近日市場錄得一宗發展商購入市區舊樓成交，物業位於九龍城衙前塱道56至66號，成交價近兩億元。
雖然九龍城不算核心區，成交舊樓地盤面積亦不算大，但反映發展商對吸納市區土地熱情不減。據悉，有多間大型發展商參與是次爭奪，經過一輪熾熱競爭下，最終才由一本地發展商以較佳的買賣條件奪得。
發展商轉投私人市場
舊樓地盤引來多間發展商垂青，全因發展商餓地已久，尤其是市區地皮。
雖然政府勾地表中亦不乏潛力不俗的地皮，但位於市區的地皮比例較少，而且過去幾年，不少發展商在勾地機制下多次碰壁，紛紛轉投私人市場吸納地皮。
筆者曾跟某發展商要員傾談，他以「一人煮飯全枱爭食」的情況形容現時的勾地及拍地機制。還看以往數次賣地，奪得地皮的發展商大多不是勾出地皮者，不少發展商花費人力及財力研究地皮潛力，勾出地皮後卻為他人作嫁衣，不免有點心灰。
勾地困難 申請減少
過去一年，除了因為樓市表現陰晴不定，發展商亦因為難以成功在勾地機制下吸納土地，而減少申請勾出土地。
反之，在私人市場上，發展商可自行控制的層面較大，筆者估計併購市場將會繼續旺，市場上亦陸續出現更多發展商積極吸納市區舊樓或地皮的個案。
黃子華
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