樓齡超過23年的北角城市花園，單位間隔四正，實用率至少八成四，最高近九成，與近年落成新樓比較，高下立見。屋苑地理位置優越，既鄰近港鐵，小巴、巴士、電車等交通工具也近在咫尺，附近社區配套設施完備，再加上臨海地段，維港海景特別廣闊開揚，難怪每月可錄得約20宗成交，平均呎價達6300元水平。
城市花園與賣點相若的另一海旁高價屋苑和富中心，彼此最大分別是城市花園提供入門版的兩房細房，和富中心則一律為3房以上大戶。鄰近港鐵天后站的海峰園亦有細碼兩房戶供應，惟屋苑規模及配套難與城市花園比較。
間隔四正 鄰近港鐵
城市花園單位間隔選擇繁多，不計電梯不到的頂層縮則戶，標準單位面積由600餘至逾1400方呎，共分9大類，以3房戶為主，廳房闊落見使。當中800餘方呎單位，數量最多，成交最為活躍。至於少量600餘至700餘方呎單位，僅設2房，但內櫳夠大，可自行增建1房成3房間隔。
細戶景王580萬入場
景觀方面，由於屋苑臨海而建，大部份向西北單位，均可享有全海景，當中以沿海的6至11座向西北單位，景觀最佳，而其中第7至10座F室，面積皆700餘方呎，位置突出，坐擁灣仔會展至鯉魚門180度全維港煙花海景，有細戶景王美譽，呎價往往較市價高兩成半，入場價580萬元。
香港置業分行助理營業經理黃堅表示，城市花園4月份首22天，錄得12宗成交，成交宗數與上月同期相若，平均呎價6300元，較上月同期升8.6%，升幅顯著。該屋苑現有約110個放盤，平均呎價約7000元。
記者：蔡家儀 攝影：成啟聰
模特兒：Cherry（PureModels）
飯廳特長 可加建一房
城市花園7至10座面積723方呎F室，有細戶景王之稱，樓價向來高企，平均呎價逾8000元，樓價足以購買同屋苑園樓景800餘方呎3房連套房單位。除景觀無敵外，間隔見使，特長飯廳可加建一房，自製3房間隔。
介紹放盤附連60萬元新裝，吸引力倍增，唯一問題是廳房皆前臨汽車流量不斷的東區走廊，有噪音滋擾，不及內園樓景單位清靜。
介紹單位：10座中層F室
建築面積：723方呎
實用率：89%
間隔：2房2廳
落成：1986年
叫價：620萬元
呎價：8575元
租值：1.8萬元
回報率：3.5厘
資料來源：香港置業匯豪峰分行
《樓價溫度計》
現叫價：620萬元
九七價：700萬元
沙士價：240萬元
單邊大戶 比新樓見使
城市花園面積逾1300方呎的3房大戶，為數不多，現時放盤中，叫價最平的4座A室，享側海景，廳房海景皆受前排的5及6座遮擋，叫價980萬元。至於介紹的6座A單位，則屬大單邊，海景全無阻擋，叫價貴100萬元，貼近近期同類成交價。
單位間隔有少許改動，包括拆工人套房，擴闊廚房，另客廁改門位，避免與大門「直冲」，其餘間隔不變，大廳及套房尤其寬敞，比1500方呎新樓更見使。不過，內櫳裝修略舊，需翻新。
介紹單位：6座高層A室
建築面積：1368方呎
實用率：89%
間隔：3房（1套）2廳；另貯物房
落成：1982年
叫價：1080萬元
呎價：7895元
租值：3.5萬元
回報率：3.9厘
資料來源：香港置業匯豪峰分行
《樓價溫度計》
現叫價：1080萬元
九七價：1200萬元
沙士價：450萬元
主要資料
地址：北角電氣道233號
座數：14座
住宅樓層：28層
每層伙數：4至8伙
單位總數：2393個
建築面積：522至1447方呎
實用率：84至89%
間隔：2至3房
落成：1982至1986年
發展商：長實
管理公司：家利物業管理
管理月費：每呎約1至1.3元
設施：停車場、商場、會所及休憩公園
校網：小學14網；中學東區
成交單位個案表
9座中層F室面積：723方呎 成交價：540萬元 呎價：7469元
成交月份/備註：4月/望海景 租值/回報：1.8萬元/4.0厘
6座高層A室面積：1368方呎 成交價：1000萬元 呎價：7310元
成交月份/備註：4月/望海景 租值/回報：3.5萬元/4.2厘
3座高層G室面積：883方呎 成交價：520萬元 呎價：5889元
成交月份/備註：4月/園樓景 租值/回報：1.8萬元/4.2厘
1座低層G室面積：883方呎 成交價：505萬元 5719元
成交月份/備註：4月/望學校 租值/回報：1.6萬元/3.8厘
6座低層D室面積：1368方呎 成交價：900萬元 呎價：6579元
成交月份/備註：3月/窄海景 租值/回報：3.0萬元/4.0厘
放盤單位叫價表
8座中層F室面積：723方呎 叫價：580萬元 呎價：8022元
備註：望海景 租值/回報：1.8萬元/3.7厘
4座高層A室面積：1368方呎 叫價：980萬元 呎價：7164元
備註：側海景 租值/回報：3.0萬元/3.7厘
4座高層C室面積：1048方呎 叫價：700萬元 呎價：6679元
備註：園樓景 租值/回報：2.0萬元/3.4厘
13座中層A室面積：1180方呎 叫價：780萬元 呎價：6610元
備註：園樓景 租值/回報：2.2萬元/3.4厘
3座高層H室面積：883方呎 叫價：550萬元 呎價：6229元
備註：園樓景 租值/回報：1.6萬元/3.5厘