【本報訊】樓市升溫，為金融海嘯後低位入市的買家造就獲利機會。中原高級分區聯席董事龍智峰表示，元朗加州花園月桂徑雙號屋，1410方呎，原業主去年12月以320萬元購入，本月以415萬元摩出，4個月賺95萬元，幅度29.7%，為海嘯後賺幅較高個案。扣除釐印費及代理佣金等支出，淨賺約60萬元；呎價達2943元，創屋苑同類洋房海嘯後新高。
細碼屋短炒獲利95萬
不過這類細碼洋房由海嘯後低位平均呎價2200至2300元，上升至近3000元已見阻力，加上盤源被吸納，本月大半月只得6宗買賣，不及上月全月的26宗暢旺。
加州花園租務方面，呎租再次跌穿6元。龍智峰表示，金桃徑單號屋，2021方呎，以1.2萬元租出，呎租僅5.9元，平過天水圍嘉湖山莊，為去年12月爵士居1534方呎雙號屋錄得呎租5.8元後新低。由於屋苑租盤甚多，尤其是2000方呎以上大屋，租金受壓。本月有8宗租務成交，平均呎租8元。
貝沙灣四個月賺212萬
此外，市場不乏短炒獲利逾200萬元個案。美聯區域經理姜玉清表示，薄扶林貝沙灣1期6座中層A室，1679方呎，以1650萬元售出，呎價9827元。原業主持貨4個月賺212萬元，升幅14.7%。香港置業助理區域經理王大衛表示，大坑蔚豪苑B座中層2室，上月以2480萬元沽出，兩個月賺242萬元，漲價10.8%。
荔枝角美孚新邨更錄得同一單位半年內兩度短炒獲利個案，美聯區域營業董事吳志輝表示，5期蘭秀道18號低層B室，758方呎，海嘯後曾跌至169萬元超低價成交，於去年12月以222萬元轉手，新近再以252萬元售出，呎價3325元，半年內累積升幅達49.1%。
住宅轉手獲利個案
屋苑名稱：元朗加州花園
單位：月桂徑單號屋
面積（方呎）：1410
成交價（萬元）：415
賺幅（%）：29.7
屋苑名稱：荔枝角美孚新邨
單位：萬事達廣場7號低層C室
面積（方呎）：620
成交價（萬元）：238
賺幅（%）：20.2
屋苑名稱：鰂魚涌太古城
單位：華山閣低層E
面積（方呎）：691
成交價（萬元）：442
賺幅（%）：19.5
屋苑名稱：鰂魚涌太古城
單位：啟天閣中層H
面積（方呎）：876
成交價（萬元）：606.5
賺幅（%）：19.4
屋苑名稱：薄扶林貝沙灣
單位：1期6座中層A
面積（方呎）：1679
成交價（萬元）：1650
賺幅（%）：14.7
屋苑名稱：荔枝角美孚新邨
單位：蘭秀道18號低層B
面積（方呎）：758
成交價（萬元）：252
賺幅（%）：13.5
資料來源：利嘉閣、港置