【本報訊】乘樓市升溫，發展商趁勢推盤。繼長實（001）天水圍栢慧豪廷一晚售逾千伙後，新地（016）新蒲崗譽．港灣，昨日接力開賣，新地指半小時沽210伙，套現逾19億元。該盤更出現金融海嘯後難得一見的投資者大手掃貨，有投資者斥逾4000萬元連掃3伙。市場估計，全日料售約320伙。 記者：朱連峰
新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏表示，譽．港灣開賣半小時，已達集團全年銷售目標，售出210伙。市場指，該批單位為早前預留單位，昨日落實簽單。第7座已近沽清，呎價5300至近1萬元，平均呎價7500元，售價350萬至1850萬元，套現逾19億元。其後加推2A、7及8座共169伙，已加價3至5%；其中第8座23伙，分佈18至47樓，平均呎價7752元，最平售價18樓B室，1075方呎，定價758萬元，呎價7051元。
睇樓客指價錢偏貴
張卓秀敏續稱，譽．港灣雖然入場費較高，但銷情相當理想，投資者比例更高達50%，反映市場對後市具信心。新地代理執行董事周國賢則指，近期無論上車及豪宅盤俱暢銷，反映樓市發展健康。
栢慧豪廷熱賣掀起炒風，挾啟德郵輪概念的譽．港灣，更出現投資者大手掃貨。市場表示，九龍站投資者昨斥資4100萬元掃入3伙逾千呎大單位，其中2A座中層A室，約1900方呎，成交價1600萬元，呎價8421元，為該盤暫時最大手成交。另一投資者亦以逾1100萬元連掃兩伙，原因是看好該區發展前景。
天公雖不造美，譽．港灣首日賣樓遇上雨天，但無阻市民買樓意欲，大批市民輪候參觀設於觀塘的示範單位，新地估計單日有逾3萬人次參觀。有睇樓客指新蒲崗樓不值這個價，昨日來睇樓只是「睇佢點值7000蚊（一呎）」。有睇樓客亦指，雖然售價偏貴，相信在郵輪碼頭及沙中線概念下，這區樓市前景可看好。有準買家也認為，「以前東涌樓都唔值錢啦」，買樓要看長遠發展。
栢慧豪廷48貨尾售清
另外，栢慧豪廷最後48個1052方呎四房戶，昨日全數售出；項目1068伙，兩日內極速沽清。9座58樓連天台B室，1052方呎，以336萬元成交，呎價3194元，無論售價或呎價，都是屋苑最高。連同譽．港灣及栢慧豪廷，昨日一手市場料共有約380宗成交，紅磡海濱南岸及元朗翹翠峰各5宗，荃灣御凱則約3宗。
譽．港灣部份加推單位售價
8座27樓A
面積：1335方呎 定價：1010萬元 呎價：7566元
8座33樓B
面積：1075方呎 定價：830萬元 呎價：7721元
8座18樓B
面積：1075方呎 定價：758萬元 呎價：7051元
2A座26樓A
面積：1907方呎 定價：1665萬元 呎價：8731元
2A座39樓B
面積：1701方呎 定價：1576萬元 呎價：9265元
7座6樓E
面積：691方呎 定價：400萬元 呎價：5789元
7座6樓F
面積：663方呎 定價：403萬元 呎價：6078元
7座35樓D
面積：823方呎 定價：544萬元 呎價：6610元
7座21樓A室
面積：1332方呎 定價：946萬元 呎價：7102元
7座11樓E室
面積：691方呎 定價：379萬元 呎價：5485元
未有表態
郭炳江現身撐場
新地（016）籌備推出多時的新蒲崗譽．港灣，昨日開賣瞬即成市場焦點，除有市民專程前往售樓處參觀示範單位外，新地副主席兼董事總經理郭炳江亦有現身，但逗留不足半小時便離去，其間未有回答記者任何提問。
昨午譽．港灣開售不久，郭炳江在新地高層及保鑣陪同下，到樓盤設於觀塘創紀之城6期售樓處參觀，雖然期間未有回答記者任何提問，但全程都保持笑容，似對樓盤銷情甚滿意，記者問他怎看樓市，他只揮了兩下手。
事實上，該盤售價確實不平，貴鄰近屋苑6%至逾1倍，開賣前業界對其銷情都不甚看好，結果卻出乎市場所料，代理界更一地眼鏡。
市道暢旺
本月一手成交料千六宗
新盤暢銷，刺激一手買賣登記急升，本月上半月已錄得805宗，接近3月全月數字，中原地產研究部聯席董事黃良昇估計，4月一手買賣登記將達1600宗，創10個月新高。
他表示，近期發展商積極賣樓，加上多個新盤及貨尾盤皆以貼市價推出，吸引用家及投資者入市，刺激一手成交連升兩個月。本月截至15日，一手買賣登記已達805宗，全月勢達1600宗，為去年6月1712宗後10個月新高。
勢創10個月新高
黃良昇又指，由於近期有多個大型新盤推出，如兩日沽清逾千伙的天水圍栢慧豪廷，以及發售中的新蒲崗譽．港灣，相信未必可趕及本月註冊，將於下月反映，預計5月一手買賣登記量繼續在高位徘徊。
本月一手買賣登記最多的新盤，紅磡海濱南岸以430宗稱冠，總值15.49億元﹔其次是大角嘴海桃灣，有202宗，總值8.55億元。