沙田 翠湖花園馬場河景兼得實用率逾八成 三房戶供應最多

沙田 翠湖花園馬場河景兼得
實用率逾八成 三房戶供應最多

沙田安景街為沙田第一城東北面大涌橋路旁的分支路,背靠石門工業區,該處只有三個屋苑及一所小學,人流少,有別於沙田第一城的密集繁囂環境。三個屋苑均倚傍城門河,與沙田馬場僅一河之隔,向河單位可兼享馬場景,盡覽區內兩大著名景致。

山景戶叫價最平255萬

該三個屋苑分別是濱景花園、翠湖花園及碧濤花園,規模以分三期發展的碧濤花園最大,惟單位實用率不足80%,大部份單位以鑽石廳設計;濱景花園及翠湖花園單位實用率均逾80%,間隔方正。翠湖花園清一色提供3房連套房單位,由710至1355方呎,呎數多元化,山景戶最平叫價255萬元,馬場河景大宅叫價逾600萬元,入場費豐儉由人。
翠湖花園分兩期發展,共有6幢,A至C座屬1期,每層4伙,乃大戶類別,面積992至1355方呎,當中1、2室向大涌橋路望山景,3、4室向河景。最優質為A、B座的3及4室,位置凸出及有露台,面積1332至1336方呎,盤源罕有,目前僅有一個放盤,索價626萬元。D至F座屬2期,每層8伙,望山景的4至7室,710至854方呎,向城門河的1至3及8室,面積862至942方呎。屋苑設停車場、平台花園及基本康樂設施,車位市值約10萬元。
利嘉閣助理區域經理郭建民表示,翠湖花園以用家主導,業主普遍惜售,近期樓市氣氛佳,80個放盤中,約佔四成處於封盤狀態,僅餘六成有心放賣,叫價合理,最平一個低層山景戶,呎價3500餘元,其他放盤呎價逾4000元。

鄰近設有一間海鮮酒家。

樓價重返07年底水平

郭建民指,近期翠湖花園每月約錄得2至3宗成交,成交呎價3600餘元至約4300元,較去年中高位回落逾一成,樓價已重返07年底水平。
鄰近的濱景花園提供中小型單位,面積471至781方呎,逾600方呎的單位為3房連套房間隔。本月轉手的2座低層G室,664方呎,向大涌橋路,望園池景,成交價230萬元,呎價3464元。
碧濤花園單位面積920方呎以上,山景戶入場費250萬元,呎價2700餘元,向河單位為3個屋苑中最接近馬場,每方呎叫價4500元起。
記者:溫潤潔 攝影:區民傑
模特兒:Keeley(StageModels)

1300呎大戶 屋苑樓王

翠湖花園A、B座3及4室,面積逾1300方呎,為向城門河景最大戶,實用率亦最高,達85%,內櫳大,兼設露台,乃屋苑樓王。盤源珍貴,近期市況向好,部份業主已封盤,現僅得這伙放售,開價626萬元,呎價4700元,較2月份市況淡靜時同類成交價573萬元,高9.3%。以近月旺市及唯一放盤的罕有性而言,叫價尚算合理。
單位前臨城門河,視野遼闊無阻,飽覽沙田至火炭市景,遠眺馬場,客廳外接露台,是賞景好地方。內櫳保留原則,廳房四正寬敞,惟廚房偏細及無工人房,略嫌不足。

向西北視野無阻,飽覽城門河及馬場景。

偌大的客飯廳足夠大戶之家聚首一堂。

套房較客廳還要大一點。

客廳外接露台,賞景一流。

浴室設備款式舊,宜更新。

介紹單位:B座中層4室
建築面積:1332方呎
實用率:85%
間隔:3房(1套)2廳;另露台
落成:1989年
叫價:626萬元
呎價:4700元
備註:連車位
租值:2萬元
回報率:3.8厘
資料來源:利嘉閣偉華中心分行

《樓價溫度計》
現叫價:626萬元
九七價:1000萬元
沙士價:390萬元

連車位售 叫價略高

翠湖花園河景單位,面積最細為862及863方呎,分佈D至F座1及2室。這戶是其一,客廳及兩房向西南,對正鄰座樓景,側望城門河,向西北的套房遠眺馬場,景致不俗。
單位間隔實用,客飯廳分別約10及11呎闊,其中飯廳可一併擺放地櫃、餐枱及梳化。3房分別60至70餘方呎,較新樓見使好用。惟廳房裝修陳舊,以廚房設備較企理。單位附連車位出售,基於市旺盤源少,開價屬市價略高之選。

客飯廳空間較時下千呎新樓還要大。

飯廳能容下多組家具,地方寬敞。

套房設闊窗,透視優美景色。

細房夠大,可輕鬆佈局。

若要求不高,廚房設備可保留續用。

介紹單位:D座高層2室
建築面積:862方呎
實用率:81%
間隔:3房(1套)2廳
落成:1990年
叫價:408萬元
呎價:4733元
備註:連車位
租值:1.3萬元
回報率:3.8厘
資料來源:利嘉閣偉華中心分行

《樓價溫度計》
現叫價:408萬元
九七價:700萬元
沙士價:200萬元

主要資料

地址:沙田安景街11至17號
期數:2期
座數:6座
住宅樓層:20至26層
每層伙數:4至8伙
單位總數:840個
建築面積:710至1355方呎
實用率:81至85%
間隔:3房
落成:1989至1990年
發展商:恒地
管理公司:新昌管理
管理月費:每呎1.2元
設施:停車場、平台花園、泳池及網球場
校網:小學91網;中學沙田區

放盤單位叫價表

B座高層2室面積:1110方呎 叫價:500萬元 呎價:4505元
備註:山景連車位 租值/回報:1.60萬元/3.8厘

E座中層1室面積:862方呎 叫價:385萬元 呎價:4466元
備註:河景連約 租值/回報:1.40萬元/4.4厘

E座高層6室面積:710方呎 叫價:288萬元 呎價:4056元
備註:山景連車位 租值/回報:1.05萬元/4.4厘

D座低層1室面積:862方呎 叫價:346萬元 呎價:4014元
備註:河景 租值/回報:1.20萬元/4.2厘

D座低層5室面積:710方呎 叫價:255萬元 呎價:3592元
備註:山景 租值/回報:0.90萬元/4.2厘

成交單位個案表

E座高層4室面積:829方呎 成交價:322萬元 呎價:3884元
成交月份/備註:4月/山景 租值/回報:1.1萬元/4.1厘

D座高層1室面積:862方呎 成交價:370萬元 呎價:4292元
成交月份/備註:3月/河景 租值/回報:1.3萬元/4.2厘

F座低層1室面積:863方呎 成交價:315萬元 呎價:3650元
成交月份/備註:3月/河景 租值/回報:1.2萬元/4.6厘

B座中層4室面積:1332方呎 成交價:573萬元 呎價:4302元
成交月份/備註:2月/連車位 租值/回報:2.0萬元/4.2厘

D座高層7室面積:854方呎 成交價:318萬元 呎價:3724元
成交月份/備註:2月/山景 租值/回報:1.1萬元/4.2厘