大坑道沿線物業中,光明臺為少數屋苑式物業,由兩幢住宅組成,共704伙,盤源較區內大部份單幢樓多,又有康樂設施,兼且主力供應600至900餘方呎「細戶」,相比附近逾1000至2000方呎大宅,銀碼細及易進駐,吸引年輕中產買家入市。
受年輕中產客歡迎
光明臺兩幢大廈每層8伙,各戶雖是鑽石廳設計,但實用率卻可達83至84%,內櫳寬闊見使。
E至H室為兩房單位,面積696至769方呎,向大坑道望街及樓景,高層望山景,最平低層放盤叫價450萬元。A至D室面積903至989方呎,間隔3房連套房,當中以B及C室較大,由979至989方呎,特點是有工人房,套房設凹位可闢作衣帽間,內櫳好用受歡迎。2座C、D室及1座高層A、B室景觀最佳,向西北享遠維港海景,惟1座低層A、B室望樓;1座C、D室及2座A、B室,向東北望山景。現時低層3房單位最平放盤叫價580萬元。
光明臺座落大坑道頭段,往返銅鑼灣僅數分鐘車程,住戶亦可乘搭基座升降機至浣紗街出口,往街市及港鐵天后站。另外,物業車位由發展商持有,月租約2800元。
市況回暖 交投急升
美聯營業經理劉範聖表示,近期樓市好轉,光明臺成交急增,4月上旬有4宗,較3月全月零成交,明顯轉旺,成交俱為中高層單位,呎價6480至7692元,但比去年金融海嘯前高位的呎價逾8000至9000元,仍下跌一成半至兩成多,樓價重返07年初水平。由於光明臺平盤被吸納,現時叫價貼市放盤只約10個,視乎樓層及景觀,每方呎5800餘至8000餘元。
同區龍華花園亦由兩幢大廈組成,位處地勢較高的大坑徑,樓齡23年,單位分886及1200餘方呎,間隔俱為3房連套房,目前放盤叫價600萬元起,每呎6700餘元。
此外,光明臺對面的Y.I,樓齡8年,每層3伙,分層單位面積706至1176方呎。中層C室,706方呎,連約及連車位,於4月初以530萬元易手,呎價7507元。
記者:溫潤潔 影:馬泉崇
模特兒:Kiko(StageModels)
2座C室
則靚有裝修
光明臺979至989方呎單位,為屋苑靚則類別,套房獨備衣帽間凹位,客廁旁另附工人房,迎合小家庭需要,若無聘請傭人,工人房可充當電腦工作間,變相作為4房間隔看待。
介紹2座低層C室,廳房俱近望平台泳池,遠眺少海。
全屋新裝修,內外具質素,開價760萬元,為目前有裝修交吉平盤。
介紹單位:2座低層C室
建築面積:979方呎
實用率:84%
間隔:3房(1套連衣帽間)2廳;另工人房
叫價:760萬元
呎價:7763元
租值:3萬元
回報率:4.7厘
資料來源:美聯大坑道分行
《樓價溫度計》
現叫價:760萬元
九七價:1000萬元
沙士價:360萬元
中層望山光猛開揚
光明臺兩房單位,望大坑道樓景,以中高層較光猛開揚,介紹這伙可從樓群中眺望山巒綠樹,觀感不俗,兼且有充足日光入屋,倍覺醒神。
全屋鋪砌淺色纖維地板,牆身髹白色油漆及建假天花燈槽,柔和舒服。廚房改半開放式,與飯廳共組用膳區,用作分隔的工作枱,側旁可放置兩張高凳,可變身酒吧。單位769方呎,現時開價520萬元,每方呎6762元,屬中層放盤市價。
介紹單位:2座中層E室
建築面積:769方呎
實用率:83%
間隔:2房2廳
叫價:520萬元
呎價:6762元
租值:1.8萬元
回報率:4.2厘
資料來源:美聯大坑道分行
《樓價溫度計》
現叫價:520萬元
九七價:700萬元
沙士價:280萬元
主要資料
地址:大坑道5及7號
座數:2座
住宅樓層:45層
每層伙數:8伙
單位總數:704個
建築面積:696至989方呎;複式1006至1312方呎
實用率:83至84%
間隔:2至3房;複式3至4房
落成:1993年
發展商:新世界
管理公司:富城物業管理
管理月費:每呎約1.5元
設施:停車場、平台花園、兒童遊樂場及會所
校網:小學12網;中學灣仔區
成交單位個案表
2座高層A室 面積:910方呎 成交價:700萬元 呎價:7692元
成交月份/備註:4月/山景 租值/回報:2.6萬元/4.5厘
2座高層H室 面積:769方呎 成交價:530萬元 呎價:6892元
成交月份/備註:4月/山景 租值/回報:1.8萬元/4.1厘
2座中層B室 面積:989方呎 成交價:675萬元 呎價:6825元
成交月份/備註:4月/連約 租值/回報:3.0萬元/5.3厘
2座中層F室 面積:696方呎 成交價:451萬元 呎價:6480元
成交月份/備註:4月/樓景 租值/回報:1.6萬元/4.3厘
1座中層G室 面積:696方呎 成交價:418萬元 呎價:6006元
成交月份/備註:2月/樓景 租值/回報:1.6萬元/4.6厘
放盤單位叫價表
1座高層F室 面積:696方呎 叫價:550萬元 呎價:7902元
備註:山景 租值/回報:1.70萬元/3.7厘
2座低層D室 面積:910方呎 叫價:650萬元 呎價:7143元
備註:少海景 租值/回報:2.60萬元/4.8厘
2座低層C室 面積:979方呎 叫價:680萬元 呎價:6946元
備註:少海連約 租值/回報:2.36萬元/4.2厘
2座低層A室 面積:910方呎 叫價:580萬元 呎價:6374元
備註:平台景 租值/回報:2.50萬元/5.2厘
2座低層E室 面積:769方呎 叫價:450萬元 呎價:5852元
備註:街樓景 租值/回報:1.70萬元/4.5厘