【本報訊】為促進金融穩定發展，由按揭證券公司與深圳金融電子結算中心設立的合營按揭擔保公司，今年第三季將運作，按證公司總裁劉怡翔期望，未來12至18個月內，合營公司可達收支平衡。
記者：劉美儀
鑑於內地尚未有高成數房貸擔保（mortgageguarantee）指引，故首階段該公司會聚焦為二手樓提供贖樓貸款擔保或過渡信貸安排，但他相信業務涉及的風險不高，可妥善管理，日後在政策許可及配合市場需要下，合營公司冀可在當地發展更高成數房貸擔保服務。
按地產代理統計，3月份深圳二手樓物業交投逾1.8萬宗，涉及金額超過200億元人民幣。按證公司高級副總裁霍子俊表示，現時當地提供贖樓擔保的機構，數目約10間，擔保收費水平，約為貸款額0.8%至1%不等。霍子俊預期，合營公司日後贖樓擔保的收費，會與市場相若，短期內該公司會與當地銀行，洽商成為業務夥伴。
國內規定，業主換樓時需先贖回原來已抵押予銀行的物業，才能出售套現再購入新一套住房，有別於本港樓宇交易，買賣程序同步發生；故在內地二手樓贖樓時，銀行原來之有抵押物業貸款變為無抵押信貸，為確保交易暢順完成，擔保機構便為銀行提供兩至三周無資金擔保，或短期過渡信貸服務。
盼擔保範圍擴至中小企
現時內地就首套及第2套住房按揭，貸款上限介乎七及六成，但高成數按揭擔保指引（即七成以上貸款擔保）則尚未有法規。劉怡翔希望，隨着內地房貸政策推進，按證公司現時在港提供的擔保及其他相關業務，可引進內地發展，將來亦不排除合營公司的擔保範圍，可研究包括以中小企為業務對象。
合營公司首階段的贖樓貸款擔保，暫不會經第三者進行再保，惟劉怡翔相信有關業務斷供率不高，風險有限，合營公司亦會審慎經營及挑選合作夥伴。
另外，政府預算案中披露，今個財政年度計劃出售價值8500萬元的公務員按揭貸款組合，劉怡翔說若有機會，按證公司不排除探討購買可行性，該公司亦會檢討及調整按保計劃的收費水平。