【本報訊】新盤新蒲崗譽．港灣有價有市，並創出每呎1.55萬元的東九龍住宅最高價，加上一二手豪宅有不俗的交投，反映豪宅有起動迹象。長實（001）賣樓部署即變陣，先推何文田半山壹號2期獨立屋，消息指出，每呎索價3萬元，每幢達1億元，銳意締造九龍洋房歷史新高價。 記者：湯家明
業界表示，尖沙嘴天璽開賣後，豪宅造價已見企穩，加上譽．港灣熱賣刺激，市場接連錄得一二手大額成交，加強發展商先推高價貨的信心。
呎價3萬闖九龍洋房新高
乘近期市道轉好，發展商火速推盤。長實剛沽清天水圍栢慧豪廷1068伙後，蓄勢推售兩新盤，其中豪宅半山壹號2期，發展商昨與代理會面了解市況，消息指，長實有意先發售7幢洋房，意向呎價3萬元，較去年曾透露每呎至少2.2萬至2.3萬元提高30至36%。長實曾表示，上述洋房會保留至最後才發售，相信是有見近日豪宅市道轉佳，變陣應市。
據知，半山壹號2期7幢洋房面積約3500方呎，連戶外花園等，總面積7000至8000方呎，每幢設獨立電梯；以意向呎價3萬元計算，每幢索價達1億元。
市場表示，現九龍洋房最高呎價紀錄未達3萬元。近年新落成的畢架山峰洋房，3710方呎雙號屋，曾錄得呎價約2.1萬元高價成交。不過，九龍分層住宅造價則不斷創新高，何文田灝畋峰高層特色戶錄得呎價3萬元成交，尖沙嘴凱旋門映月閣複式A室，創下亞洲分層豪宅紀錄，呎價4.11萬元。
前身為何文田天光道警察宿舍的半山壹號，2期提供439伙，其中半山徑11至25號屬分層大廈，半山徑1至8號（不設4號）屬獨立屋。利嘉閣地產董事總經理廖偉強認為，天璽獲承接，譽．港灣有價有量，樓市氣氛改善，加強發展商先賣貴價貨信心。
凱旋門貨尾5260萬售出
受新盤銷售氣氛帶動，豪宅一手貨尾連環錄得成交，中原分區聯席董事余倫鋒表示，尖沙嘴凱旋門摩天閣中層A室，2517方呎，以5260萬元售出，呎價2.09萬元。大坑名門5座頂層複式C室，山景，2255方呎，以3300萬元售出，呎價1.46萬元。
二手市場方面，Grosvenor董事總經理陸智德以3000萬元，沽出淺水灣嘉麟閣1座低層B室，2200方呎，呎價1.36萬元。
昨日大額豪宅成交
呎租22元
何文田豪宅租金反彈
豪宅近期價量齊升，租金亦開始止跌，西半山豪宅已企穩呎租逾24元水平，何文田豪宅則較年初低位反彈8至10%。
美聯物業董事楊永健表示，豪宅受去年金融海嘯冲擊，曾跌價逾三成。呎租則由去年4月的38.2元，跌至目前的24.1元水平。由於最近豪宅售價回升約13%，租金叫價也轉硬，加上租盤減少，有助回穩。縱使今年港島仍有豪宅新盤如大坑麗星樓重建，和嘉華地產東半山肇輝臺項目等，但供應不多，相信不影響租務市場。
另外，中原地產高級分區經理佘慧媛指出，何文田區豪宅呎租去年底不足20元，現已反彈至22元。
半山壹號2期資料
地址：何文田常盛街80號
單位總數：439伙（包括7幢獨立屋）
面積：獨立屋約3500方呎
發展商：長實
快馬加鞭
領都1300呎戶打頭炮
長實（001）繼天水圍栢慧豪廷後，準備緊接開賣將軍澳日出康城2期領都。發展商表示，待該盤獲批售樓紙後1至2周內公佈銷售，可望本月底至下月初開賣。因應市場對大單位有需求，先推售1300方呎4房大單位。
最快月底開賣
長實地產投資董事黃思聰表示，領都1期售樓紙料短期內獲批，該盤可望本月底至下月初推出。定價參考毗鄰的首都造價，貼市價發售，並指「開價（呎價）不會過萬」。
領都1期提供4幢共1688伙，900至1300方呎，3房及4房分別佔70%及30%，換樓客為主要銷售對象。1300方呎享海景的4房單位佔15%，因應市場對大單位有需求，考慮先推售這類尺碼。領都今年內計劃推售800至900伙。
領都1期資料
地址：將軍澳86區
單位：1688伙
單位面積：900至1300方呎
落成日期：2010年6月