隨近期樓市氣氛好轉，洋房再受市場關注，座落元朗牛潭尾紅花磡路的翠逸雅園，屬年輕洋房屋苑之選，各戶皆屬獨立屋，相比附近同類物業以孖屋或排屋設計貴重，而且洋房面積亦較大，戶戶逾2000方呎，屋型選擇多，雖然知名度不及同區其他洋房屋苑，勝在居住密度低，環境清幽兼私隱度高，就連影星余文樂亦擇居於此。
影星余文樂為住客
翠逸雅園僅提供54座獨立屋，分A至D型4款間隔，其中A型面積最大達2479方呎，以兩層高設計，地下為客飯廳，1樓有3房，分區清晰，外連花園面積1100餘至1700餘方呎。
B及D型屋屬中碼之選，面積2428至2460方呎，樓高3層，上落樓梯多，客、飯廳分佈地下及1樓，套房在1樓，欠歸一方便，花園由1100餘方呎起，最巨型逾5400方呎。最細碼為C型屋，面積2170方呎，亦為3層高，間隔與B及D型屋相近，惟套房設在2樓，而車房只可泊1部車，花園較細，面積700餘至1400餘方呎。
業主惜貨拒減價求售
美聯區域經理潘皜民表示，翠逸雅園甚具質素，故業主惜貨，即使去年底發生金融海嘯，也無出現減價求售的情況。屋苑現有7個放盤，以C型屋開價最平，由850萬元起，呎價3917元，其他放盤1100萬至1500萬元，呎價4400餘至6000餘元。
潘皜民指出，翠逸雅園C型屋有27幢，佔屋苑總數一半，兼且入場費平，主導屋苑成交，3月最新成交呎價約3200元。鄰近翠逸豪園為同系姊妹盤，樓齡10年，有16幢洋房，面積1908及2039方呎兩類，現有3個放盤，開價由850萬元起，呎價4455元，成交則要追溯至去年5月，1908方呎雙號屋以685萬元成交，呎價3590元。
另外，區內提供大碼洋房之選的有加州豪園，3月錄得高價成交，1幢2476方呎洋房，備單邊約2200方呎大花園及享魚塘景，以1380萬元易手，每方呎5574元。至於去年中開售的葡萄園2期御葡萄，約2500方呎洋房一手售價逾每方呎7000元。
記者：溫潤潔 攝影：陳亮華
模特兒：Norain（PureModels）
A型屋望翠山青草
翠逸雅園A型屋有12幢，由於間隔佳，向西南，享翠山青草景色，相比部份向東北及西北洋房，摻雜村屋景更美，故發展商於一手開售時，定價最貴，較B至D型屋高三至四成，反映類別矜貴。惟入伙至今，A型屋無二手成交，目前放盤僅一個，開價1500萬元，按面積2479方呎計，每方呎6051元。
此屋連1582方呎花園，戶外地方多，分別闢作茶座及兒童遊樂場、建魚池飼養錦鯉、種草地等。屋內裝修優雅又實用，客廳撥出部份空間，作兒童玩樂區，套房設衣帽間及工作間。
主要資料
地址：元朗牛潭尾紅花磡路18號
座數：54座洋房
住宅樓層：2至3層
建築面積：2170至2479方呎
實用率：68至69%
間隔：3房
落成：2004年
發展商：麗新及普基發展
管理公司：高樂服務
管理月費：每呎約1.5元
設施：泳池、健身室及休憩花園；各洋房自設車房
校網：小學74網；中學元朗區
介紹單位：A型雙數屋
建築面積：2479方呎；另花園1582方呎及天台719方呎
實用率：68%
間隔：3房（1套連衣帽間及工作間）2廳；另工人房、平台及露台
叫價：1500萬元
呎價：6051元
備註：車房590方呎，可泊兩部車
租值：3萬元
回報率：2.4厘
資料來：源美聯錦綉分行
《樓價溫度計》
現叫價：1500萬元
08年中價：1900萬元
05年一手價：950萬元
同類放盤單位叫價表
翠逸雅園B型屋面積：2428方呎 叫價：1300萬元 呎價：5354元
花園面積：約1400方呎 租值/回報：2.5萬元/2.3厘
翠逸雅園D型屋面積：2460方呎 叫價：1100萬元 呎價：4472元
花園面積：約2000方呎 租值/回報：2.6萬元/2.8厘
翠逸雅園C型屋面積：2170方呎 叫價：850萬元 呎價：3917元
花園面積：約900方呎 租值/回報：1.8萬元/2.5厘
翠逸豪園C型屋面積：1908方呎 叫價：900萬元 呎價：呎價：4717元
花園面積：約1500方呎 租值/回報：1.7萬元/2.3厘
翠逸豪園C型屋面積：1908方呎 叫價：850萬元 呎價：4455元
花園面積：約1300方呎 租值/回報：1.6萬元/2.3厘
成交單位個案表
C型雙數屋面積：2170方呎 成交價：696萬元 呎價：3207元
成交月份/花園面積：09年3月/約760方呎
租值/回報：1.8萬元/3.1厘
C型單數屋面積：2170方呎 成交價：692萬元 呎價：3189元
成交月份/花園面積：09年3月/約1400方呎
租值/回報：2.0萬元/3.5厘
C型單數屋面積：2170方呎 成交價：680萬元 呎價：3134元
成交月份/花園面積：09年1月/約1200方呎
租值/回報：1.9萬元/3.4厘
C型雙數屋面積：2170方呎 成交價：739.8萬元 呎價：3409元
成交月份/花園面積：08年10月/約1200方呎
租值/回報：1.9萬元/3.1厘
C型單數屋面積：2170方呎 成交價：780萬元 呎價：3594元
成交月份/花園面積：08年6月/約750方呎
租值/回報：1.8萬元/2.8厘
