沙田安景街為沙田第一城東北面大涌橋路旁的分支路，背靠石門工業區，該處只有三個屋苑及一所小學，人流少，有別於沙田第一城的密集繁囂環境。三個屋苑均倚傍城門河，與沙田馬場僅一河之隔，向河單位可兼享馬場景，盡覽區內兩大著名景致。
山景戶叫價最平255萬
該三個屋苑分別是濱景花園、翠湖花園及碧濤花園，規模以分三期發展的碧濤花園最大，惟單位實用率不足80%，大部份單位以鑽石廳設計；濱景花園及翠湖花園單位實用率均逾80%，間隔方正。翠湖花園清一色提供3房連套房單位，由710至1355方呎，呎數多元化，山景戶最平叫價255萬元，馬場河景大宅叫價逾600萬元，入場費豐儉由人。
翠湖花園分兩期發展，共有6幢，A至C座屬1期，每層4伙，乃大戶類別，面積992至1355方呎，當中1、2室向大涌橋路望山景，3、4室向河景。最優質為A、B座的3及4室，位置凸出及有露台，面積1332至1336方呎，盤源罕有，目前僅有一個放盤，索價626萬元。D至F座屬2期，每層8伙，望山景的4至7室，710至854方呎，向城門河的1至3及8室，面積862至942方呎。屋苑設停車場、平台花園及基本康樂設施，車位市值約10萬元。
利嘉閣助理區域經理郭建民表示，翠湖花園以用家主導，業主普遍惜售，近期樓市氣氛佳，80個放盤中，約佔四成處於封盤狀態，僅餘六成有心放賣，叫價合理，最平一個低層山景戶，呎價3500餘元，其他放盤呎價逾4000元。
樓價重返07年底水平
郭建民指，近期翠湖花園每月約錄得2至3宗成交，成交呎價3600餘元至約4300元，較去年中高位回落逾一成，樓價已重返07年底水平。
鄰近的濱景花園提供中小型單位，面積471至781方呎，逾600方呎的單位為3房連套房間隔。本月轉手的2座低層G室，664方呎，向大涌橋路，望園池景，成交價230萬元，呎價3464元。
碧濤花園單位面積920方呎以上，山景戶入場費250萬元，呎價2700餘元，向河單位為3個屋苑中最接近馬場，每方呎叫價4500元起。
記者：溫潤潔 攝影：區民傑
模特兒：Keeley（StageModels）
1300呎大戶 屋苑樓王
翠湖花園A、B座3及4室，面積逾1300方呎，為向城門河景最大戶，實用率亦最高，達85%，內櫳大，兼設露台，乃屋苑樓王。盤源珍貴，近期市況向好，部份業主已封盤，現僅得這伙放售，開價626萬元，呎價4700元，較2月份市況淡靜時同類成交價573萬元，高9.3%。以近月旺市及唯一放盤的罕有性而言，叫價尚算合理。
單位前臨城門河，視野遼闊無阻，飽覽沙田至火炭市景，遠眺馬場，客廳外接露台，是賞景好地方。內櫳保留原則，廳房四正寬敞，惟廚房偏細及無工人房，略嫌不足。
介紹單位：B座中層4室
建築面積：1332方呎
實用率：85%
間隔：3房（1套）2廳；另露台
落成：1989年
叫價：626萬元
呎價：4700元
備註：連車位
租值：2萬元
回報率：3.8厘
資料來源：利嘉閣偉華中心分行
《樓價溫度計》
現叫價：626萬元
九七價：1000萬元
沙士價：390萬元
連車位售 叫價略高
翠湖花園河景單位，面積最細為862及863方呎，分佈D至F座1及2室。這戶是其一，客廳及兩房向西南，對正鄰座樓景，側望城門河，向西北的套房遠眺馬場，景致不俗。
單位間隔實用，客飯廳分別約10及11呎闊，其中飯廳可一併擺放地櫃、餐枱及梳化。3房分別60至70餘方呎，較新樓見使好用。惟廳房裝修陳舊，以廚房設備較企理。單位附連車位出售，基於市旺盤源少，開價屬市價略高之選。
介紹單位：D座高層2室
建築面積：862方呎
實用率：81%
間隔：3房（1套）2廳
落成：1990年
叫價：408萬元
呎價：4733元
備註：連車位
租值：1.3萬元
回報率：3.8厘
資料來源：利嘉閣偉華中心分行
《樓價溫度計》
現叫價：408萬元
九七價：700萬元
沙士價：200萬元
主要資料
地址：沙田安景街11至17號
期數：2期
座數：6座
住宅樓層：20至26層
每層伙數：4至8伙
單位總數：840個
建築面積：710至1355方呎
實用率：81至85%
間隔：3房
落成：1989至1990年
發展商：恒地
管理公司：新昌管理
管理月費：每呎1.2元
設施：停車場、平台花園、泳池及網球場
校網：小學91網；中學沙田區
放盤單位叫價表
B座高層2室面積：1110方呎 叫價：500萬元 呎價：4505元
備註：山景連車位 租值/回報：1.60萬元/3.8厘
E座中層1室面積：862方呎 叫價：385萬元 呎價：4466元
備註：河景連約 租值/回報：1.40萬元/4.4厘
E座高層6室面積：710方呎 叫價：288萬元 呎價：4056元
備註：山景連車位 租值/回報：1.05萬元/4.4厘
D座低層1室面積：862方呎 叫價：346萬元 呎價：4014元
備註：河景 租值/回報：1.20萬元/4.2厘
D座低層5室面積：710方呎 叫價：255萬元 呎價：3592元
備註：山景 租值/回報：0.90萬元/4.2厘
成交單位個案表
E座高層4室面積：829方呎 成交價：322萬元 呎價：3884元
成交月份/備註：4月/山景 租值/回報：1.1萬元/4.1厘
D座高層1室面積：862方呎 成交價：370萬元 呎價：4292元
成交月份/備註：3月/河景 租值/回報：1.3萬元/4.2厘
F座低層1室面積：863方呎 成交價：315萬元 呎價：3650元
成交月份/備註：3月/河景 租值/回報：1.2萬元/4.6厘
B座中層4室面積：1332方呎 成交價：573萬元 呎價：4302元
成交月份/備註：2月/連車位 租值/回報：2.0萬元/4.2厘
D座高層7室面積：854方呎 成交價：318萬元 呎價：3724元
成交月份/備註：2月/山景 租值/回報：1.1萬元/4.2厘