樓市透視眼港島名校網8,000蚊住上西半山

樓市透視眼
港島名校網8,000蚊住上西半山

家長客為求躋身名校網區,除了花費大量心力和時間外,更不惜落重本置業,但金融海嘯後,股市樓市動盪,租金亦經大幅調整,若以租屋晉身名校網則更為化算,其中港島區以中西區名校網11最受家長客歡迎,故今期特別搜羅區內多個抵住兼配套完備的筍租盤,供家長客細選,目前只需8,000元已可住上西半山,享受傳統豪宅區居住環境。

家長客開始出動

港島區名校網11,名校眾多,包括有聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校、聖公會聖彼得小學及英皇書院同學會小學,加上該區補習社及興趣班眾多,正好切合家長客需要。中原首席分區聯席董事盧民偉指出,近期西半山整體租金與去年10月相比已上升5%,回顧去年10月份,西半山租金曾大幅下跌20%,以西半山名廈樂信臺為例,去年海嘯平均呎租僅19元,月租低見6,200元,目前呎租已回升至24至25元水平,但與30元高位仍有一段距離。近日已有家長客開始在區內尋找筍租盤,現時以鄰近自動電梯租盤較受歡迎。

中原盧民偉指出,雖然西半山租金已略為回升,但目前仍有不少筍租盤。

樂信臺煙花全海景月租2.2萬元

位於羅便臣道8號的樂信臺,由3座物業組成,屋苑會所設備齊全,設有泳池、健身室、桑拿及閱覽室等,鄰近配套設施齊備,日常生活便利,加上實用率高達85%,深受用家歡迎。住戶步行兩分鐘即到自動電梯,此外,屋苑亦有穿梭巴士往來中環,出入相當便利,一般月租由2萬元起,現時放租盤約20個。現介紹單位為3座高層E室,面積974方呎,3房2廳(1套房),內櫳新淨企理,大廳闊落好用,最大賣點是外望煙花全海景,月租僅2.2萬元,呎租約23元。(代理行:中原25461111)

樂信臺是西半山名廈,屋苑設施齊兼實用率高。

大廳闊落,設有一列大窗,開揚光猛。

步行2分鐘即到自動電梯。

外望維港煙花海景。

金庭居月租8,000元平通西半山

步行1分鐘即抵自動電梯的單幢物業金庭居,座落堅道66號,靠近蘇豪區,樓齡15年,目前平均呎租約20元,由於物業伙數較少,放租盤只有兩、三個,其中一個高層A室,面積497方呎,間隔2房1廳,月租8,000元,呎租16元,景觀望樓景。盧民偉指出:「由於單位樓層夠高,加上交通十分方便,以8,000元租金而論,相當抵住,可謂平通西半山。」(代理行:中原25461111)

金庭居與蘇豪區只隔一條街,飲食娛樂方便。

單位賣點是層數夠高,加上內櫳企理,相當抵住。

百合苑308萬元做西半山業主

西半山區名校網的單幢樓向來深受家長客追捧,其中位處堅道與般咸道交界的單幢樓百合苑,為平價上車之選,物業除了鄰近配套設施完善外,還有多條巴士、小巴路線前往中環及銅鑼灣等地,雖然物業不靠近自動電梯,但交通同樣方便。現介紹單位為低層B室,面積643方呎,2房1廳(1套房),客廳設有大窗,合小家庭,業主開價308萬元,呎價4,790元。盧民偉稱,該盤以用家主導,成交稀少,平均1年只約10宗成交,目前平均呎價約5,300元。(代理行:中原25461111)

百合苑雖不靠近自動電梯,但附近有巴士、小巴途經,交通同樣方便。

內櫳保養新淨,小家庭客可即買即住。

嘉輝花園月租入場費5,000元

其實,家長客如果想以更低租金進駐11名校網區,位於西環堅尼地城的嘉輝花園,實為不錯選擇,月租入場費只需5,000元,一般租金亦只約5,500至6,000元。屋苑由4座合共逾900個單位組成,單位面積由297至615方呎,間隔由開放式至2房,附近有小巴及多條巴士路線途經,交通方便,對面為士美非路街市,周邊生活配套齊全。

嘉輝花園周邊生活配套相當齊全。

港島校網12灣仔、銅鑼灣交通最強
1.4萬元住港鐵上蓋

港島12區小學校網同是港島家長客心水地區,區內名校包括有瑪利曼小學、聖若瑟小學、軒尼詩道官立小學等,區內亦以配套完善聞名,其中灣仔及銅鑼灣因位處港島中心點,最受家長客歡迎,加上靠近中環商業核心區,同樣方便在中區工作的父母,可爭取更多與子女見面時間。其中灣仔港鐵上蓋物業修頓花園,實屬家長客平租之選,雖然物業樓齡逾廿年,單幢式設計兼無設施,但勝在位處區內核心地帶,約1.4萬元已可租住2房單位,平均呎租約25元。

灣仔修頓花園雖為單幢樓又無設施,但勝在位處港鐵站上蓋。