東九龍居屋屋苑中，論交通、配套、實用率及樓齡，新蒲崗采頤花園可謂最適中的選擇，物業距港鐵鑽石山站僅5至8分鐘步程，附近還有多線巴士及小巴途經；樓齡9年，為鑽石山站旁最年輕的大型居屋；單位實用率85%，只略遜於老牌居屋如九龍灣麗晶花園及黃大仙翠竹花園，但高於老舊的鑽石山龍蟠苑及遠離港鐵的慈雲山慈愛苑。
9年樓齡算年輕
采頤花園座落太子道東及彩虹道交界處，位置獨立但又不覺吊腳，往北面港鐵站方向，約10分鐘步程即抵大型購物商場荷里活廣場，采頤花園本身亦設有小型商場，提供街坊式舖位及各式食肆，內園散落多個球場及休憩公園，康樂設施全部免費，居住環境自成一隅之餘亦不失方便。
物業單位分500餘方呎兩房及600餘方呎3房兩類，前者佔總數僅約三成，分佈每座的E、H及K室，E室最細僅505及506方呎，K室527至531方呎，兩類均屬無走廊間隔，但外望景觀被兩旁單位收窄；最大碼的H室，面積567至569方呎，擁有特長玄關走廊，大廳設有對流窗。現時兩房戶放盤叫價122萬至145萬元。
3房單位面積686至694方呎，有3種戶型，G室有特長走廊玄關；A、D及J、F室均屬長廳間隔，後者大廳較闊落，但前者有對流窗；最大碼的B及C室，附曲尺形巨廳，屬屋苑則王之選，放盤叫價普遍逾190萬元。現時3房單位入場費178萬元，最貴210萬元。
補地價涉資百萬
采頤花園屬私人參建居屋，折扣率普遍逾43%，牽涉補地價金額往往達百萬元，自由市場交投不多，世紀21富山分行經理馮靜宜表示，上月錄得一宗罕有自由市場成交，屬銀主盤，造價偏低，7座高層E室，505方呎，成交價188.8萬元，呎價3739元。物業以第二市場成交主導，即只限公屋客或綠表人士購買，毋須補地價，上月有5宗，本月截至17日有3宗，呎價2186至2374元。現時放盤約30個，兩房及3房單位各佔一半。
附近另一私人參建居屋鑽石山宏景花園，樓齡9年，地勢較高環境較靜，惟出入港鐵站要駁車，交投量不及采頤花園，同樣以第二市場成交主導，近期成交呎價約2200元。
記者：伍志輝 攝影：馬泉崇
模特兒：Vanessa（StageModels）
3房戶向東南平價之選
采頤花園3房戶型中，平價之選集中長廳較窄的A及D室，現時最低消費178萬元，亦即介紹這伙，座落3座中層望天橋及公屋彩虹邨，行車聲浪難免，但擁有東南靚坐向，配合對流窗，大廳十分通爽。原則飯廳旁客廁改作貯物室連洗衣房，睡房地方算見使，設備用料保養不過不失。
介紹單位：3座中層A室
建築面積：686方呎
間隔：3房2廳；另貯物室
叫價：第二市場178萬元
呎價：2595元
備註：第二市場只售予綠表客；未補地價不能放租
資料來源：世紀21富山采頤分行
《樓價溫度計》
現叫價：178萬元
08年初價：200萬元
沙士價：110萬元
高層新裝即時交吉
以第二市場主導的居屋，業主多屬自住，鮮有如介紹的3座高層H室般，戶主已遷出，並將內櫳略為翻新，成為采頤花園目前唯一可即時交吉新裝盤源，屬高層戶市價之選。單位特長玄關走廊夠闊，可建薄身櫃，大廳有對流窗，睡房有衣櫃凹位，內櫳見使。客廳向東北望樓景，睡房向西北望遠山，觀感更開揚。
介紹單位：3座高層H室
建築面積：568方呎
間隔：2房2廳
叫價：第二市場140萬元
呎價：2465元
備註：第二市場只售予綠表客；未補地價不能放租
資料來源：世紀21富山采頤分行
《樓價溫度計》
現叫價：140萬元
08年初價：150萬元
沙士價：85萬元
主要資料
地址：新蒲崗彩虹道242號
座數：12座
住宅樓層：22至30層
每層伙數：10伙
單位總數：3000個
建築面積：505至694方呎
實用率：85%
間隔：2及3房
落成：2000年
發展商：新世界及房委會（21B期私人參建居屋）
管理公司：富城物業管理
管理月費：每呎0.9元
設施：停車場、商場、休憩花園及康樂設施
備註：折扣率43至46%
校網：小學45網；中學黃大仙區
第二市場成交單位個案表
10座中層H室面積：567方呎 成交價：134.6萬元 呎價：2374元
成交月份/備註*：4月/遠山景
2座低層J室面積：689方呎 成交價：159.0萬元 呎價：2308元
成交月份/備註*：4月/橋樓景
12座低層K室面積：527方呎 成交價：115.2萬元 呎價：2186元
成交月份/備註*：4月/園樓景
1座中層C室面積：694方呎 成交價：170.0萬元 呎價：2450元
成交月份/備註*：3月/商場景
2座低層H室面積：568方呎 成交價：128.0萬元 呎價：2254元
成交月份/備註*：3月/商場景
第二市場放盤單位叫價表
11座中層C室面積：690方呎 叫價：210萬元 呎價：3043元
備註*：東南園景
2座高層K室面積：527方呎 叫價：140萬元 呎價：2657元
備註*：東北橋景
8座中層A室面積：689方呎 叫價：180萬元 呎價：2612元
備註*：西北廠景
6座低層K室面積：527方呎 叫價：122萬元 呎價：2315元
備註*：西南路景
9座低層H室面積：567方呎 叫價：128萬元 呎價：2257元
備註*：西北廠景
*備註：第二市場毋須補地價，不能出租，故無租值及回報