樓價去年急速上升，部份業主趁勢沽樓套現後，轉租物業居住以待下一跌浪來臨，然後又準備以低價回購物業，以高沽低買策略來作為致富的手段，不過無論怎樣精密計算，總會有出錯機會，如果早前高價賣樓後，現在應怎辦﹖
筆者認識一位投資者，早前賣了一項物業套現四百萬元，原先準備在樓價稍為回落後，在中半山回購一間千呎單位自住。
不過近期樓價回升，他的如意算盤打不響，故向筆者請教，應如何是好？
非牛巿 不宜過份冒進
該名投資者雖然沽了一個單位，但仍有一間巿值四百萬物業作出租用途，此外尚有二百萬元流動資產，連同早前賣樓套現所得的資金，流動資金高達六百萬元，如果強行追入一個中半山千餘呎單位，他即時要動用400至500萬元作三成首期，但買樓後帶來近千萬元負債，會將他的總資產值由正變成負。
如現時正處牛巿初段，他高追入貨，隨時會因他的高槓桿投資策略，帶來極可觀的回報。
不過現時只屬反彈巿，故不宜投資太冒進，既然估計出錯，那不如順其自然，做個快樂正資產人，好好享受資金充裕的感覺。
從另一角度分析，該名投資者又不是沒有物業，因此還是謹慎一點好，只要實力還在，機會總會再來。今日樓巿升得無理，那又何必要為此而感到不安，在動盪不安的日子，太多物業未必是一件好事。
劉祥發
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