本港樓市近期似走出金融海嘯陰霾，交投重現升勢，造價亦反彈。住宅交投旺勢由中細價住宅擴散至中價物業，樓價300萬至499萬元住宅，成為近期入市焦點，本月上半月已錄得1117宗買賣登記，較上月同期勁升1.5倍，幅度為各類住宅之冠。業界估計，若逾500萬元中高價住宅能夠承接市況，推動換樓市場，樓市升浪將較持久。
細價樓成交升幅放緩
利嘉閣地產數據顯示，本月截至16日，全港二手住宅登記中，以樓價300萬至499萬元住宅登記宗數升幅最勁，由3月上半月的446宗升至本月的1117宗，升幅達1.5倍。其次為1000萬至1999萬元豪宅，本月共有126宗登記，較上月同期91宗，升38.5%。
樓價100萬至199萬元中細價上車盤，本月迄今錄得1553宗成交，較上月同期1408宗僅升10.3%，但宗數仍為各類別之冠，佔整體4615宗的33.7%。300萬至499萬元的住宅登記達1117宗，居各類物業成交第二位，反映這個樓價範圍的中價物業走勢不弱。
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，去年金融海嘯震動全球，買家普遍以靜制動，觀望情緒濃厚，未敢入市。然而，近期樓市出現小陽春，主要是銀行放寬借貸，推動市民重拾入市動力，加上銀行存款息低，在資金尋求出路下，帶動住宅買賣回升。
他又表示，中價樓購買力逐步釋放，除用家外，不少為中長線投資者，刺激交投升幅顯著，若市況持續向好，500萬元以上換樓客能夠接力，屆時換樓市場將進一步推升樓市，升勢會更健康及強勁。
各類住宅物業買賣登記情況
99萬元或以下
本月登記宗數：726宗 上月登記宗數：668宗
變化：+8.7%
100萬至199萬元
本月登記宗數：1553宗 上月登記宗數：1408宗
變化：+10.3%
200萬至299萬元
本月登記宗數：741宗 上月登記宗數：542宗
變化：+36.7%
300萬至499萬元
本月登記宗數：1117宗 上月登記宗數：446宗
變化：+150%
500萬至699萬元
本月登記宗數：199宗 上月登記宗數：152宗
變化：+30.9%
700萬至999萬元
本月登記宗數：95宗 上月登記宗數：101宗
變化：-5.9%
1000萬至1999萬元
本月登記宗數：126宗 上月登記宗數：91宗
變化：+38.5%
2000萬元或以上
本月登記宗數：58宗 上月登記宗數：75宗
變化：-22.7%
總數
本月登記宗數：4615宗 上月登記宗數：3483宗
變化：+32.5%
資料來源：利嘉閣
註：截至本月16日