【本報訊】雖然樓市已見好轉，但席捲全球的豬流感隨時殺到，發展商去貨意欲轉積極，今年暫未有大盤推出的恒地(012)，下月將推新貨兼谷貨尾，開賣上水單幢樓御景峰之餘，亦以優惠促銷土瓜灣翔龍灣及西灣河嘉亨灣貨尾。新地(016)樓花期長達兩年的北角形品，亦傳即時接受買家洽購；連同長實(001)將開賣的何文田半山壹號2期，短期內最少有3個新盤打埋身戰，涉969伙。 記者：朱連峰、湯家明
恒地營業部總經理林達民表示，獲批售樓紙的御景峰，已接獲近800個查詢，最快下月推出；售價將參考區內同系的御皇庭，分層戶意向呎價維持5500元，6個行政樓層單位每呎意向價則約7500元。此外，土瓜灣翔龍灣及西灣河嘉亨灣最後共30個貨尾，將於五．一假期增設優惠促銷，當中包括嘉亨灣考慮送會所積分。
設優惠促銷翔龍嘉亨
出貨意欲強的新地，繼新蒲崗譽．港灣開賣不足兩星期後，即計劃推出現時仍是地盤一個、屬遠期樓花的形品。市傳該項目已即時接受買家洽購，分層戶意向呎價1.1萬元，特色戶1.5萬元。新地代理執行董事董子豪表示，港島一手樓有價有市，該盤售價將參考中環SOHO38及灣仔嘉薈軒。
新地代理特別發展部高級銷售及市務經理譚錫湛表示，形品因不受預售樓花限制，可隨時推出，預料一至兩個月內發售，呎價一定高於譽．港灣。
形品有近9.7萬方呎樓面，市值10億元。該盤共有168伙，面積370至1500方呎，佔94%為500方呎以內的細單位。
消息表示，新地的尖沙嘴天璽昨錄得買家斥資逾2000萬元、一口氣購入2伙一手貨，同為中層837方呎B室，呎價約1.1萬至1.2萬元。
另外，長實蓄勢開賣的何文田半山壹號2期，集團地產投資董事黃思聰表示，該盤將貼近二手豪宅市價開賣，最快下周公佈定價。集團上周委託代理向市場推介該盤，先推售的12個頂層特色戶，包括設有泳池的8伙「半山天際大宅」，面積1507至2036方呎，以及4伙面積1491方呎的「半山摩天大宅」，意向呎價2萬至2.4萬元。
半山壹號2期再錄兩宗預留
半山壹號2期近日獲內地投資者出價洽購3伙，涉資1.2億至1.3億元，出價貼近發展商意向水平。由於該盤仍有待定價，有關洽購尚待落實。整個項目涉439伙，市值近100億元。
消息指出，該盤昨再錄得兩宗市場出價預留，包括半山徑22號連花園單位，1440方呎，另花園292方呎，預留呎價1.15萬元，預留價逾1650萬元。另一宗為半山徑12號連花園單位，面積1487方呎，另連387方呎花園，呎價約1.1萬元。
快將開賣新盤小檔案
形品 北角明園西街38號
單位面積：370至1500方呎
伙數：168
入伙期：2011年第三季
發展商：新地
御景峰 上水231號地段
單位面積：580至2000方呎
伙數：362
入伙期：2010年首季
發展商：恒地
半山壹號2期 何文田常盛街80號
單位面積：約1500至8187方呎
伙數：439
入伙期：2010年中
發展商：長實
恒地牽頭
落禾沙項目快批出補價
恒地（012）牽頭的馬鞍山落禾沙商住項目，補地價商討兩年多後，政府將會批出最新補價金額，恒地主席李兆基認為，每呎樓面補價應低於2000元才合理。
李兆基：合理呎價2000元內
李兆基昨日出席一公開場合後表示，政府將會正式去信公司，批出該項目的補價。他認為，在現市況下，補價每呎應低於2000元。
測量師陳超國表示，由於現時樓市已有調整，新界區樓價一般都只是每呎4000多元，故在扣除項目的建築與利息成本，加上預計的利潤，以及目前發展商要承擔跌價的風險等，該項目每呎樓面合理補價應低於2000元。
然而，由於樓市正處於調整市，而政府計算所用的成交數據，通常較真實市況有個多月的時差，所以，在跌市中發展商一般都較難與政府達成補價協議。
落禾沙項目會提供約3000多個住宅單位，總樓面約350萬方呎，補價涉資約70億元，或可成為今年最大宗補價個案。