鰂魚涌CASA880 區內新貴近港鐵 主攻逾千呎大戶

鰂魚涌CASA880 區內新貴
近港鐵 主攻逾千呎大戶

去年入伙的鰂魚涌CASA880,為區內樓齡最新的住宅物業,享有鐵路優勢,住戶步行到港鐵鰂魚涌站只需兩至三分鐘。物業對出英皇道屬主要大道,巴士、小巴及電車齊備,各類商舖林立,起居最為方便。
對比同區眾多中小型住宅,CASA880設計較另類,主攻逾千呎大戶,面積1066至1366方呎,三至四房間隔,附工人房或工人套房。全部單位設有露台,樓底逾11呎高,甚具氣勢。

部份高層戶享海景

CASA880每層3伙,高低樓層景觀差異甚大,A室中低層望樓景,高層則享海景;B室露台向英皇道有車聲,廳房向東南望學校及山景,高層亦享海景;C室向後排望山,夠寧靜,中高層視野更跨越護土牆,景致較美。
美聯分行經理余志宏表示,CASA880現時叫價最平為低層A室,望樓景,連租約開價690萬元,呎價6095元;極低層B室呎價最平,面積1366方呎,開價810萬元,呎價5930元。

前往港鐵鰂魚涌站,不消3分鐘。

叫價較海嘯前回落15%

余志宏稱,CASA880入伙後,不少業主將單位出租,現時50個放盤中,佔六成連租約放售,呎價5900餘至1.1萬餘元,比去年金融海嘯前,叫價回落15至18%,個別放盤開價較一手買入價折讓5至10%。此外,2月發展商重售5伙撻定單位後,迄今已無貨尾。
CASA880於4月僅錄得一宗成交,低層B室,面積1366方呎,以800萬元易手,呎價5857元,原業主07年初以833萬元購入,損失33萬元,蝕幅4%。
區內新樓供應少,CASA880附近的御皇臺,樓齡7年,已算是較年輕物業,惟呎數較細,標準分層戶面積562至836方呎,4月成交的高層E室,649方呎,以336萬元易手,呎價5177元。與CASA880質素近似的物業逸樺園,位於港鐵太古站附近,樓齡6年,共有兩幢。4月成交的1座低層E室,1127方呎,連車位,以840萬元轉手,呎價7453元。
記者:溫潤潔 攝影:黃賢創
模特兒:Icy(PureModels)

物業對面有食肆及超市。

主要資料

地址:鰂魚涌英皇道880號
座數:1座
住宅樓層:45層
每層伙數:3伙
單位總數:111個
建築面積:1066至1366方呎
實用率:約80%
間隔:3至4房
落成:2008年
發展商:長實
管理公司:高衞物業管理
管理月費:每呎1.95元
設施:停車場及會所
校網:小學14網;中學東區

裝潢華麗 山景兼望泳池

CASA880C室位處後排,享山景,夠清靜,私隱度高。介紹低層戶,兼望泳池,露台及房間一律以泳池山景為主,美中不足是兼望山坡護土牆,觀感打折扣。內櫳裝潢華麗,似示範單位,客飯廳牆身鋪大花圖案牆紙,電視背板連走廊門鑲灰鏡,配襯水晶燈飾。原則三房改兩房,細房建通頂大櫃連反床,套房建地台及闢出工作間,設計實用。
由於C室向後排山景,較同樣中低層的A及B室為佳,呎價7000元起,這間有裝修及家具,呎價7505元,略高於市場,並同時放租,租金叫價2.4萬元,呎租22.5元,算吸引。

細房建通頂大櫃,展現11呎高樓底氣勢。

 

全屋佈局如示範單位。

露台外望泳池及山景。

套房建大型地台,增加貯物量。

廚房外連工人房。

介紹單位:低層C室
建築面積:1066方呎
間隔:2房(1套)2廳;另露台及工人房
叫價:售800萬元;租2.4萬元
呎價:售7505元;租22.5元
資料來源:美聯康怡花園分行

《樓價溫度計》
現叫價:800萬元
08年初價:780萬元
07年一手價:650萬元

原裝內櫳 租售價最平

CASA880每層3伙,以B室最大,面積1366方呎,間隔4房及工人套房,為區內匱乏,盤源珍貴。現介紹的單位租金叫價2.8萬元,呎租20.5元,放售叫價810萬元,呎價5930元,無論租售皆屬最平。
單位樓層低,景觀一般,以套房及鄰房向西南小窗,望泳池較佳,其他廳房向東南,近望學校稍遜,露台向英皇道有車聲。內櫳屬原裝,勝在全新及無住過。

廳房向東南望學校。

 

浴室設備保持交樓狀態。

客飯廳特設多組落地大窗。

介紹單位:極低層B室
建築面積:1366方呎
間隔:4房(1套)2廳;另露台及工人套房
叫價:售810萬元;租2.8萬元
呎價:售5930元;租20.5元
資料來源:美聯康怡花園分行

《樓價溫度計》
現叫價:810萬元
08年初價:900萬元
07年一手價:750萬元

放盤叫價表

高層A室1132方呎 叫價:950萬元 呎價:8392元
備註:海景交吉 租值/回報:3.1萬元/3.9厘

高層C室1066方呎 叫價:800萬元 呎價:7505元
備註:山景連約 租值/回報:2.3萬元/3.5厘

中層B室1366方呎 叫價:930萬元 呎價:6808元
備註:山景連約 租值/回報:3.0萬元/3.9厘

中層A室1132方呎 叫價:720萬元 呎價:6360元
備註:樓景連約 租值/回報:2.3萬元/3.8厘

低層A室1132方呎 叫價:690萬元 呎價:6095元
備註:樓景連約 租值/回報:2.1萬元/3.7厘

成交個案表

低層B室1366方呎 成交價:800萬元 呎價:5857元
成交月份/備註:4月/山景交吉 租值/回報:2.8萬元/4.2厘

極高層C室1066方呎 成交價:938萬元 呎價:8799元
成交月份/備註:2月/山景一手 租值/回報:2.8萬元/3.6厘

高層C室1066方呎 成交價:821萬元 呎價:7702元
成交月份/備註:2月/山景一手 租值/回報:2.6萬元/3.8厘

高層C室1066方呎 成交價:789萬元 呎價:7402元
成交月份/備註:2月/山景一手 租值/回報:2.6萬元/4.0厘

高層C室1066方呎 成交價:762萬元 呎價:7148元
成交月份/備註:2月/山景一手 租值/回報:2.6萬元/4.1厘