持續數月的反彈巿，隨着第一宗H1N1甲型流感病例在港確診後，正式宣告結束。早前買入天水圍栢慧豪廷及最近購入新蒲崗譽．港灣的買家，可能會開始懷疑其追價入巿的行動，是否理性合理。
長江實業（001）一如既往，又在這個反彈巿完結前，成功賣出栢慧豪廷整個項目全部單位，這一再證明其樓神的地位；至於一向惜售的新鴻基地產（016），亦成功趁反彈巿尾巿，賣出譽．港灣逾600個單位。
發展商多得流感遲爆
這次上天實在太過優待發展商，因為這次甲型流感的爆發，就正正發生在這兩個大型樓盤推售之後，試想如果這次流感疫情發生早個多星期，形勢可能完全改變，因為流感殺到，炒家也會衡量風險，盡量不到人多聚集的地方。如果是這樣的話，發展商就很難聚集人群造勢，而上述兩盤亦很難做出這次超理想的賣樓成績。
如果說炒家對先前這次的反彈巿很有信心，那又未必正確，因為較早前已見不少短炒買家不斷出貨，而他們所能賺取的利潤，由三數萬至十多萬元。至於上述兩盤的買家，相信短期內能摩出的機會亦不大。
最近有位讀者多次來電郵，向筆者提問入巿時機是否已到，就此筆者一再強調，小心為上，不過這位讀者最近仍決定入巿，而且購入單位的呎價不低，就現時形勢估計，該名用家應該要捱價。一般情況下，當用家都變得「心雄」的時候，樓巿就不知不覺開始出現調整。
劉祥發
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