灣仔區近年落成的新樓，論地點以嘉薈軒最近港鐵灣仔站，論物業級數也最高，採用多項特色設計，包括最高4層（41樓至天台）設空中休憩花園及會所，提供室外暖水池、健身室、桑拿浴室及乒乓球室等；另單位擁有逾11呎特高樓底。
嘉薈軒樓價亦是區內已入伙新樓中最貴，格調似酒店，標準戶8至39樓，每層13伙，單位間隔亦較特別，面積分三類，400餘方呎單位為開放式間隔，500餘及600餘方呎間隔1房，800餘方呎有兩房。各戶無廚房，只設備餐間，廚櫃內藏煮食爐、微波爐、抽油煙機、雪櫃及洗衣機等。
住宅樓層最高40樓，僅設4伙，全屬相連戶，面積1164至2449方呎，間隔1至3房，並設有廚房，當中兩伙面積逾2300方呎，附工人套房。此外，7樓部份單位縮則連平台，394方呎起。
開放式最平 398萬起
美聯分行營業經理鄧國良表示，嘉薈軒為區內最具質素新廈，吸引外籍租客進駐，現時130餘個放盤中，約100個連約售，視乎樓層高低及景觀，呎價8600至1.3萬元。最平的開放式單位叫價398萬元，1房最平約600萬元，兩房單位入場750萬元起。
他說，4月截至24日，嘉薈軒錄得7宗成交，較3月全月3宗，增逾倍，作價保持平穩，平均呎價9600餘元，但相比去年中高位，仍有約兩成跌幅，回到07年底水平。
同區尚翹峰位近灣仔街市，有3座，屬區內罕有的小型屋苑，面積579至879方呎，間隔2至3房連套房，樓價較嘉薈軒低一至兩成。1座中層D室，850方呎，4月以715萬元易手，呎價8412元。距灣仔站最遠的駿逸峰為單幢樓，單位一律600餘方呎，近兩個月無成交，目前放盤約40個，最平入場380萬元，呎價5800餘元。此外，嘉薈軒附近即將入伙的新盤YORKPLACE，近期一手貨尾呎價約1萬元。
記者：溫潤潔 攝影：孔慶初
模特兒：Yu（PureModels）
主要資料
地址：灣仔莊士敦道60至66號及船街18號
座數：1座
住宅樓層：40層
每層伙數：13伙；頂層4伙
單位總數：381個
建築面積：394至881方呎；頂層1164至2449
方呎
實用率：73至78%（不計窗台）
間隔：開放式、1及2房；頂層1至3房
落成：2007年
發展商：嘉華及市建局
管理公司：捷盛物業管理
管理月費：每呎2元
設施：平台花園、會所及商舖
校網：小學12網；中學灣仔區
中西合璧設計 月租2.5萬
嘉薈軒租務承接力強，現時呎租35至40餘元。現放租的低層一房戶，望樓景，內櫳吸引，業主於租客遷出後，將全屋翻新，添置油畫、燈飾及更換時尚家具，採用中西合璧的佈局，設計富品味，可攜行李即住，省卻不少麻煩。
介紹單位面積585方呎，月租叫價2.5萬元，呎租42.7元，以新裝修及連家具計，叫租水平合理。
介紹單位：低層8室
建築面積：585方呎
實用率：75%（不計窗台）
間隔：1套房2廳
月租：2.5萬元
呎租：42.7元
備註：全包
資料來源：美聯嘉薈軒分行
《租金溫度計》
現叫價：2.5萬元
08年中租金：3.5萬元
今年初租金：2萬元
高層景開揚 叫價950萬
嘉薈軒高低層景觀差異大，以這伙高層為例，視野不受樓群遮擋，客廳及鄰房向西南，飽覽半山翠綠景色，另1房向東南，眺望灣仔至跑馬地市景，觀感開揚，具氣勢。
單位屬優質戶，兼且為少數交吉放盤，開價950萬元，相比4月同類成交價932.5萬元，差距不足2%，叫價貼市。
介紹單位：高層10室
建築面積：829方呎
實用率：74%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：950萬元
呎價：11460元
租值：3.5萬元
回報率：4.4厘
資料來源：美聯嘉薈軒分行
《樓價溫度計》
現叫價：950萬元
08年中價：1200萬元
06年中價：620萬元
放盤叫價表
高層2室558方呎 連約叫價：630萬元 呎價：11290元
備註：灣仔市景 現月租/回報：2.00萬元/3.8厘
低層5室492方呎 連約叫價：490萬元 呎價：9959元
備註：連平台 現月租/回報：1.90萬元/4.7厘
中層12室650方呎 連約叫價：620萬元 呎價：9538元
備註：開揚樓景 現月租/回報：2.65萬元/5.1厘
低層10室826方呎 連約叫價：750萬元 呎價：9080元
備註：樓景 現月租/回報：3.10萬元/5.0厘
低層11室458方呎 連約叫價：398萬元 呎價：8690元
備註：樓景 現月租/回報：1.60萬元/4.8厘
成交個案表
《4月成交單位》
高層10室829方呎 成交價：932.5萬元 呎價：11248元
備註：山景 租值/回報：3.5萬元/4.5厘
低層16室449方呎 成交價：418萬元 呎價：9310元
備註：連約 租值/回報：2.2萬元/6.3厘
低層2室564方呎 成交價：500萬元 呎價：8865元
備註：街景 租值/回報：2.0萬元/4.8厘
低層12室650方呎 成交價：548萬元 呎價：8431元
備註：連約 租值/回報：2.1萬元/4.6厘
低層12室650方呎 成交價：525萬元 呎價：8077元
備註：連約 租值/回報：2.0萬元/4.6厘