尖沙嘴是著名的旅遊區及商業中心，地皮昂貴，五星級酒店、大型商場、甲級商廈比比皆是，惟獨豪宅屋苑較少見，並偏離核心地段，其中新晉豪宅包括港鐵九龍站上蓋及柯士甸道港景峯。傳統豪宅位於覺士道，以出租為主，可供買賣只有御景臺及嘉文花園，交投疏落，知名度較低，惟呎價絕不比港景峯甚至九龍站部份屋苑低。
從行人如鯽的彌敦道拐個彎便到達覺士道，雖然兩者只是一路之隔，但寧靜的感覺，與彌敦道的熱鬧形成強烈對比。御景臺前臨九龍木球會及草地滾球場，人流清簡，景觀優美又有保障，信步前往佐敦道或彌敦道，衣、食、行設施一應俱全，靜中帶旺的優勢，成為物業最強賣點。
御景臺1至6樓每層4伙，提供1079至1529方呎單位，7至20樓每層3伙，單位面積由1510至2158方呎，頂層另設3個複式戶，全數僅59伙，間隔卻頗多元化，單位面積整體上較嘉文花園為大，內櫳亦以御景臺比較方正闊落，二手樓價以御景臺較高，幅度約15至20%。
呎價最平12790元
景觀方面，單位一律向東前臨木球會，分別只在於層數高低所望的木球會景闊窄有別。
美聯分行經理黃貴生表示，御景臺今年暫未有成交，去年亦只有兩宗，分別是年初一個高層戶以每方呎13438元易手，及年底金融海嘯發生後轉售的低層單位，呎價僅10020元，雖然高低層有別，但亦反映去年樓價如坐過山車般的大起大落景況。屋苑現時只有5個放盤，叫價每呎由12790至16219元。
記者：蔡家儀
攝影：謝榮耀
連800呎花園市區罕有
御景臺縱使樓齡及設施皆不及同區一眾豪宅新貴，惟坐擁優越地段，加上中、低密度設計，呎價相當硬淨。該盤以用家主導，盤源相當矜貴罕有，如現時全幢只有一個細單位放售，屬最低層連花園特色戶，叫價1380萬元，每方呎12790元，不論樓價及呎價均是最低之選。
開價1380萬
單位面積逾1000方呎，只有兩房，廳房間隔鬆動見使，業主將位於客廁及套廁之間的貯物房，改裝成衣帽間，並納入套房之內，其餘間隔保留不變。單位最大特色是附連超過800方呎的私家花園，佈局四正，環境寧靜，市區罕見。
單位現由外籍客承租，佈置擺法較獨特，如客廳放下極佔空間的三角鋼琴，顯得較侷促，事實上客廳及兩房皆非常闊落，獨飯廳較細。全屋裝修尚算新淨，廚廁設備齊全可續用。
樓價溫度計
現叫價：1380萬元
九七價：1800萬元
沙士價：800萬元
主要資料
地址：尖沙嘴覺士道5號
座數：1座
住宅樓層：22層
每層伙數：3至4伙
單位總數：59個
建築面積：1079至2158方呎；
複式2316至3688方呎
實用率：78%；複式82%
間隔：2至3房；複式3至4房
落成：1995年
發展商：英皇
管理公司：置邦
管理月費：每呎約2.5元
設施：泳池及停車場
校網：小學31網；中學油尖旺區
介紹單位：最低層戶
建築面積：1079方呎；
另花園897方呎
間隔：2房（1套連衣帽間）2廳
叫價：1380萬元
呎價：12790元
租值：3萬元
回報率：2.6厘
資料來源：美聯太子道分行
成交個案表
成交單位：御景臺低層A室 面積（方呎）：1529
成交價（萬元）：1532 呎價（元）：10020
成交月份：08年11月 租值（萬元）/回報（厘）：3.8/3.0
成交單位：御景臺高層C室 面積（方呎）：2158
成交價（萬元）：2900 呎價（元）：13438
成交月份：08年4月 租值（萬元）/回報（厘）：6.5/2.7
成交單位：嘉文花園3座低層D室 面積（方呎）：1080
成交價（萬元）：940 呎價（元）：8704
成交月份：08年8月 租值（萬元）/回報（厘）：2.7/3.4
成交單位：嘉文花園2座低層B室 面積（方呎）：1463
成交價（萬元）：1700 呎價（元）：11620
成交月份：08年5月 租值（萬元）/回報（厘）：4.2/3.0
成交單位：嘉文花園2座中層A室 面積（方呎）：1463
成交價（萬元）：1650 呎價（元）：11278
成交月份：08年5月 租值（萬元）/回報（厘）：4.3/3.1
放盤叫價表
放盤單位：御景臺高層C室 面積（方呎）：2158
叫價（萬元）：3500 呎價（元）：16219
備註：木球會景 租值（萬元）/回報（厘）：7.0/2.4
放盤單位：御景臺中層B室 面積（方呎）：2158
叫價（萬元）：2900 呎價（元）：13438
備註：開揚 租值（萬元）/回報（厘）：6.2/2.6
放盤單位：御景臺高層A室 面積（方呎）：1529
叫價（萬元）：2000 呎價（元）：13080
備註：木球會景 租值（萬元）/回報（厘）：4.5/2.7
放盤單位：嘉文花園2座中層A室 面積（方呎）：1463
叫價（萬元）：1600 呎價（元）：10936
備註：向東北 租值（萬元）/回報（厘）：4.3/3.2
放盤單位：嘉文花園1座中層C室 面積（方呎）：1008
叫價（萬元）：950 呎價（元）：9425
備註：2房 租值（萬元）/回報（厘）：2.5/3.2