樓市已見底還是假反彈，現時仍難斷定。但從發展商近期的賣樓態度可知一二。長實（001）去年初極速沽清將軍澳首都逾二千伙後，未幾樓價升浪結束，數月後更爆發金融海嘯。長實剛剛散盡天水圍栢慧豪廷逾千伙，業界表示，如果長實看好後市，不會平價益街坊。
後市迷濛套現為上
近期發展商急散貨，中原地產董事總經理陳永傑直言，自從金融海嘯後，市民的危機意識提高，發展商也一樣。由於「落咗袋先係錢」，發展商或在看不清後市下，套現致上，以市價或平價賣樓。現時發展商賣樓有如摸石過河，未來一兩個月，一手市場肯定精采絕倫，新盤將排山倒海般推出。
長實多次趁市況轉壞前散貨，最經典為首都，3日沽清2096伙後，樓市隨即回軟。發展商為求出貨，新盤定價不會太進取，如最近發售的大角嘴i-home及海桃灣等，皆以貼市價甚至低於市價發售。