樓市08大旺價重現御皇庭$3200呎先跑出 業界稱牛市未確認

樓市08大旺價重現
御皇庭$3200呎先跑出 業界稱牛市未確認

【本報訊】樓市近期明顯轉旺,交投量已回復金融海嘯前,並由旺市不旺價,演變到有市有價,上水御皇庭呎價更率先重返家鄉,至每呎3200元的去年3月高位,十大藍籌屋苑現呎價亦與去年高位拉近,樓市似有牛市重臨迹象。但業界認為,如失業率續惡化,樓市並不樂觀,若再有不利因素發生,今天的旺市,隨時幾成98年樓市「死貓彈」翻版。
記者:朱連峰 何應龍

十大藍籌屋苑呎價雖與去年高位拉近,但仍低9.4%至26.5%,但新界北屋苑卻只低5至10%,個別如御皇庭更率先「返家鄉」,呎價更由去年海嘯後低位2700元回升18.5%,至去年3月高位3200元。

御皇庭成交區內最多

中原地產營業董事許偉邦解釋,由於御皇庭在大升市中升得少,加上近期細價樓搶手,同區又沒有新盤開賣,故樓價上得快;御皇庭本月至今有9宗成交,是區內最多買賣的屋苑。
此外,上水中心個別單位造價重返去年高位。許偉邦稱,5座高層H室,699方呎,原叫價270萬元,業主兩度反價下,最後以285萬元售出,呎價4077元,較市價高一成。
利嘉閣楊浩賢表示,沙田欣廷軒5座高層H室,525方呎,成交價246.8萬元,呎價4701元,回到去年8月時期水平。鰂魚涌太古城雖未出現重返高峯期造價個案,但近期亦有高市價成交。利嘉閣吳國良指出,高安閣高層G室,600方呎,成交價405萬元,呎價6750元,較市價高4.6%。

最壞境況差不過98年

二手樓價量俱升,但代理、學者及炒家俱認為,牛市重臨仍言之尚早。中原地產董事總經理陳永傑認為,過去數月樓市急速滑落,基於勿買當頭跌的心態,觀望氣氛甚濃,致近兩個月外圍經濟好轉,樓價由低位反彈,開始誘使用家入市,但炒賣活動仍不活躍,故未可確定牛市重臨。
後市仍須端視市場會否再爆出負面消息,如美股急插拖累港股,樓市隨時淪為98年反彈後大跌的翻版。不過,現時市底比98年健康,相信最壞的境地不會壞得過98年小陽春後一跌經年的苦況,造價最多重返海嘯價後橫行。
以210萬元購入元朗翹翠峰的李生先認為,雖然經濟前景不樂觀,樓價可能仍會跌,但「家股票又唔敢買,存款息又低,買樓收租點都最保值。」李生先的看法,多少反映近期物業交投活躍的原因。
資深炒家黎汝遠對物業後市亦不看好,認為如果是用家,趁現時息口低入市無問題,但現時只是成交多,價未升,難言炒作。他直言,連政府都說經濟最壞的時間未過,暫時都不敢入市,並指經歷97慘痛教訓後,已學會小心行事。

失業率會否惡化成關鍵

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,金融海嘯主要打擊金融及貿易行業,對大眾化市場的中小型住宅沒有直接打擊,只要價格回穩便開始有承接。
但他擔心若經濟持續不景,引致失業率惡化,今次的升勢將不能長久,情況就如當年沙士引發大量失業,樓市價量皆跌。
據利嘉閣統計,預期4月樓宇買賣登記有機會繼去年6月以來,再度衝破1萬宗關口,創近10個月新高,達1.1萬宗,按月飆升37%。

屋苑平均呎價與去年高位差距

上水及粉嶺屋苑呎價

屋苑名稱:御皇庭
-平均呎價(元)-
本月:3200
去年3月 :3200
差幅(%):0

屋苑名稱:上水中心
-平均呎價(元)-
本月:3500
去年3月 :3700
差幅(%):-5.4

屋苑名稱:粉嶺中心
-平均呎價(元)-
本月:2700
去年3月 :2900
差幅(%):-6.9

屋苑名稱:牽晴間
-平均呎價(元)-
本月:2800
去年3月 :3100
差幅(%):-9.7

屋苑名稱:粉嶺名都
-平均呎價(元)-
本月:2500
去年3月 :2800
差幅(%):-10.7

資料來源:中原

十大屋苑去年高位至今樓價變化

屋苑:荔枝角美孚新邨
-平均呎價(元)-
本月:3690
08年高位:4072
差幅(%):-9.4

屋苑:沙田第一城
-平均呎價(元)-
本月:3800
08年高位:4429
差幅(%):-14.2

屋苑:藍田滙景花園
-平均呎價(元)-
本月:4500
08年高位:5411
差幅(%):-16.8

屋苑:天水圍嘉湖山莊
-平均呎價(元)-
本月:1810
08年高位:2186
差幅(%):-17.2

屋苑:觀塘麗港城
-平均呎價(元)-
本月:3900
08年高位:4730
差幅(%):-17.5

屋苑:鰂魚涌太古城
-平均呎價(元)-
本月:6450
08年高位:7861
差幅(%):-17.9

屋苑:紅磡黃埔花園
-平均呎價(元)-
本月:4850
08年高位:5919
差幅(%):-18.1

屋苑:鰂魚涌康怡花園
-平均呎價(元)-
本月:5200
08年高位:6408
差幅(%):-18.9

屋苑:柴灣杏花邨
-平均呎價(元)-
本月:5400
08年高位:6679
差幅(%):-19.1

屋苑:鴨脷洲海怡半島
-平均呎價(元)-
本月:4800
08年高位:6531
差幅(%):-26.5