大埔芸芸屋苑中，以大埔中心最具規模，分6期22幢發展，基座商場面積最廣，環境熱鬧興旺，也因此被視為大埔市中心區，衣食住行皆方便。對於上車客而言，大埔中心更是區內必睇盤，成交最多，樓價具指標作用。
大埔中心單位面積由423至693方呎，間隔多元化，包括入屋為直廳，又或有走廊通道，呂字廳、曲尺廳及日字廳等，以及同一呎數，但房間數目不同，如575方呎單位，於16及19座是3房戶，17及18座卻是兩房，另665方呎單位，於16及19座為兩房，17及18座卻是3房，買家要留意。
3期遠離購物區最平
此外，屋苑主要位處林村河以北，惟獨3期即20至23座，座落林村河以南，偏離中心購物區，不夠方便，樓價低5%。
景觀方面，以1期1至3座樓景較侷促，視野被附近2期(4及5座)、昌運中心及居屋大埔廣場遮擋，其他各座向內園，與樓群相隔遠距離，觀感算開揚。5至10座、18及19座向南望林村河景，部份單位向東南兼享海景。3期除了向西南單位，望寶湖花園樓景外，其他各戶皆享遠景。
河景呎價3400元
中原分行經理鄧癸興表示，大埔中心首26天已有40宗成交，較3月增加48%，平均呎價3174元。若相比去年金融海嘯前的9月成交呎價3276元，只跌3.1%。
大埔中心現時樓景放盤呎價約2900元，園景呎價約3200元，河景呎價3400元，整體放盤150餘個，兩房戶最筍為3期低層河景戶，入場費125萬元。3房呎價逾4000元。
鄰近屋苑規模小，僅4至5座，同樣提供數百呎上車盤，入場費100餘萬元，如昌運中心單位實用率78至80%，成交呎價約3000元，八號花園成交呎價2800餘元，遍離中心區的寶湖花園，成交呎價約2900元。
記者：溫潤潔
攝影：區民傑
模特兒：Eriko（StageModels）
主要資料
地址：大埔安邦路3至10號及寶湖里3號
期數：6期
座數：22座
住宅樓層：22至33層
每層伙數：8伙
單位總數：4080個
建築面積：423至693方呎
實用率：71至80%
間隔：2及3房
落成：1985及1987年
發展商：新地
管理公司：啟勝管理
管理月費：每呎約1.3元
設施：平台花園、泳池、停車場及商場
校網：小學84網；中學大埔區
眼鏡房格局無走廊
大埔中心單位面積由423方呎起，介紹是其一，開價150萬元，雖非最平盤，但屬合理水平，皆因有三大優點，座落2期5座，鄰近屋苑商場，地利方便；其次位處中層，向西對出是學校及大埔文娛中心，樓層矮無阻視野，享遠景；單位間隔不俗，眼鏡房格局無走廊，客飯廳長度約13呎，兩房俱約50方呎，夠放基本家具。惜浴室狹隘，廚房設備簡陋。
介紹單位：5座中層H室
建築面積：423方呎
實用率：71%
間隔：2房1廳
落成：1985年
叫價：150萬元
呎價：3546元
租值：5500元
回報率：4.4厘
資料來源：中原大埔廣場分行
《樓價溫度計》
現叫價：150萬元
九七價：200萬元
沙士價：70萬元
優質河景戶附裝修
大埔中心享林村河景單位屬優質戶，這間6座低層G室，向南看到河畔綠樹及遠山，向東望內園樓景，廳房皆享開揚景。單位有簡單裝修，廳房牆身髹油，柚木地板打蠟，廚房建米色坑紋廚櫃，浴室建洗手盆櫃及改用企缸。由於內外具質素，開價195萬元，以面積517方呎計，每方呎3772元，叫價高於市場。
介紹單位：6座低層G室
建築面積：517方呎
實用率：73%
間隔：2房1廳
落成：1985年
叫價：195萬元
呎價：3772元
租值：6500元
回報率：4厘
資料來源：中原大埔廣場分行
《樓價溫度計》
現叫價：195萬元
九七價：250萬元
沙士價：100萬元
放盤叫價表
19座低層D室665方呎 叫價：280萬元 呎價：4211元
備註：河海景 租值/回報：9500元/4.1厘
9座中層B室517方呎 叫價：180萬元 呎價：3482元
備註：泳池景 租值/回報：6500元/4.3厘
7座低層B室517方呎 叫價：178萬元 呎價：3443元
備註：河景 租值/回報：6500元/4.4厘
4座低層G室433方呎 叫價：128萬元 呎價：2956元
備註：樓景 租值/回報：5500元/5.2厘
20座低層F室431方呎 叫價：125萬元 呎價：2900元
備註：河景 租值/回報：5200元/5.0厘
4月成交單位個案表
14座中層H室597方呎 成交價：218萬元 呎價：3652元
備註：遠景 租值/回報：7500元/4.1厘
16座中層G室508方呎 成交價：172萬元 呎價：3386元
備註：遠景 租值/回報：6500元/4.5厘
4座高層B室433方呎 成交價：140萬元 呎價：3233元
備註：遠景 租值/回報：5400元/4.6厘
21座中層H室432方呎 成交價：131.8萬元 呎價：3051元
備註：樓景 租值/回報：5200元/4.7厘
22座高層C室431方呎 成交價：127萬元 呎價：2947元
備註：樓景 租值/回報：5100元/4.8厘