港島以筲箕灣最多「迷你樓」供應，有大量三四百方呎單位，雖然內櫳極細，勝在售價甚平，僅100餘萬元有交易，即使樓齡約10年的較年輕物業，銀碼亦不用200萬元，惟選擇只有兩三組，海灣華庭是其一，座落筲箕灣道，屬主要大街，知名度也較高，加上粉色的外牆具時尚感，對比周邊舊樓更覺光鮮出眾。
僅設商舖 康樂設施欠奉
不過，該廈無康樂配套，地下及1樓為商舖，2至27樓為住宅單位，每層4伙，面積最細為B、C室，372方呎，其次D室，400方呎，最大的A室亦僅418方呎。由於面積細，樓價不高，現時不足10個放盤，開價由145萬至180萬元，銀碼較區內同齡物業都要平。
各戶內櫳細，尚幸間隔四正，以兩房設計，戶戶窗大透光，減輕侷促感。再者，廳房及廚房間隔牆俱非主力牆，可隨個人喜好，拆通做開放式，擴闊活動空間。原圖則廚房的骰，但廚櫃已預留位置放雪櫃及洗衣機。各戶一律向筲箕灣道望樓景，以中高層較開揚。
樓價重返07年底
美聯組別經理黎泳傑表示，近期市況向好，買家入市步伐加快，區內細價樓成交急增，海灣華庭繼3月錄得一宗成交後，4月上半月已錄得兩宗，呎價分別3898及4005元，相比去年初高位下跌約一成，重返07年底水平。
區內同齡物業有東灣閣及莊士軒，前者座落筲箕灣東大街中段，每層4伙，面積475至579方呎，實用率72%。莊士軒近港鐵站，每層兩伙，面積594方呎，實用率61%。兩組物業現時入場費190萬元起。
海灣華庭附近的舊樓康華大廈，單位面積334至416方呎，實用率73至76%，樓齡雖已24年，但因早前完成翻新工程，樓價高企。如2座高層E室，381方呎，4月以165萬元成交，呎價4331元。
記者：溫潤潔 攝影：李家皓
模特兒：Man（StageModels）
大單位回報五厘
海灣華庭以A室最大，面積418方呎，特點是客飯廳分明。介紹這伙開價168萬元，對於上車客而言，供樓負擔輕，若以租值7300元計，回報5.2厘，對長線投資者具吸引力。
惟單位裝修舊，廚房雪櫃已搬走，買家要花費翻新；其次是樓層低，對面地皮有待發展，將來景觀有變數。
介紹單位：低層A室
建築面積：418方呎
實用率：71%
間隔：2房2廳
叫價：168萬元
呎價：4019元
租值：7300元
回報率：5.2厘
資料來源：美聯海灣華庭分行
《樓價溫度計》
現叫價：168萬元
九七一手價：300萬元
沙士價：90萬元
高層租盤享開揚景
海灣華庭中高層單位景致較開揚，這伙廳房視野跨越周邊高樓，享廣闊遠景。廳房備大窗，日照充足。單位372方呎，有簡單裝修，包括牆身髹油及綴天花線，附部份家具。廚廁屬原裝，保養企理。業主情願放租也不賣，租金叫價6800元，呎租18.3元，屬新裝高層戶市價租金水平。
介紹單位：高層C室
建築面積：372方呎
實用率：69%
間隔：2房1廳
月租叫價：6800元
呎租：18.3元
資料來源：美聯海灣華庭分行
《租金溫度計》
現叫租：6800元
08年初租金：8000元
沙士價：5500元
主要資料
地址：筲箕灣道368號
座數：1座
住宅樓層：27層
每層伙數：4伙
單位總數：92個
建築面積：372至418方呎
實用率：69至71%
間隔：2房
落成：1999年
發展商：泛海國際
管理公司：豐寧物業管理
管理月費：每呎約1.6元
備註：地下及1樓設商舖
校網：小學16網；中學東區
海灣華庭及同區成交單位個案
海灣華庭高層C室 面積：372方呎 成交價：149萬元 呎價：4005元
成交月份：4月 租值/回報：6500元/5.2厘
海灣華庭中層C室 面積：372方呎 成交價：145萬元 呎價：3898元
成交月份：4月 租值/回報：6300元/5.2厘
海灣華庭中層C室 面積：372方呎 成交價：150萬元 呎價：4032元
成交月份：3月 租值/回報：6400元/5.1厘
東灣閣中層C室 面積：475方呎 成交價：178萬元 呎價：3747元
成交月份：2月 租值/回報：7000元/4.7厘
莊士軒高層A室 面積：594方呎 成交價：210萬元 呎價：3535元
成交月份：3月 租值/回報：7500元/4.3厘
海灣華庭及同區放盤單位叫價
海灣華庭高層A室 面積：418方呎 叫價：180萬元 呎價：4306元
備註：連約 租值/回報：7500元/5.0厘
海灣華庭低層B室 面積：372方呎 叫價：145萬元 呎價：3898元
備註：交吉 租值/回報：6300元/5.2厘
海灣華庭中層D室 面積：400方呎 叫價：145萬元 呎價：3625元
備註：連約 租值/回報：6000元/5.0厘
東灣閣中層C室 面積：475方呎 叫價：192萬元 呎價：4042元
備註：交吉 租值/回報：7000元/4.4厘
莊士軒中層A室 面積：594方呎 叫價：190萬元 呎價：3199元
備註：交吉 租值/回報：7300元/4.6厘