【本報訊】去年落成量及動工量見新低，今年首季仍未見大改善，屋宇署資料顯示，首季只有1645單位入伙，按季少逾71%。動工量雖按季增約1.5倍，但僅299伙，仍屬極偏低水平。但業界認為，數據不會令升溫的樓市更火熱，只會有穩固作用。
記者：林志光 何應龍 程俊華
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，去年底經濟急轉直下，發展商即時剎停起樓計劃，令動工量銳減。但目前市場仍有約5萬伙在興建中，故對樓市中短線供應影響不大，料不會令近期升溫的樓市再火上加油。
供應仍足樓市難火熱
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，首季動工量及落成量數字偏低，對樓市帶來正面訊息，可令樓價保持優勢，而近期中小型住宅成交暢旺，反映市場有一定需求，加上未來新供應減少，樓價大跌的機會不大。
屋宇署今年首季批出12項住宅入伙紙，絕大多數屬中小型項目，規模較大的只有何文田半山壹號1期、尖沙嘴K11服務式住宅和荃灣御凱，合共只是1101伙，其餘包括少於100伙的單幢樓，如油塘嘉賢居及大角嘴i-home等。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，首季落成項目集中於九龍區，共有1270伙，佔政府預測該區全年的落成量56.3%；港島及新界區分別102伙及273伙，佔8.1%及2.4%。政府預測全年落成量共有14738伙，首季僅佔11.2%。
1645新單位已賣47%
首季落成的1645伙中，有47%共770伙早前以樓花方式售出，新供應尚有875個。新界區年內將有大型項目相繼落成，如馬鞍山銀湖．天峰、元朗原築及翹翠峰等，料該區未來兩季落成量將有所上升。
中原地產研究部資料顯示，統計全港已推出的221個新盤，合共83932伙中，首季剩餘8853貨尾，貨尾比重連續5個季度上升，達10.5%。
本季動工量料回升
屋宇署首季接獲動工通知所涉的住宅僅299伙，包括長實（001）已售予美資基金的九龍塘廣播道前亞視總台舊址、新世界發展（017）的大坑春暉臺9至12號及理想集團的九龍塘喇沙利道48A至50A號項目等。
另外，屋宇署上月批出動工的項目，包括長實元朗洪水橋項目和新地（016）大角嘴洋松街重建項目等，合共逾1100伙，預計本季動工量會回升。
