新蒲崗屬舊式住宅工業混合區，集中大批樓齡逾四十年的洋樓及唐樓，相對年輕而又稍具規模的物業，有新蒲崗廣場及越秀廣場，同樣設有兩座，以新蒲崗廣場樓齡較新，單位數量較多，而且罕有地提供泳池，是全新物業譽．港灣未興建之前，區內最具指標性物業，現價只是譽．港灣樓花價五折水平。
樓齡較新罕有設泳池
由於譽．港灣以豪宅級售價推出，帶動區內物業身價水漲船高，金滙地產分行經理何超明表示，現時新蒲崗廣場放盤不足20個，開價由210萬至350萬元，呎價3500餘至4400餘元不等，較去年底今年初海嘯價低位回升近一成。放盤業主普遍看好後市，議價幅度有限，甚至出現封盤情況。4月截至24日錄得3宗成交，呎價由3528至3649元。
新蒲崗廣場提供兩房及三房戶選擇，兩房單位分兩大類，面積556至616方呎的A、G及H室，屬長廳間隔，面積538至622方呎的D至F室，為鑽石廳戶型，由於長廳格局較工整，更受用家歡迎，現時最平低層放盤開價218萬元，鑽石廳低層單位則可低至210萬元。
長廳戶工整較搶手
3房單位只分佈B及C室，僅35樓為呂字形廳面積773及779方呎，其餘單位面積807至822方呎，分長廳及鑽石廳兩種間隔，惟所有3房單位大廳俱較為狹窄，反而不及兩房戶型闊落。目前最平價低層放盤開價288萬元。
同區越秀廣場樓齡14年，較新蒲崗廣場大一年，原址為麗宮戲院，亦最接近興建中的譽．港灣，同樣受太子道東車聲滋擾，單位面積由599至756方呎，單位總數312伙，平台花園上只有兒童遊樂場，近期成交呎價約3300元。區內尚有一個樓齡更年輕的單幢物業名為爵祿居，99年落成，面積487至517方呎，實用率低至六成，內櫳的骰，而且緊貼工業區，今年以來未錄成交，去年底成交呎價僅2000餘元。至於發售中的譽．港灣，平均每方呎售價高達7400元，與新蒲崗廣場97年高峯期售價相若。
記者：伍志輝 攝影：孔慶初
模特兒：Kiddie（StageModels）
裝修新淨惜無景觀
新蒲崗廣場兩房戶中，以長廳間隔較受用家追捧，其實長廳間隔還可以細分為直廳及日字廳兩類，各有捧場客。介紹的屬日字形戶型，客飯廳闊度及大小相若，有對流窗。兩房及廚廁大小合理。廳房入牆家具及廚廁設備外觀企理，屬現時極少數裝修新淨盤源，開價則屬同類長廳兩房戶型最平，皆因座落低層無景可言。
介紹單位：2座低層G室
建築面積：585方呎
實用率：75%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：218萬元
呎價：3726元
租值：7500元
回報率：4.1厘
資料來源：金滙地產新蒲崗分行
《樓價溫度計》
現叫價：218萬元
九七價：400萬元
沙士價：110萬元
極高層戶 維港景有變數
新蒲崗廣場低層單位望樓，中高層享山樓景或啟德舊機場遠海景，惟後者因為譽．港灣的興建而出現變數，只有單邊戶才可保遠景不變。介紹的2座H室，廳房向東南前臨譽．港灣，維港遠景不保，尤幸向西南仍可側望九龍城及土瓜灣遠景。單位是現時唯一30樓以上極高層放盤，而且屬兩房直廳間隔，全屋無虛位，窗戶特闊室內光猛，開價較中層前臨地盤的鑽石廳兩房戶更平，只輸蝕在內櫳設備老化，要大翻新。
介紹單位：2座極高層H室
建築面積：556方呎
實用率：75%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：238萬元
呎價：4281元
租值：7800元
回報率：3.9厘
資料來源：金滙地產新蒲崗分行
《樓價溫度計》
現叫價：238萬元
九七價：440萬元
沙士價：130萬元
主要資料
地址：新蒲崗崇齡街33號
座數：2座
住宅樓層：36層
每層伙數：6至8伙
單位總數：460個
建築面積：538至822方呎
實用率：75至76%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1996年
發展商：南豐
管理公司：民亮發展
管理月費：每呎約1元
設施：商場、停車場、平台花園及康樂設施
備註：物業基座3樓為市政局公共圖書館
校網：小學43網；中學黃大仙區
成交單位個案表
2座高層F室面積：570方呎 成交價：208萬元 呎價：3649元
成交月份/備註：4月/遠景 租值/回報：7800元/4.5厘
2座高層A室面積：571方呎 成交價：205萬元 呎價：3590元
成交月份/備註：4月/連約 租值/回報：8000元/4.7厘
1座中層C室面積：822方呎 成交價：290萬元 呎價：3528元
成交月份/備註：4月/山樓景 租值/回報：9800元/4.1厘
1座高層A室面積：616方呎 成交價：217萬元 呎價：3523元
成交月份/備註：3月/山樓景 租值/回報：7800元/4.3厘
1座中層E室面積：548方呎 成交價：189萬元 呎價：3449元
成交月份/備註：2月/望地盤 租值/回報：7000元/4.4厘
放盤單位叫價表
1座中層G室面積：585方呎 叫價：260萬元 呎價：4444元
備註：向東 租值/回報：7500元/3.5厘
1座中層E室面積：548方呎 叫價：240萬元 呎價：4380元
備註：望地盤 租值/回報：7000元/3.5厘
1座高層B室面積：814方呎 叫價：350萬元 呎價：4300元
備註：山樓景 租值/回報：9800元/3.4厘
1座低層E室面積：548方呎 叫價：210萬元 呎價：3832元
備註：樓景 租值/回報：7000元/4.0厘
2座低層B室面積：814方呎 叫價：288萬元 呎價：3538元
備註：樓景 租值/回報：9000元/3.8厘