今年首季政府的一手私人住宅供應統計，落成量及施工量分別為1600及1700伙，較對上一季的5800及2100伙，分別下跌72%及19%，部份業界更借「物以罕為貴」概念，認為相關數字會加強買家入市信心。筆者覺得單靠一手樓落成量及施工量回落，便推斷有助樓價回升，理據未必充份。
發展商隨市況推盤
無疑，一手樓落成量對未來樓市供應有影響，但發展商是否真的願意將已落成物業推出市場，才是關鍵因素。事實上，不少單位在落成前，早經樓花方式出售，故政府公佈新盤落成量數字，對反映市場未來供應，實際效用不大；至於施工量對樓市供應的效果，則需要更長時間觀察。
最近兩季錄得落成量及施工量持續下降，除顯示去年勾地及賣地次數減少外，同時亦反映大部份發展商自金融海嘯出現後，多數選擇靜觀後市變化，減慢新樓發展步伐，故相關數字指標性根本不大。
據市場反映，近期發展商建屋施工量已逐步回升，且可從不同途徑取得土地建樓，當中包括透過向政府勾出土地拍賣、與市區重建局或港鐵等機構合作，及向政府補地價等，根本就不愁無土地使用，故相信只要經濟轉好，又或者樓市轉旺時，發展商總有方法，盡早加建樓房，以應市場所需。
基此，大家毋須擔心供應量會突然下跌，而未來樓價去向，最重要視乎經濟發展及市民信心，並不會因個別一、兩季新盤供應統計數字降低，就立刻武斷樓價必然會上升！
梁理中
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