【本報訊】一度淪為蟹貨區的火炭御龍山月內入伙，區內業主眼見過百預租盤湧現，率先將單位減租，個別甚至低於市價。駿景園受影響最大，有單位勁劈12%才能租出。下月收樓的將軍澳首都，已有逾百放租盤，部份租金平過同區屋苑。
記者：朱連峰
御龍山逾千單位月內收樓。美聯物業助理區域經理鄭文偉表示，同區不少業主擔心御龍山有大量租盤湧出搶爛市，近日放租態度軟化，駿景園大部份業主都肯減租5%，並有議價空間。其中3座中層D室，822方呎，業主早前一直企硬12500元，剛減價12%至11000元租出，呎租13.4元，低市價5%。屋苑現有30個租盤。
駿景園受累紛減租5%
御龍山不少業主憧憬樓價可重返購入價水平，既已等了一年，索性將單位出租，待樓價升至平手甚至有獲利水位才出售，以致預租盤湧現。利嘉閣地產助理營業董事郭兆輝指出，樓市回穩，御龍山二手蝕讓幅度亦見收窄，由最高蝕35%，至現時不足10%，令很多坐貨近年的業主，由絕望轉成憧憬可獲利或平手，開始不肯蝕讓，近兩成單位轉賣為租。一投資者去年5月以444萬元購入3座低層D室，717方呎，原先蝕一成放售，見樓市轉旺，樓價有望返家鄉，索性轉出租，叫租16000元，呎租22.3元。
御龍山現有逾100個放租盤，但由於仍未入伙，加上每呎叫租高達27元，貴鄰近級數相若的嘉御山23%，若與駿景園及晉名峰呎租17元相比，更貴59%，故暫未聞成交。郭兆輝預期，御龍山越臨近入伙，租盤越多，業主要吸引租客，租金一定要吸引，估計同區租金受拖累下跌3至5%。
同樣是摸頂貨災區的將軍澳首都，雖然最快下月才收樓，但已有逾100個單位放租，部份600餘方呎的兩房戶，叫租低至9000元，平過同區屋苑一成。現時都會駅、城中駅及維景灣畔同類單位，月租1萬元。
首都兩房戶租金平10%
業界相信，首都情況一如御龍山，會有大量單位轉賣為租，勢推低同區租金，兩房戶月租有機會跌穿9000元。香港置業助理區域董事張國峰表示，由於現時將軍澳租盤短缺，暫未有業主減租，但不排除當首都收樓後，租盤湧現下，會推低區內租金。
御龍山放租個案
11座高層E 面積：697方呎 叫租：15000元
呎租：21.5元 購入價：481萬元 回報率：3.7%
3座中層C 面積：888方呎 叫租：20000元
呎租：22.5元 購入價：590萬元 回報率：4.1%
10座高層D 面積：996方呎 叫租：23000元
呎租：23.1元 購入價：727萬元 回報率：3.8%
2座中層B 面積：1276方呎 叫租：36000元
呎租：28.2元 購入價：1096萬元 回報率：3.9%
7座中層A 面積：1300方呎 叫租：40000元
呎租：30.8元 購入價：1156萬元 回報率：4.2%
資料:利嘉閣
火炭屋苑減租成交個案
駿景園3座中層D 面積：822方呎
原叫租：12500元 成交價：11000元 減幅：12.0%
駿景園3座中層B 面積：715方呎
原叫租：11500元 成交價：10500元 減幅：8.7%
駿景園2座中層C 面積：715方呎
原叫租：11400元 成交價：11000元 減幅：3.5%
晉名峰C座高層B 面積：1180方呎
原叫租：19000元 成交價：18000元 減幅：5.3%
資料:美聯及利嘉閣