雅士花園 名校簇擁 靜中帶旺

雅士花園 名校簇擁 靜中帶旺

何文田亞皆老街及太子道西屬高尚住宅區,坐擁名校網,廣受家長客追捧。加上鄰近九龍城鬧市,起居生活甚為方便,生活環境可算靜中帶旺,雖然該處缺乏鐵路沿線優勢,但道路網四通八達,出入港九均非常方便。亞皆老街及太子道西一帶物業以高齡無設施為主,而座落九龍城警署鄰的雅士花園,屬當中少數有會所的屋苑,樓齡不算新,勝在外觀新淨有氣派。
雅士花園3座12層高大廈,呈弧形排列,中央為入口廣場,佔地廣闊,物業落成至今18年,典雅的外觀依然悅目,是亞皆老街一帶的知名屋苑,97年樓市高峯期,高層優質單位呎價高達1.1萬元,相對現時平均呎價5500元,回落一半。

單位處低層望內園,景致不失優美。

背靠天光道運動場,景觀開揚。

呎價5500 較高峯期低一半

雅士花園前臨醫管局大樓及眼科醫院,背靠天光道運動場,向前向後單位景觀均開揚廣闊,較鄰近物業樓望樓優勝。不過,前排向街單位受車聲影響,環境及空氣不及後排望球場單位。現時屋苑兩房及3房戶,入場費分別420萬元及580萬元。
美聯客戶主任招嘉邦表示,九龍區高價住宅3月起交投顯著回升,何文田及九龍塘兩區3月合共錄得超過120宗成交,4月截至14日已錄得70宗,預計全月成交量不少於3月,較去年11月低潮全月只有30宗買賣,飆升至少3倍。至於呎價方面,粗略估計,兩區物業現價普遍較2月初上升1成。
雅士花園今年至今有5宗成交,3宗於4月錄得,平均呎價5500元。該屋苑現有不足10個放盤,叫價每呎5000餘至6700餘元。
記者:蔡家儀
攝影:黃耀興
模特兒:Angel(PureModels)

坐擁九龍城區中學網,有喇沙書院(圖)和瑪利諾修院學校等名校,廣受家長客追捧。

由屋苑步行10餘分鐘可到九龍城地標九龍城廣場。

主要資料

地址:何文田亞皆老街198號
座數:3座
住宅樓層:12層
每層伙數:6伙
單位總數:208個
建築面積:682至1342方呎;複式1502至2672方呎
實用率:80%
間隔:2至3房
落成:1991年
發展商:信和
管理公司:信和物業管理
管理月費:每呎2元
設施:會所及停車場
校網:小學34網;中學九龍城區

千呎戶580萬入場

撇除地下縮則戶,雅士花園最細單位,面積755方呎,現時入場費約450萬元,至於面積逾1000方呎的3房連套房單位,樓價普遍超過600萬元,只有一個叫價低於600萬元的放盤,屬現時最平的3房戶,業主開價580萬元。
單位處低層,向北望內園及馬路景,內櫳裝修略舊,整體質素一般,勝在開價夠平。單位大致保留原裝間隔,僅縮細廚房並改成半開放式設計,用意是擴闊飯廳。廚廁設備齊但款式過時,買家要預留資金作翻新裝修之用。

客廳空間廣闊,附設弧形落地玻璃,盡顯氣派。

飯廳較原裝略大,可置放較大碼的餐枱組合。

套房旁睡房建有矮身地台。

廚房設備略過時,要預留資金作翻新之用。

介紹單位:3座低層F室
建築面積:1148方呎
間隔:3房(1套)2廳;另工人房
叫價:580萬元
呎價:5052元
租值:2萬元
回報率:4.1厘
資料來源:美聯太子道分行

樓價溫度計
現叫價:580萬元
九七價:880萬元
沙士價:340萬元

60萬新裝 兼連車位

雅士花園樓齡達18年,附連新裝修放盤特別吃香,介紹的一伙裝修費達60萬元,地台鋪上易於打理的米色地磚,廳房均建有入牆家具,其中面積比兩個細房合併還要大的套房,裝潢最夠氣派,分成左右兩個小區,一邊是寢室,另一邊作衣帽間用,地方見使好用。
單位尚有其他優勢,包括附連市值約45萬元的車位,而且屬少數高層放盤,景致開揚。

套房以電視地櫃分成兩半,一邊是寢區,一邊是特大的衣帽間。

廚櫃及電器用具全部翻新,款式時尚新穎。

玄關經過悉心佈置,賣相吸引。

套廁保養新淨企理。

介紹單位:2座高層F室
建築面積:1160方呎
間隔:3房(1套)2廳;另露台
叫價:730萬元
呎價:6293元
備註:連車位
租值:2.4萬元
回報率:3.9厘
資料來源:美聯太子道分行

樓價溫度計
現叫價:730萬元
九七價:1100萬元
沙士價:380萬元

放盤叫價表

放盤單位:3座高層C室 面積(方呎):1080
叫價(萬元):650 呎價(元):6019
備註:街景 租值(萬元)/回報(厘):2.0/3.7

放盤單位:3座低層E室 面積(方呎):1110
叫價(萬元):650 呎價(元):5856
備註:向南 租值(萬元)/回報(厘):2.0/3.7

放盤單位:3座中層F室 面積(方呎):1148
叫價(萬元):650 呎價(元):5662
備註:內園景 租值(萬元)/回報(厘):2.0/3.7

放盤單位:2座低層E室 面積(方呎):1110
叫價(萬元):600 呎價(元):5405
備註:泳池景 租值(萬元)/回報(厘):1.9/3.8

成交個案表

成交單位:2座中層D室 面積(方呎):775
成交價(萬元):450 呎價(元):5806
成交月份/備註:4月/球場景
租值(萬元)/回報(厘):1.5/4.0

成交單位:1座高層E室 面積(方呎):1078
成交價(萬元):560 呎價(元):5195
成交月份/備註:4月/街景
租值(萬元)/回報(厘):1.8/3.9

成交單位:3座地下F室 面積(方呎):858
成交價(萬元):455 呎價(元):5303
成交月份/備註:3月/內園景
租值(萬元)/回報(厘):1.6/4.2

成交單位:2座地下E室 面積(方呎):1091
成交價(萬元):500 呎價(元):4583
成交月份/備註:1月/連花園
租值(萬元)/回報(厘):1.8/4.3

雖缺乏鐵路沿線優勢,但鄰近巴士站,出入港、九非常方便。