【本報訊】據房屋局公佈數字顯示，截至今年首季的一手住宅可供發售數量與上季一樣，維持在5.4萬伙，但由於本季有數個大項目排隊登場，估計本季積存一手貨有機會跌至不足5萬伙，創該局自04年有公佈資料以來新低，不過，業界相信發展商會維持市價賣樓，樓價不會因供應減少而飆升。 記者：林志光、湯家明、程俊華
去年金融海嘯爆發後，有3個月沒有全新盤開賣，至去年底才恢復開盤，且以市價開賣，令銷情暢旺，首季開賣的主要新盤，售出近2000伙，包括紅磡海濱南岸及大角嘴海桃灣。
另外，在本季可開售的樓花盤，涉及逾千伙的有天水圍栢慧豪廷、將軍澳領都1期、馬鞍山銀湖．天峰及新蒲崗譽．港灣，和一些提供數百伙如何文田半山壹號2期及大圍壹號雲頂2期等，涉及近7000伙。
當中栢慧豪廷已沽清，連同發售中的譽．港灣，暫售出逾1800伙，加上領都1期及半山壹號2期開賣在即，故估計全季一手銷量超過4000伙，令累積未售一手供應跌至5萬伙以下，創新低。
發展商維持市價賣樓
中原地產董事總經理陳永傑表示，現時股票市場趨穩，銀行放寬按揭要求，樓市買賣氣氛向好，發展商出貨意欲高漲，一時間市場多盤湧現屬近年少見，加上新盤以貼市價開售，本季又有多個新盤排隊開售，相信未售一手貨會跌穿5萬宗以下。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，儘管供應減少，但因樓市仍未確定踏入「牛市期」，小陽春過後，下半年吸納量將放緩，全年一手總成交約1萬至1.3萬宗，加上持續有新供應補充，相信已足夠應付未來數年的需要，不會出現斷層，亦難支持樓價急升，故維持今年樓價平穩向下的預測。
下半年吸納量料放緩
高力國際研究及諮詢董事盧永輝認為，早前多個新盤銷量佳，全因發展商貼市價開盤，但已消耗一定購買力，往後的新盤銷量能否持續強勢仍屬疑問。雖然供應少對樓價有支持，但仍要視乎外圍經濟環境變化。
另外，令首季未動工單位按季跌20%至8000伙，連未售量潛在供應只6.2萬伙，為04年第3季以來新低。另外，首季施工量及落成量分別為1700伙及1600伙，按季各跌19%及72.4%。
有選擇
今年入伙大碼戶倍增
過去數年經濟好，豪宅跑贏大市，促使發展商多建豪宅，以致今年單位實用面積逾1076方呎的落成量達2385戶，較去年急增1倍。
據差餉物業估價署報告預計，今年私樓落成量達14738伙，其中逾千方呎豪宅佔2385伙，當中逾1722方呎的超豪戶，由去年的460伙，倍升至936伙。而新世界發展（017）今年落成的尖沙嘴K11，提供345個面積800至5000方呎單位，比重相信以大碼單位為主。
中小戶9804伙落成
不過，明年豪宅落成量將降至1618伙，超豪單位僅得373伙。至於中小型住宅今年有9804伙落成，較去年的5768伙多70%，但明年則減至8810伙。