座落西貢西沙路的帝琴灣，分兩期發展，其中位處西沙路以南的凱琴居，樓層較高，以北的凱弦居，屬低座，樓高7至8層。屋苑佔地廣闊，加上園林規劃優美及用料落本，98年正式開售時，雖然時值九七金融風暴後，每方呎售價仍高達6000元，相對現時平均呎價4700元，回落兩成二。
呎價4700較一手價降22%
樓層較高的凱琴居共有16座，單位面積較凱弦居大，由1367至1672方呎，當中4成屬面積逾1600方呎的4房分層戶，分佈於第3、6至9座及12至16座，全數180餘伙，間隔罕有，特別受換樓客歡迎。凱琴居各座高層向西北或東北單位，視野可跨越前方凱弦居，享開揚八仙嶺遠山及一線海景。
至於單位面積較細的凱弦居，共設10座，單位由1180至1317方呎，各座A至D室向西北或東北，部份高層單位可望吐露港海景。其餘各座E至H室，多數向西沙路遠望凱琴居，以內園景為主。凱弦居提供屋苑面積最細的單位，入場費低於600萬元。
明星置業高級客戶經理林麗霞表示，帝琴灣環境優美、設施完善，缺點是出入不便，住客多自行駕駛或倚賴邨巴。該屋苑3月錄得5宗成交，平均呎價4700餘元。屋苑現有60個放盤，叫價每方呎4700餘元起。其中面積最細的凱弦居1180方呎單位，入場費570萬元，每方呎4831元。至於盤源較罕有的4房戶，最低消費770萬元，每方呎4700餘元。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Debby（PureModels）
新裝修兼享山海景
帝琴灣僅凱弦居提供面積最細的1180方呎單位，當中佔少數享海景，介紹放盤屬其中之一，叫價較現時最平的內園景放盤，略高30萬元，加上單位連約30萬元新淨裝修，叫價變得相當吸引。
單位大廳呈長方形，設有13呎闊的落地大窗，睡房四正實用，唯一套房為遷就設計而呈鑽石形。業主將近客廳的房間拆掉，改做開放式書房，與客廳合併，令大廳更加光猛通爽。套廁空間略為擴闊，以玻璃取代間隔牆，配以大碼按摩浴缸及巨型淋浴間，盡顯氣派。
介紹單位：凱弦居9座高層B室
建築面積：1180方呎
實用率： 88%（不計窗台）
間隔：2房（1套）2廳；另工
人房
叫價：600萬元
呎價：5085元
租值：2萬元
回報率：4厘
資料來源：明星置業
《樓價溫度計》
現叫價：600萬元
98年一手價：790萬元
沙士價：350萬元
內園清靜 連車位叫價最平
帝琴灣面積逾1600方呎的大單位，佔屋苑單位總數不足兩成，盤源罕有，現時入場費770萬元，但不連車位，介紹放盤連市值約40萬元的車位放售，扣除車位價，成為叫價最平的4房戶。業主約兩年前斥資80萬元翻新全屋，裝修企理新淨，份外討好。單位外望內園，環境清靜，也沒有部份單位外望墳景的問題。
介紹單位：凱琴居3座低層A室
建築面積：1670方呎
實用率：80%（不計窗台）
間隔：4房（1套）2廳；另工人套房
叫價：800萬元
呎價：4790元
備註：連車位
租值：2.6萬元
回報率：3.9厘
資料來源：明星置業
《樓價溫度計》
現叫價：800萬元
98年一手價：900萬元
沙士價：420萬元
主要資料
地址：西貢西沙路530及533號
期數：2期
座數：26座
住宅樓層：7至13層
每層伙數：2至8伙
單位總數：972個
建築面積：1180至1672方呎；複式2375至2733方呎
實用率：79至88%（不計窗台）；複式81%
間隔：3至4房
落成：1998年
發展商：新地
管理公司：啟勝管理
管理月費：每呎約2元
設施：2個會所、平台花園、停車場及邨巴
校網：小學89網；中學沙田區
3月成交單位個案表
凱琴居11座高層A室 面積：1390方呎 成交價：700萬元
呎價：5036元 備註：海景 租值/回報：2.4萬元/4.1厘
凱琴居17座中層A室 面積：1379方呎 成交價：675萬元
呎價：4895元 備註：少海景 租值/回報：2.2萬元/3.9厘
凱弦居6座低層F室 面積：1180方呎 成交價：570萬元
呎價：4831元 備註：樹景 租值/回報：1.8萬元/3.8厘
凱琴居16座高層A室 面積：1613方呎 成交價：740萬元
呎價：4588元 備註：遠景 租值/回報：2.5萬元/4.1厘
凱弦居5座高層A室 面積：1267方呎 成交價：540萬元
呎價：4262元 備註：遠景 租值/回報：1.8萬元/4.0厘
放盤單位叫價表
凱弦居3座低層H室 面積：1264方呎 叫價：700萬元
呎價：5538元 備註：內園 租值/回報：2.0萬元/3.4厘
凱琴居1座高層B室 面積：1428方呎 叫價：750萬元
呎價：5252元 備註：少海 租值/回報：2.3萬元/3.7厘
凱琴居15座中層A室 面積：1622方呎 叫價：850萬元
呎價：5240元 備註：遠景 租值/回報：2.6萬元/3.7厘
凱弦居10座低層C室 面積：1180方呎 叫價：570萬元
呎價：4831元 備註：山景 租值/回報：1.8萬元/3.8厘
凱琴居8座低層A室 面積：1622方呎 叫價：770萬元
呎價：4747元 備註：內園 租值/回報：2.4萬元/3.7厘