去年入伙的鰂魚涌CASA880，為區內樓齡最新的住宅物業，享有鐵路優勢，住戶步行到港鐵鰂魚涌站只需兩至三分鐘。物業對出英皇道屬主要大道，巴士、小巴及電車齊備，各類商舖林立，起居最為方便。
對比同區眾多中小型住宅，CASA880設計較另類，主攻逾千呎大戶，面積1066至1366方呎，三至四房間隔，附工人房或工人套房。全部單位設有露台，樓底逾11呎高，甚具氣勢。
部份高層戶享海景
CASA880每層3伙，高低樓層景觀差異甚大，A室中低層望樓景，高層則享海景；B室露台向英皇道有車聲，廳房向東南望學校及山景，高層亦享海景；C室向後排望山，夠寧靜，中高層視野更跨越護土牆，景致較美。
美聯分行經理余志宏表示，CASA880現時叫價最平為低層A室，望樓景，連租約開價690萬元，呎價6095元；極低層B室呎價最平，面積1366方呎，開價810萬元，呎價5930元。
叫價較海嘯前回落15%
余志宏稱，CASA880入伙後，不少業主將單位出租，現時50個放盤中，佔六成連租約放售，呎價5900餘至1.1萬餘元，比去年金融海嘯前，叫價回落15至18%，個別放盤開價較一手買入價折讓5至10%。此外，2月發展商重售5伙撻定單位後，迄今已無貨尾。
CASA880於4月僅錄得一宗成交，低層B室，面積1366方呎，以800萬元易手，呎價5857元，原業主07年初以833萬元購入，損失33萬元，蝕幅4%。
區內新樓供應少，CASA880附近的御皇臺，樓齡7年，已算是較年輕物業，惟呎數較細，標準分層戶面積562至836方呎，4月成交的高層E室，649方呎，以336萬元易手，呎價5177元。與CASA880質素近似的物業逸樺園，位於港鐵太古站附近，樓齡6年，共有兩幢。4月成交的1座低層E室，1127方呎，連車位，以840萬元轉手，呎價7453元。
記者：溫潤潔 攝影：黃賢創
模特兒：Icy（PureModels）
主要資料
地址：鰂魚涌英皇道880號
座數：1座
住宅樓層：45層
每層伙數：3伙
單位總數：111個
建築面積：1066至1366方呎
實用率：約80%
間隔：3至4房
落成：2008年
發展商：長實
管理公司：高衞物業管理
管理月費：每呎1.95元
設施：停車場及會所
校網：小學14網；中學東區
裝潢華麗 山景兼望泳池
CASA880C室位處後排，享山景，夠清靜，私隱度高。介紹低層戶，兼望泳池，露台及房間一律以泳池山景為主，美中不足是兼望山坡護土牆，觀感打折扣。內櫳裝潢華麗，似示範單位，客飯廳牆身鋪大花圖案牆紙，電視背板連走廊門鑲灰鏡，配襯水晶燈飾。原則三房改兩房，細房建通頂大櫃連反床，套房建地台及闢出工作間，設計實用。
由於C室向後排山景，較同樣中低層的A及B室為佳，呎價7000元起，這間有裝修及家具，呎價7505元，略高於市場，並同時放租，租金叫價2.4萬元，呎租22.5元，算吸引。
介紹單位：低層C室
建築面積：1066方呎
間隔：2房（1套）2廳；另露台及工人房
叫價：售800萬元；租2.4萬元
呎價：售7505元；租22.5元
資料來源：美聯康怡花園分行
《樓價溫度計》
現叫價：800萬元
08年初價：780萬元
07年一手價：650萬元
原裝內櫳 租售價最平
CASA880每層3伙，以B室最大，面積1366方呎，間隔4房及工人套房，為區內匱乏，盤源珍貴。現介紹的單位租金叫價2.8萬元，呎租20.5元，放售叫價810萬元，呎價5930元，無論租售皆屬最平。
單位樓層低，景觀一般，以套房及鄰房向西南小窗，望泳池較佳，其他廳房向東南，近望學校稍遜，露台向英皇道有車聲。內櫳屬原裝，勝在全新及無住過。
介紹單位：極低層B室
建築面積：1366方呎
間隔：4房（1套）2廳；另露台及工人套房
叫價：售810萬元；租2.8萬元
呎價：售5930元；租20.5元
資料來源：美聯康怡花園分行
《樓價溫度計》
現叫價：810萬元
08年初價：900萬元
07年一手價：750萬元
放盤叫價表
高層A室1132方呎 叫價：950萬元 呎價：8392元
備註：海景交吉 租值/回報：3.1萬元/3.9厘
高層C室1066方呎 叫價：800萬元 呎價：7505元
備註：山景連約 租值/回報：2.3萬元/3.5厘
中層B室1366方呎 叫價：930萬元 呎價：6808元
備註：山景連約 租值/回報：3.0萬元/3.9厘
中層A室1132方呎 叫價：720萬元 呎價：6360元
備註：樓景連約 租值/回報：2.3萬元/3.8厘
低層A室1132方呎 叫價：690萬元 呎價：6095元
備註：樓景連約 租值/回報：2.1萬元/3.7厘
成交個案表
低層B室1366方呎 成交價：800萬元 呎價：5857元
成交月份/備註：4月/山景交吉 租值/回報：2.8萬元/4.2厘
極高層C室1066方呎 成交價：938萬元 呎價：8799元
成交月份/備註：2月/山景一手 租值/回報：2.8萬元/3.6厘
高層C室1066方呎 成交價：821萬元 呎價：7702元
成交月份/備註：2月/山景一手 租值/回報：2.6萬元/3.8厘
高層C室1066方呎 成交價：789萬元 呎價：7402元
成交月份/備註：2月/山景一手 租值/回報：2.6萬元/4.0厘
高層C室1066方呎 成交價：762萬元 呎價：7148元
成交月份/備註：2月/山景一手 租值/回報：2.6萬元/4.1厘