【本報訊】去年高價發售的數個新盤，一度成為蟹貨重災區。隨着樓價反彈，這批臨近入伙的蟹貨，部份叫價較早前有所提升，望輸少當贏。火炭御龍山逾90%放盤，只願蝕一成內。 記者：朱連峰、湯家明
御龍山本月二手交投勁旺，有15宗，為去年5月發售以來最旺，蝕幅15%內。採用建築期付款的買家，已不用輸凸15%首期，更可取回部份定金。以3座低層D室為例，717方呎，購入價439.8萬元，昨以398萬元售出，蝕9.5%，連同經紀佣金及釐印費等成本，共蝕13%，沽出仍可取回首期2%的成本。
較海嘯期輸35%改善
上述單位如在今年初普遍蝕15%情況下沽出，便會輸清首期；而若於去年海嘯後跌價35%的最差時刻轉手，更要勁蝕153.93萬元，首期化為烏有外，還要抬錢約88萬元。
利嘉閣地產助理營業董事郭兆輝表示，市況轉旺，御龍山叫價轉硬，又因臨近收樓，部份更封盤。290個放盤中，有逾90%不願蝕多於一成，如11座高層D室，原叫價400萬元，現提價5%至420萬元，若售出，蝕幅便由11.6%，收窄至7.2%。
消息指，發展商信置（083）將於周四與地產代理會面，商討御龍山收樓安排。
首都蟹貨加價6%
至於即將入伙的將軍澳首都，香港置業高級營業經理謝置勳表示，部份業主趁市道回升，借勢反價5至6%，盼減少損傷。他指，首都本月迄今錄得16宗成交，較上月全月11宗多45%。現時絕大部份業主打算平手或蝕手續費離場，只有15%業主願意蝕讓20%。該盤買家普遍付樓價兩成作首期，提價後，叫價較購入價低不足20%，若能轉售，未至「輸清」首期。6座左翼中層C室，683方呎，早前以蝕14%，280萬元放售，由於看好後市更近日索性封盤。
年中入伙的何文田半山壹號，一中層1636方呎單位，本月加價12.5%至1800萬元，盼將蝕讓收窄至13%，不至高於首期的15至20%。部份投資者更設定止蝕價，由早前上限20至30%，收窄至15%，盼減少損失。
今年入伙物業蝕讓放盤
火炭御龍山 11座高層D
面積：648方呎 叫價：420萬元 購入價：452.5萬元 蝕幅：7.2%
火炭御龍山 6座高層D
面積：991方呎 叫價：670萬元 購入價：716.0萬元 蝕幅：6.4%
將軍澳首都 2座左翼中層B
面積：902方呎 叫價：390萬元 購入價：430.0萬元 蝕幅：9.3%
將軍澳首都 6座左翼高層B
面積：1115方呎 叫價：550萬元 購入價：680.0萬元 蝕幅：19.1%
將軍澳首都 6座左翼中層C
面積：683 叫價：封盤 購入價：324.0萬元 蝕幅：–
何文田半山壹號 半山徑27號中層
面積：2191方呎 叫價：2260萬元 購入價：2760.0萬元 蝕幅：18.1%
何文田半山壹號 半山徑30號中層
面積：1636方呎 叫價：1800 購入價：2077.0 蝕幅：13.3%