何文田亞皆老街及太子道西屬高尚住宅區，坐擁名校網，廣受家長客追捧。加上鄰近九龍城鬧市，起居生活甚為方便，生活環境可算靜中帶旺，雖然該處缺乏鐵路沿線優勢，但道路網四通八達，出入港九均非常方便。亞皆老街及太子道西一帶物業以高齡無設施為主，而座落九龍城警署鄰的雅士花園，屬當中少數有會所的屋苑，樓齡不算新，勝在外觀新淨有氣派。
雅士花園3座12層高大廈，呈弧形排列，中央為入口廣場，佔地廣闊，物業落成至今18年，典雅的外觀依然悅目，是亞皆老街一帶的知名屋苑，97年樓市高峯期，高層優質單位呎價高達1.1萬元，相對現時平均呎價5500元，回落一半。
呎價5500 較高峯期低一半
雅士花園前臨醫管局大樓及眼科醫院，背靠天光道運動場，向前向後單位景觀均開揚廣闊，較鄰近物業樓望樓優勝。不過，前排向街單位受車聲影響，環境及空氣不及後排望球場單位。現時屋苑兩房及3房戶，入場費分別420萬元及580萬元。
美聯客戶主任招嘉邦表示，九龍區高價住宅3月起交投顯著回升，何文田及九龍塘兩區3月合共錄得超過120宗成交，4月截至14日已錄得70宗，預計全月成交量不少於3月，較去年11月低潮全月只有30宗買賣，飆升至少3倍。至於呎價方面，粗略估計，兩區物業現價普遍較2月初上升1成。
雅士花園今年至今有5宗成交，3宗於4月錄得，平均呎價5500元。該屋苑現有不足10個放盤，叫價每呎5000餘至6700餘元。
記者：蔡家儀
攝影：黃耀興
模特兒：Angel（PureModels）
主要資料
地址：何文田亞皆老街198號
座數：3座
住宅樓層：12層
每層伙數：6伙
單位總數：208個
建築面積：682至1342方呎；複式1502至2672方呎
實用率：80%
間隔：2至3房
落成：1991年
發展商：信和
管理公司：信和物業管理
管理月費：每呎2元
設施：會所及停車場
校網：小學34網；中學九龍城區
千呎戶580萬入場
撇除地下縮則戶，雅士花園最細單位，面積755方呎，現時入場費約450萬元，至於面積逾1000方呎的3房連套房單位，樓價普遍超過600萬元，只有一個叫價低於600萬元的放盤，屬現時最平的3房戶，業主開價580萬元。
單位處低層，向北望內園及馬路景，內櫳裝修略舊，整體質素一般，勝在開價夠平。單位大致保留原裝間隔，僅縮細廚房並改成半開放式設計，用意是擴闊飯廳。廚廁設備齊但款式過時，買家要預留資金作翻新裝修之用。
介紹單位：3座低層F室
建築面積：1148方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
叫價：580萬元
呎價：5052元
租值：2萬元
回報率：4.1厘
資料來源：美聯太子道分行
樓價溫度計
現叫價：580萬元
九七價：880萬元
沙士價：340萬元
60萬新裝 兼連車位
雅士花園樓齡達18年，附連新裝修放盤特別吃香，介紹的一伙裝修費達60萬元，地台鋪上易於打理的米色地磚，廳房均建有入牆家具，其中面積比兩個細房合併還要大的套房，裝潢最夠氣派，分成左右兩個小區，一邊是寢室，另一邊作衣帽間用，地方見使好用。
單位尚有其他優勢，包括附連市值約45萬元的車位，而且屬少數高層放盤，景致開揚。
介紹單位：2座高層F室
建築面積：1160方呎
間隔：3房（1套）2廳；另露台
叫價：730萬元
呎價：6293元
備註：連車位
租值：2.4萬元
回報率：3.9厘
資料來源：美聯太子道分行
樓價溫度計
現叫價：730萬元
九七價：1100萬元
沙士價：380萬元
放盤叫價表
放盤單位：3座高層C室 面積（方呎）：1080
叫價（萬元）：650 呎價（元）：6019
備註：街景 租值（萬元）/回報（厘）：2.0/3.7
放盤單位：3座低層E室 面積（方呎）：1110
叫價（萬元）：650 呎價（元）：5856
備註：向南 租值（萬元）/回報（厘）：2.0/3.7
放盤單位：3座中層F室 面積（方呎）：1148
叫價（萬元）：650 呎價（元）：5662
備註：內園景 租值（萬元）/回報（厘）：2.0/3.7
放盤單位：2座低層E室 面積（方呎）：1110
叫價（萬元）：600 呎價（元）：5405
備註：泳池景 租值（萬元）/回報（厘）：1.9/3.8
成交個案表
成交單位：2座中層D室 面積（方呎）：775
成交價（萬元）：450 呎價（元）：5806
成交月份/備註：4月/球場景
租值（萬元）/回報（厘）：1.5/4.0
成交單位：1座高層E室 面積（方呎）：1078
成交價（萬元）：560 呎價（元）：5195
成交月份/備註：4月/街景
租值（萬元）/回報（厘）：1.8/3.9
成交單位：3座地下F室 面積（方呎）：858
成交價（萬元）：455 呎價（元）：5303
成交月份/備註：3月/內園景
租值（萬元）/回報（厘）：1.6/4.2
成交單位：2座地下E室 面積（方呎）：1091
成交價（萬元）：500 呎價（元）：4583
成交月份/備註：1月/連花園
租值（萬元）/回報（厘）：1.8/4.3
