【本報訊】新盤市場久違了的投資者大舉掃貨的豪氣再次出現。新鴻基地產（016）市區新盤新蒲崗譽．港灣，獲一名低調炒家連續兩日狂掃入超過30個單位，涉及金額約二億元，成為金融海嘯後新盤市場單一買家最大宗的交易。 記者：湯家明、朱連峰
消息人士透露，該名投資者為有「洋參大王」之稱的楊永仁，他繼承父親楊銀泉成立的恒發參茸行。除了從事洋參貿易生意外，楊永仁在內地亦開發房地產。早於90年代，他已在港涉足地產市場。業內人士認為，被視為「春江鴨」的投資者入市，樓市可望進一步升溫，增強市民入市信心。
地產市場投資氣氛有轉熱趨勢，新盤市場再現炒家足迹。據知，楊永仁或其相關人士繼前日購入譽．港灣約20伙後，昨日加碼再購入約10伙，兩日動用約二億元掃貨，「大手筆」舉動為海嘯後新盤市場罕見。有消息稱，楊永仁購入的單位集中在第6座，大部份為中層單位，平均呎價6800元。
3億炒葡萄園賺近2000萬
消息又透露，是次為楊永仁07年斥資3億元掃入新地位於元朗葡萄園約10幢洋房後，在一手市場出手最豪的一次。據悉，他購入的葡萄園單位已全數沽售，持貨介乎半年至一年，全數獲利離場，估計賬面賺約2000萬元。
除在一手市場大舉入市外，楊永仁在二手市場亦購入不少物業。今年初，楊永仁或其相關人士以1430萬元，購入中半山輝煌大廈，近期以1800萬元在拍賣場上放售。除了住宅外，他亦涉足商舖。據知，92年中他以420萬元購入大角嘴中匯街中和樓地舖，並在一個月內以516.8萬元轉售，樓價升23%，賬面賺96.8萬元。
03年9月，他趁沙士後樓市復蘇，更大舉入貨。一周內，先斥319萬元買入柴灣杏花邨40座低層單位，其後再以328萬元購入太子道西碧廬。兩單位持貨半年轉售獲利，每伙賬面賺逾50%，半年內，賬面斬獲約340萬元。
楊永仁的炒樓戰績異常彪炳，只曾出現一次滑鐵盧。95年他以1200萬購入寶樺臺中層B室，7年後以1075萬元沽售，賬面蝕125萬元。
投資者入市比例達50%
對於有投資者大手掃貨，新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏表示，集團不會就個別買家大手掃貨作評論，只表示近期樓市轉好，市民對後市重拾信心，並不乏投資者入市，以譽．港灣為例，投資者入市比例高達50%。
她又表示，譽．港灣累售逾620伙，累積加價5%至平均呎價7600元，套現近45億元，日前加推的第6座共160伙，亦已接近沽清。她續稱，第6座沽清後，或將封盤，餘貨留待明年底入伙後才發售。
由於市區豪宅承接力轉強，市場人士透露，長江實業（001）發展的何文田半山壹號二期，近日低調開放示範單位及接受買家洽購，有3伙已獲洽購，其中26號地下連花園特色戶，約1500方呎，洽購呎價1.1萬元。
過去兩日主要新盤錄得163宗成交，譽．港灣佔130宗或80%；其次是紅磡海濱南岸及元朗翹翠峰，分別佔13及11宗。
楊永仁或有關人士部份物業買賣
跑馬地禮頓山6座低層A室 購入日期：00年9月
購入價：1821.2萬元 售出日期：07年12月 沽出價：3945萬元
賺/蝕：2123.8萬元
柴灣杏花邨40座低層1室 購入日期：03年9月
購入價：319萬元 售出日期：04年2月 沽出價：483萬元
賺/蝕：164萬元
太子道西碧廬低層B室 購入日期：03年9月
購入價：328萬元 售出日期：04年3月 沽出價：505萬元
賺/蝕：177萬元
中半山寶樺臺中層B室 購入日期：95年10月
購入價：1200萬元 售出日期：02年8月 沽出價：1075萬元
賺/蝕：-125萬元
近期九龍區一手大額成交個案
尖沙嘴天璽1座86樓A室
面積：2289方呎 成交價：6065.8萬元 呎價：2.65萬元
尖沙嘴凱旋門1座25樓A室
面積：2517方呎 成交價：5260萬元 呎價：2.08萬元
新蒲崗譽．港灣2A座43樓B室
面積：1712方呎 成交價：2650萬元 呎價：1.5萬元
土瓜灣農圃道18號頂層複式
面積：2163方呎 成交價：2600萬元 呎價：1.2萬元
土瓜灣翔龍灣6座高層C室
面積：1350方呎 成交價：1600萬元 呎價：1.18萬元
註：最終成交價以發展商公佈為準
過去兩日主要新盤成交
新蒲崗譽．港灣 銷量：130伙
紅磡海濱南岸 銷量：13伙
元朗翹翠峰 銷量：11伙
元朗四季名園 銷量：5伙
沙田碧濤花園 銷量：2伙
荃灣御凱 銷量：1伙
九龍城豪門 銷量：1伙
總數：163伙
