元朗區洋房屋苑中，位處和生圍的加州花園，規模配套兼備，入場費為區內洋房中價之選，現時約380萬元可購入1400餘方呎細碼洋房，逾2000方呎大碼洋房約580萬元上車，呎價不足3000元，平97年樓價逾半。
相比之下，同系的加州豪園，洋房面積較大，由1958方呎起，入場價要580萬元，呎價與加州花園相若。
位處大生圍屬元朗最大規模屋苑錦綉花園，洋房面積最細850方呎，現價普遍逾300萬元，呎價較加州花園高，皆因實用率高近100%，僅輸蝕在樓齡較老逾21年，街道保養和洋房外形賣相亦不及加州花園和加州豪園。
樓底逾15呎
至於區內最昂貴的洋房物業首推葡萄園，最細洋房亦超過2800方呎，樓價俱逾千萬元，呎價逾5600元。
加州花園呎價於區內而言，算較平之選，主要原因是普遍洋房分層多，樓梯位長，上落費勁，故面積逾2000方呎的大碼洋房，會較受市場人士歡迎，因為每層的面積較大，地方相對較好用。
望濕地貴一成
其中以A型屋最熱門，客廳設於地下，樓底高逾15呎，具備大屋氣派。面積相若的B型屋，地下為飯廳，客廳設於1樓，樓底約12呎，屬大戶型中次選。至於C至F型屋，俱為1400餘至1500餘方呎，主要分為客廳設於地下或1樓兩類，各有捧場客，可因應不同喜好選擇。
除屋形外，影響洋房身價的重點，主要落在景觀、裝修及花園面積方面，向外圍望濕地景、靚裝修或花園較大者，樓價均可較市價高5至10%。
中原助理分區聯席董事龍智烽表示，加州花園現有約220個放盤，貼市叫價每方呎約2700至3300餘元，4月至28日錄得6宗成交，較3月17宗銳減65%，因樓價持續上調，由3月每方呎2750元，上升5.5%至4月每方呎2900元，但仍較去年初高位每方呎約4000元，下調27.5%。
記者：伍志輝 攝影：王子俊
模特兒：Fiona（StageModels）
加大碼花園 連80萬新裝
加州花園逾2000方呎洋房，現時貼市價盤源，開價580萬至650萬元，視乎裝修及花園面積而定。介紹的大屋座落偉仕居金桃徑，鄰近屋苑會所，附設加大花園，屋旁有花園通道，總面積705方呎，較同類洋房標準約400方呎為大。大屋面積2021方呎，地下客廳樓底高，沿大門旁雲石樓梯直達1樓飯廳，廚房改為開放式，套房設於2樓下半層，其餘兩房在2樓上半層，樓梯位皆鋪上灰色地毯，減輕上落樓梯時所帶來的疲倦感。內櫳裝潢全新，花費約80萬元，業主接受買家議價。
《樓價溫度計》
現叫價：議價
九七價：1200萬元
沙士價：400萬元
主要資料
地址：元朗和生圍
期數：5期
洋房座數：980幢
洋房樓層：3層
建築面積：1409至2028方呎
實用率：72至77%（不計窗台）
間隔：3房
落成：1993至1996年
發展商：新地
管理公司：啟勝管理
管理月費：每呎約1.1元
設施：會所、商場及邨巴
校網：小學74網；中學元朗區
介紹單位：偉仕居金桃徑雙號屋
建築面積：2021方呎；另平台550方呎及花園705方呎
實用率：72%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另天台
落成：1994年
叫價：議價
租值：1.8萬元
資料來源：中原加州大道分行
4月成交洋房個案表
爵仕居月桂徑面積：1410方呎 成交價：415萬元 呎價：2943元
備註：普通裝修 租值/回報：1.2萬元/3.5厘
偉仕居金粟徑面積：2021方呎 成交價：594萬元 呎價：2939元
備註：普通裝修 租值/回報：1.5萬元/3.0厘
偉仕居紫蘭徑面積：2014方呎 成交價：580萬元 呎價：2880元
備註：豪華裝修 租值/回報：1.8萬元/3.7厘
偉仕居荷花徑面積：2021方呎 成交價：565萬元 呎價：2796元
備註：普通裝修 租值/回報：1.5萬元/3.2厘
偉仕居翠松徑面積：1409方呎 成交價：393.8萬元 呎價：2795元
備註：普通裝修 租值/回報：1.2萬元/3.7厘
放盤洋房叫價表
爵仕居面積：1768 叫價：568 呎價：3213
備註：新裝修 租值/回報：1.4/3.0
雅仕居面積：2021方呎 叫價：620萬元 呎價：3068元
備註：豪華裝修 租值/回報：1.8萬元/3.5厘
偉仕居面積：2014方呎 叫價：580萬元 呎價：2880元
備註：加大花園 租值/回報：1.6萬元/3.3厘
偉仕居面積：2021方呎 叫價：580萬元 呎價：2870元
備註：新裝修 租值/回報：1.7萬元/3.5厘
爵仕居面積：1410方呎 叫價：380萬元 呎價：2695元
備註：新裝修 租值/回報：1.3萬元/4.1厘