市價水平商廈放盤普遍加價5%

市價水平
商廈放盤普遍加價5%

住宅業主反價之風,吹至商廈,業主一般反價5%或以內。以尖沙嘴康宏廣場中層單位的業主反價幅度最勁,一個多月共反價16.7%;雖然市場亦錄得買家追價成交,但只屬少數。業主反價後,叫價已升至市價水平,且沒有議價空間。

追價成交不多

美聯商業助理營業董事黃璜表示,最近價量回升,業主放盤單位由無人問津,至近期多名買家同時洽購。尖沙嘴康宏廣場中層4至5室,4754方呎,上月仍以2852.4萬元放盤,本月初已升至3090.1萬元,但因該廈呎價由低位回升逾23%至6000元,日前再加價至3327.8萬元,呎價7000元,個多月共反價16.7%,暫未成交。
同廈低層7室,2446方呎,上月放盤叫價1589.9萬元,但由於有買家洽購,已提價至1638.8萬元,呎價6700元,反價幅度3.1%,後因憧憬市況可續升溫,近日索性封盤。黃璜指出,現時尖沙嘴區商廈,有10%業主反價,預料個案持續增加,但因市況未算暢旺,故反價幅度不進取,只為3%至5%。
港島商廈普遍放盤單位俱有反價出現。美聯商業董事黃漢成透露,本月成交急增的力寶中心,呎價從低位反彈38%至9800元;力寶中心30個放盤中,佔40%已提價5%或以內,其餘未有反價的均屬叫價高於市價的放盤。
力寶反價情況明顯,買家需追價才能成交,其中2座高層2室,2160方呎,原開價1987.2萬元,及後反價,買家追價至2116.8萬元成交,呎價9800元,反價幅度6.5%。另1座中層9室,2532方呎,追價2.2%至2380.1萬元成交。

尖沙嘴商廈反價放盤

康宏廣場中層4至5室
面積:4754方呎 3月開價:2852.4萬元 現叫價:3327.8萬元
加幅:16.7%

新文華中心B座高層8至9室
面積:2785方呎 3月開價:1197.6萬元 現叫價:1351.3萬元
加幅:12.8%

康宏廣場低層7室
面積:2446方呎 3月開價:1589.9萬元 現叫價:1638.8萬元
加幅:3.1%

資料來源:美聯商業