西半山一線豪宅地段羅便臣道，貴價物業林立，單位入場費逾千萬元比比皆是，一般打工仔甚至中產家庭要進駐成為該區業主，並非易事。原來該地段也有極小量面積細兼樓齡高的物業，樓價300萬元有交易，如地址是西摩臺，但物業入口設於羅便臣道的嘉寶園，放盤叫價300萬元起。
嘉寶園樓齡34年，樓高25層，每層3伙，不同層數單位，面積及實用率的差異頗大，如介紹的兩個同為C室放盤，低層戶面積950方呎，實用率79%；極高層單位只有500方呎，實用率僅55%，與新樓設計大為不同。這類六七十年代落成的單幢式物業，大部份只保留實用面積資料，市場人士會以一個粗略估計的建築面積為標準，而不同樓層會有間隔差異，普遍是最高數層單位特別細，俗稱縮則。
景觀方面，各層B及C室向西南望羅便臣道，高層望樓，視野開揚；低層望街景，有車聲。至於A室向東北，前臨西摩道，環境較靜，高、低層均望樓景。
平毗鄰豪宅近四成
嘉寶園最大賣點是地段優越，購物及出入交通均非常方便，與區內頂級豪宅雍景臺、嘉兆臺及羅便臣道80號，處於同一街道上。嘉寶園現時放盤呎價6000至8400元，比上述一線豪宅低三至四成，也是羅便臣道少有呎價低至6000元的物業。
利嘉閣分行經理林植培表示，嘉寶園今年只有1宗成交，中層C室，865方呎，1月以575萬元易手，呎價6647元。物業現時只有5個放盤，叫價由300萬至650萬元。同類可參考位於西摩道的福澤花園，放盤呎價6500元起。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Macy（PureModels）
主要資料
地址：西半山西摩臺2至3號
座數：1座
住宅樓層：25層
每層伙數：3伙
單位總數：78個
建築面積：450至1050方呎
實用率：55至79%
間隔：1至3房
落成：1975年
管理公司：新城市物業管理
管理月費：每呎約1.2元
校網：小學11網；中學中西區
低層3房戶 內櫳闊落
羅便臣道3房單位，呎價絕少低於6500元的選擇，嘉寶園低層C室，950方呎，設3房，叫價600萬元，每呎6316元，賣點鮮明。單位層數低有車聲，勝在內櫳闊落，廳房間隔四正，見使好用。單位設備齊全，但裝修頗舊，買家宜預留一筆裝修費作翻新之用。
介紹單位：低層C室
建築面積：950方呎
實用率：79%
間隔：3房2廳
叫價：600萬元
呎價：6316元
租值：2.2萬元
回報率：4.4厘
資料來源：利嘉閣寶華軒分行
《樓價溫度計》
現叫價：600萬元
九七價：660萬元
沙士價：210萬元
高層縮則戶 回報逾5厘
嘉寶園樓價300萬元的選擇，位處極高層，屬縮則戶，面積細兼實用率低，尚幸有露台，侷促感大減。加上業主花數十萬元大翻新，設計簡約清新，適合一至二人居住，更適合長線投資者作收租用途。以單位質素及地段，不難以月租1.3萬元租出，回報率逾5厘，非常吸引。
介紹單位：極高層C室
建築面積：500方呎
實用率：55%
間隔：1套房2廳；另露台
叫價：300萬元
呎價：6000元
租值：1.3萬元
回報率：5.2厘
資料來源：利嘉閣寶華軒分行
《樓價溫度計》
現叫價：300萬元
九七價：360萬元
沙士價：125萬元
嘉寶園成交單位個案表
中層C室面積：865方呎 成交價：575萬元 呎價：6647元
成交月份/備註：09年1月/樓景 租值/回報：1.8萬元/3.8厘
低層C室面積：1050方呎 成交價：575萬元 呎價：5476元
成交月份/備註：08年12月/街景 租值/回報：2.1萬元/4.4厘
低層A室面積：750方呎 成交價：400萬元 呎價：5333元
成交月份/備註：08年11月/街景 租值/回報：1.5萬元/4.5厘
中層B室面積：1000方呎 成交價：657萬元 呎價：6570元
成交月份/備註：08年9月/開揚 租值/回報：2.3萬元/4.2厘
中層B室面積：1000方呎 成交價：742萬元 呎價：7420元
成交月份/備註：08年8月/開揚 租值/回報：2.3萬元/3.7厘
放盤單位叫價表
嘉寶園低層A室面積：750方呎 叫價：630萬元 呎價：8400元
備註：街景 租值/回報：1.5萬元/2.9厘
嘉寶園中層C室面積：865方呎 叫價：650萬元 呎價：7514元
備註：樓景 租值/回報：1.8萬元/3.3厘
嘉寶園中層A室面積：700方呎 叫價：430萬元 呎價：6143元
備註：樓景 租值/回報：1.4萬元/3.9厘
福澤花園中層面積：885方呎 叫價：600萬元 呎價：6780元
備註：樓景 租值/回報：2.0萬元/4.0厘
福澤花園低層面積：1153方呎 叫價：750萬元 呎價：6505元
備註：樓景 租值/回報：2.3萬元/3.7厘