【本報訊】政府經過近一年無地皮拍賣的真空期後，終打破悶局，3月底勾出的上水石湖墟地皮明日拍賣，但由於只屬蚊型地加上位處新界，業界估計細發展商或投資者會較有興趣，估計成交價約3900萬至5200萬元。
面積細料反應一般
明日拍賣的地皮位於上水石湖墟新豐路，前身為抽水站，地盤面積不足3300方呎，遠細過一般發展商建單幢樓最少5000至6000方呎的要求，故相信只能吸引小型發展商或區內投資者競投，料反應一般。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，雖然新豐路的住宅價值不高，但商舖價值不菲，如沿路有多家大銀行分行，將來項目落成後，地下及1樓會是商舖，估計地舖呎價1.2萬元，1樓的呎價也逾5000元。
住宅方面，林晉超表示，住宅呎價只值約3500元，商舖佔項目總值約一半。因此，他樂觀估計地皮的成交價可達5200萬元，每呎樓面地價近3400元。當然，如果能合併毗鄰舊樓發展，價值會更高。
美聯測量師行董事林子彬指出，基於最近樓市轉好，整體樓價較去年金融海嘯後低位回升約5%，相信地皮拍賣價可高達3900萬元水平，每呎樓面地價約近2600元。
估值3900萬至5200萬
上述地皮於3月底勾出，勾地價3000萬元，市場消息指勾地者是上水區一藥業老闆，他在新豐路一帶擁有多個商舖及住宅作長線收租。
上水石湖墟地皮估值
地點：上水石湖墟新豐路89至95號
地段：粉嶺上水市地段225號
用途：住宅（甲類）
地盤面積：3292方呎
地積比率：約4.6至4.7倍
可建樓面：15142至15315方呎
勾地價：3000萬元
樓面地價：1981至1959元/方呎
《估值》
測量師：第一太平陳超國
成交價：4300萬元 樓面地價：2840元/方呎
測量師：韋堅信林晉超
成交價：5200萬元 樓面地價：3395元/方呎
測量師：美聯林子彬
成交價：3900萬元 樓面地價：2575元/方呎
測量師：中原張競達
成交價：3900萬元 樓面地價：2575元/方呎