荃灣市中心大型屋苑中，愉景新城屬中等級數之選，相比享港鐵站上蓋地利的老牌屋苑綠楊新邨，愉景新城樓齡較年輕、有會所及提供套房單位，但就不及距港鐵站最遠的萬景峯簇新及有露台，惟萬景峯入場門檻高，兩房戶逾300萬元，反觀距港鐵站約10分鐘行程的愉景新城，樓價較平，兩房甚至三房連套房戶，現樓價300萬元有找，每呎市價與綠楊新邨相若。
內櫳見使 景觀參差
愉景新城分3期共建12座，總數3360伙，兩房及三房連套房單位，比例四比六，前者面積593至610方呎，後者面積723至848方呎，大部份以鑽石廳設計，僅1、4、5、8、9及12座E、F室，為呂字形方廳間隔。
值得一提的是，所有單位建築及實用面積都不包窗台，計落內櫳較不少同面積新樓見使。
愉景新城各座圍繞平台園池而建，向內園單位景致怡人，中高層兼享開揚市景。
各座向外圍景觀參差，1期1至4座向青山公路廠廈或荃景圍樓群，2期5至8座望山景，3期9至12座毗鄰中國染廠大廈，中低層如面壁，昏暗侷促，須高層戶才享荃灣市或山景。
中原分區營業經理劉智佳表示，愉景新城放盤約100個，當中以3期望中國染廠大廈單位最平價，兩房戶低至198萬元，呎價不需3400元，三房連套房戶290萬元有交易，呎價低於3900元。其他放盤由向青山公路每方呎3800餘元，至園景呎價約4200元不等。
樓價重返07年底水平
由於近期市場氣氛向好，業主收窄議價空間，由原先5%以上，降至3至5%。4月截至22日，物業約有20宗成交，平均呎價3800餘元，相比去年中高位，回落15%，樓價重返07年底水平。
同區綠楊新邨樓齡26年，單位面積511至671方呎，間隔兩及3房，雖無套房供應，但勝在地點更近港鐵站，樓價老而彌堅。如J座中層7室，518方呎，山景，4月以198萬元成交，呎價3822元。樓齡僅兩年萬景峯，分層單位668至1696方呎，1座低層F室，672方呎，4月以330萬元成交，呎價4911元。
記者：溫潤潔
攝影：凌樹輝
模特兒：Phoebe（StageModels）
主要資料
地址：荃灣青山公路398號
期數：3期
座數：12座
住宅樓層：45層
每層伙數：6至8伙
單位總數：3360個
建築面積：593至848方呎
實用率：80至81%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1997至1998年
發展商：新世界及香港興業
管理公司：愉景新城物業管理
管理月費：每呎約1.4元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學62網；中學荃灣區
全屋通爽套廁細
愉景新城逾700方呎單位，以三房連套房間隔，現時一般叫價300萬元或以上，介紹這伙乃平盤，開價290萬元，皆因位處3期望廠廈樓景，尚幸屬單邊9座中層，可側看遠山，不致被密封無日照。
若以方向而言，尚算不俗，客廳向東南，三房向正南，飯廳還有對流窗，全屋通爽，兼且裝修企理，惟套廁偏細，選用企缸。原裝廚房雪櫃已搬走，買家須自行購置。
介紹單位：9座中低層D室
建築面積：748方呎
實用率：81%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳
落成：1998年
叫價：290萬元
呎價：3877元
租值：9500元
回報率：3.9厘
資料來源：中原愉景新城分行
《樓價溫度計》
現叫價：290萬元
九七價：500萬元
沙士價：170萬元
開揚山景裝修精緻
愉景新城1期1至4座屬最早入伙，迄今12年樓齡，介紹單位為1座極高層A室，視野跨越荃景圍樓群，享開揚山景，飯廳小窗更可看海，業主稍為翻新，設計上花心思，包括入口鋪砌雲石及點綴拼花圖案，與客飯廳之間以弧形邊分隔，效果悅目。
側旁廚房拆去部份間隔牆，改鑲玻璃屏，擴展視覺空間。廳房鋪砌淺木地板，訂做部份家具。單位開價350萬元，以面積838方呎，呎價4177元，算合理市價。
介紹單位：1座極高層A室
建築面積：838方呎
實用率：81%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳
落成：1997年
叫價：售350萬元；租1.38萬元
呎價：售4177元；租16.5元
資料來源：中原愉景新城分行
《樓價溫度計》
現叫價：350萬元
九七價：600萬元
沙士價：200萬元
成交個案表
《4月成交單位》
12座中層E室811方呎 成交價：333.8萬元 呎價：4116元
備註：樓景靚裝 租值/回報：11000元/4.0厘
2座低層D室723方呎 成交價：300萬元 呎價：4149元
備註：園景豪裝 租值/回報：9800元/3.9厘
3座中層D室723方呎 成交價：298萬元 呎價：4122元
備註：園景 租值/回報：9600元/3.9厘
11座高層C室610方呎 成交價：240萬元 呎價：3934元
備註：荃灣市景 租值/回報：7500元/3.8厘
5座中層B室593方呎 成交價：230萬元 呎價：3879元
備註：園景 租值/回報：7500元/3.9厘
放盤叫價表
5座高層A室835方呎 叫價：350萬元 呎價：4192元
備註：園景 租值/回報：11000元/3.8厘
2座高層E室723方呎 叫價：300萬元 呎價：4149元
備註：園景 租值/回報：9800元/3.9厘
12座高層D室748方呎 叫價：310萬元 呎價：4144元
備註：山景 租值/回報：9800元/3.8厘
11座中層F室610方呎 叫價：210萬元 呎價：3443元
備註：樓景 租值/回報：7200元/4.1厘
12座低層C室593方呎 叫價：198萬元 呎價：3339元
備註：樓景 租值/回報：7000元/4.2厘