回歸以來，本港與國內市場的關係越來越密切，在物業市場上，不乏內地客涉足住宅及商廈物業。不過，在眾多物業類別中，以商舖市道受內地影響最深及最廣。內地客主宰商舖行業及區域的發展，以尖沙嘴廣東道為最佳例子，在內地客帶動下，租金飆升幅度較以往一直為大市指標的彌敦道更為誇張。
旅客喜好主宰商舖發展
隨着內地客成為最大市場，針對國內客喜好的產品才能在市場分一杯羮，如近年發展得極快的鐘錶行、珠寶金飾行、連鎖影音、化妝品及服裝品牌等，都是因為這些產品深受內地客支持，連鎖化妝品店卓悅在旺角區的分店就約有十間。
本港零售業發展向來依靠旅業，正因如此，旅客來源主宰不同類型的零售業冒起及式微。從旅發局報告所見，08年訪港的內地客達1686萬人次，佔整體近六成，較07年更上升近9%。在「個人遊」政策推出至今，內地訪客人數激增逾兩倍，所佔比例大幅增加近兩成。曾主導本港旅業的歐美客源卻見逐漸淡出，08年來自美洲及歐洲的旅客人次分別按年跌5.5%及4.4%，合共旅客人次不足400萬。
以往針對歐美遊客的零售業面對市場萎縮，競爭力大不如前。如以往在尖沙嘴區成行成市的小型影音店、鐘錶店等已不復見，他們一向以歐美遊客為對象，內地客卻喜歡光顧連鎖電器影音店，令旺角西洋菜南街一帶的連鎖影音店林立。歐美客喜愛搜羅中國工藝品、古董及中國紡紗品等，此類零售業亦漸見淘汰。
黃子華
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