【本報訊】企業持續收縮業務，中環核心區甲級商廈的出租率及租金仍面對困境。第一太平戴維斯表示，租客業務收縮改遷至租金較低的寫字樓為減省成本的大前提，但由於搬遷的裝修費不輕，縱使有租金吸引的寫字樓出租，亦不敢輕舉妄動，以致中區甲級商廈的空置率不斷上升。而九龍東商廈部份業主則把握商機，提供裝修費回贈，吸引不少中區企業承租。
第一太平戴維斯商業樓宇部資深董事劉偉基表示，近期商廈新簽續租不多，租金較原租值下跌一至三成，部份更逾三成，低見05年水平。
企業經營困難，慳租已非減省成本的唯一考慮因素，因新租寫字樓涉及巨額裝修費，每呎逾300元。以現時在中環租用頂級商廈，約1萬方呎為例，呎租約100元，連同裝修費，首月遷入成本便高逾400萬元，亦有部份跨國企業不獲總公司批核裝修費，最終只好放棄租用。
此外，部份面積只數百方呎的細單位，搬入開支亦動輒逾百萬元，所以就算有呎租極平的筍盤，企業仍不敢輕言搬遷，並因應業務收縮，將現時租用的部份樓面分租。
大企業獲資助百萬元
中區商廈大業主認為，目前經濟及商廈空置情況仍較沙士時為佳，暫仍只肯調低租金，不會提供裝修。不過，九龍東的商廈業主態度則非常進取，除呎租只約10餘元外，更回贈裝修費予租客，若租客為大企業，可獲資助達7位數字的裝修費，因此搶走不少港島區客。