【本報訊】一度淪為蟹貨區的火炭御龍山月內入伙,區內業主眼見過百預租盤湧現,率先將單位減租,個別甚至低於市價。駿景園受影響最大,有單位勁劈12%才能租出。下月收樓的將軍澳首都,已有逾百放租盤,部份租金平過同區屋苑。
記者:朱連峰
御龍山逾千單位月內收樓。美聯物業助理區域經理鄭文偉表示,同區不少業主擔心御龍山有大量租盤湧出搶爛市,近日放租態度軟化,駿景園大部份業主都肯減租5%,並有議價空間。其中3座中層D室,822方呎,業主早前一直企硬12500元,剛減價12%至11000元租出,呎租13.4元,低市價5%。屋苑現有30個租盤。
駿景園受累紛減租5%
御龍山不少業主憧憬樓價可重返購入價水平,既已等了一年,索性將單位出租,待樓價升至平手甚至有獲利水位才出售,以致預租盤湧現。利嘉閣地產助理營業董事郭兆輝指出,樓市回穩,御龍山二手蝕讓幅度亦見收窄,由最高蝕35%,至現時不足10%,令很多坐貨近年的業主,由絕望轉成憧憬可獲利或平手,開始不肯蝕讓,近兩成單位轉賣為租。一投資者去年5月以444萬元購入3座低層D室,717方呎,原先蝕一成放售,見樓市轉旺,樓價有望返家鄉,索性轉出租,叫租16000元,呎租22.3元。
御龍山現有逾100個放租盤,但由於仍未入伙,加上每呎叫租高達27元,貴鄰近級數相若的嘉御山23%,若與駿景園及晉名峰呎租17元相比,更貴59%,故暫未聞成交。郭兆輝預期,御龍山越臨近入伙,租盤越多,業主要吸引租客,租金一定要吸引,估計同區租金受拖累下跌3至5%。
同樣是摸頂貨災區的將軍澳首都,雖然最快下月才收樓,但已有逾100個單位放租,部份600餘方呎的兩房戶,叫租低至9000元,平過同區屋苑一成。現時都會駅、城中駅及維景灣畔同類單位,月租1萬元。
首都兩房戶租金平10%
業界相信,首都情況一如御龍山,會有大量單位轉賣為租,勢推低同區租金,兩房戶月租有機會跌穿9000元。香港置業助理區域董事張國峰表示,由於現時將軍澳租盤短缺,暫未有業主減租,但不排除當首都收樓後,租盤湧現下,會推低區內租金。
御龍山放租個案
11座高層E 面積:697方呎 叫租:15000元
呎租:21.5元 購入價:481萬元 回報率:3.7%
3座中層C 面積:888方呎 叫租:20000元
呎租:22.5元 購入價:590萬元 回報率:4.1%
10座高層D 面積:996方呎 叫租:23000元
呎租:23.1元 購入價:727萬元 回報率:3.8%
2座中層B 面積:1276方呎 叫租:36000元
呎租:28.2元 購入價:1096萬元 回報率:3.9%
7座中層A 面積:1300方呎 叫租:40000元
呎租:30.8元 購入價:1156萬元 回報率:4.2%
資料:利嘉閣
火炭屋苑減租成交個案
駿景園3座中層D 面積:822方呎
原叫租:12500元 成交價:11000元 減幅:12.0%
駿景園3座中層B 面積:715方呎
原叫租:11500元 成交價:10500元 減幅:8.7%
駿景園2座中層C 面積:715方呎
原叫租:11400元 成交價:11000元 減幅:3.5%
晉名峰C座高層B 面積:1180方呎
原叫租:19000元 成交價:18000元 減幅:5.3%
資料:美聯及利嘉閣