【本報訊】豬流感疫情正向全球蔓延，為樓市添上陰霾，發展商亦不敢怠慢，加快推盤步伐。長實（001）的何文田半山壹號2期，剛取得售樓紙，即展開銷售準備。發展商表示，首批單位可望2至3周內推出，先推售20伙特色單位，意向呎價2萬至2.4萬元，與去年1期同類單位及二手造價接近，若發展商要極速去貨，料會提供折扣優惠，吸引買家。 記者：湯家明
長實地產投資董事黃思聰表示，因應半山壹號2期售樓紙剛批出，遂部署開售，推售時間表較原定計劃提前半年；集團會留意豬流感疫情發展，但銷售步伐不變。
先賣20伙特色戶
不過，考慮到市區欠缺大型豪宅新盤供應，該盤今年發售目標少於100伙，包括20伙特色戶。餘下約300伙及7幢總面積6354至8187方呎獨立屋，保留明年上半年才推售。該盤樓花期達15個月。
該盤首階段推售的特色戶，分佈半山徑11號至25號頂層。其中，8個「半山天際大宅」設有泳池，消息指，單位面積約2035至2069方呎；4個「半山摩天大宅」約1491方呎，發展商意向呎價2萬至2.4萬元。另設有8個連花園單位。市場消息指，除頂層特色單位外，發展商部署先賣50樓以上高層貨，視乎反應才定銷售策略。
料設折扣優惠爭客
善於捕捉賣樓時機的長實，在去年樓市見頂回落前高價開賣半山壹號1期，一度吸引大批炒家入市，但事隔1年，經濟環境大不如前，樓市氣氛雖從金融海嘯後谷底回升，惟豪宅造價仍未回復海嘯前旺市水平，加上豬流感疫情可能蔓延至本港，長實仍高價推出半山壹號2期。香港置業行政總裁李志成指出，該盤定價及付款方法成銷情關鍵，倘定價維持去年相若水平，付款方法可望起推動作用。
消息指，該盤將設分段付樓價20%，餘款明年中入伙清付，與1期建築期及特長成交期付款方法相近，故有關付款方法的折扣便成為左右銷情的主要因素之一，情況可能類近集團早前開售天水圍栢慧豪廷時提供多種折扣優惠一樣。
另外，新地（016）北角明園西街項目，有意短期內發售。市場指，項目約涉150伙，面積約400至1400方呎，意向呎價1.1萬元，發展商今公佈銷售詳情。
半山壹號1期部份二手放盤
38號低層 面積：2296方呎
放盤價：2000萬元 購入價：2910.0萬元 較購入價：-31.3%
30號中高層 面積：1636方呎
放盤價：1650萬元 購入價：1963.2萬元 較購入價：-16.0%
28號低層 面積：1643方呎
放盤價：1256萬元 購入價：1478.8萬元 較購入價：-15.1%
35號低層 面積：2088方呎
放盤價：1780萬元 購入價：2004.5萬元 較購入價：-11.2%
36號低層連花園 面積：1990方呎*
放盤價：2950萬元 購入價：2308.4萬元 較購入價：+27.8%
*另連529方呎花園
資料來源：市場人士