香港人買樓，大多數要經地產代理撮成交易，因此代理對買家而言，或多或少是一個值得信任的專業人士，但對代理而言，買家或業主只是獲得佣金必須依靠的媒體，因此客死客還在，就變成某些代理立身處事的原則。
物業買賣涉及金額大，故一生人買樓可能最多只有三數次，就是這個原因，代理就算對客人不盡不實，只要手段不致太過份、不犯法，他們會容許自己做一些合法但不道德的交易，就算因此得罪客人，也不覺得不妥，因為就算這個客人失去了，也沒甚麼不妥，反正有關客人相當長時間內也不會再買樓或賣樓，客死客還在正是他們心中所想。
究竟本港有幾多代理會用這種守則對待客人？答案很簡單，只要看看代理在推銷新盤時如何賣力，就可得出答案？
何解？因代理推銷新盤時，只收取發展商的單邊佣金，代理在這情況下無必要向買家負責，結果就算明知客人買入超高價單位，也不會加以勸阻。請看看去年經代理購入將軍澳首都、火炭御龍山及何文田半山壹號的買家，至今有幾多個能免受損失。
收單邊佣金只睇發展商
很明顯，代理不是新盤買家的朋友，職責上他們亦不可以，因為他們只是發展商的代理人。以去年的海濱南岸為例，單位賣了，代理收了佣，但今年該盤不少撻定單位重售，結果代理又多做一次生意多收一次佣金。
客人輸了錢，他們會感到不安嗎？答案是不會。
劉祥發
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