【本報訊】天水圍栢慧豪廷前晚賣通宵，售逾千伙，旋即有炒家即買即放，市場至少有50個放盤，平均加兩成至最多近三成，未聞成交。栢慧豪廷吸納大量購買力下，元朗主要二手屋苑交投近癱瘓，天水圍嘉湖山莊更有買家撻定；同時亦有業主減價出貨。 記者：朱連峰
長實（001）執行董事趙國雄表示，栢慧豪廷周四開賣，11個小時速沽1020伙，佔總數95.5%，兩房及3房戶沽清，其間加價4次，累積加幅8至10%，呎價1900至2910元；兩房戶售價120餘萬至170多萬元，3房戶180餘萬至240多萬元。
栢慧賣剩48個4房戶
項目最後48個1052方呎4房戶，今日以先到先得形式發售，即供價265.1萬元起，呎價2520元。有指長實今次極速散貨乃看淡後市，趙國雄未有正面回應，只表示如果無購買力，集團「未必賣到咁多」，銷情反映市民重拾對經濟前景信心。
栢慧豪廷一晚沽逾千伙，亦造就炒風。美聯區域營業董事陳光裕表示，雖然買家仍未簽署正式買賣合約，程序上不能即時轉手，但已有人急不待及，即買即放，在二手市場以口頭形式放售，平均加20%，最多加30%，但暫未有成交。現有50個二手放盤，其中8座中層H室，658方呎，現加價29.7%至179萬元放售，呎價2720元。一炒家前晚以220萬元購入7座高層E室，883方呎，現勁加60萬元或27.3%，至280萬元放售。陳氏預料，日內有機會錄得二手成交。
受新盤搶去大量購買力影響，元朗區二手不但陷入癱瘓，有買家更擔心長實平價散貨後，會拖累二手樓價，即時撻定，該買家日前以106萬元購入嘉湖山莊樂湖居低層兩房單位，586方呎，已付3萬元定金；業主現輕微減價1萬元，至105萬元再放售。
祥益地產營業董事蕭嘉偉表示，栢慧豪廷由收票到開售，凍結元朗及天水圍市場購買力，加上大部份代理都主攻推銷新盤，無暇顧及二手樓，致二手交投大跌逾90%。過去兩天嘉湖山莊只得1宗成交，栢慧豪園及慧景軒更無成交；而嘉湖的成交，亦要減價才能售出，為麗湖居10座低層G室，709方呎，業主原企硬119萬元，昨減價7000元至118.3萬元售出，呎價1669元。不過，他估計，一手熱賣過後，購買力將回流二手，料同區本周末成交量，有機會較上周復活節期間多兩倍。
YOHO、采葉庭零成交
美聯助理聯席董事林振華亦指，元朗YOHOTown、新元朗中心及采葉庭等屋苑，本月交投大減逾50%，昨日未聞成交，但業主仍看好後市未肯減價。
栢慧豪廷部份二手放盤
8座中層H 面積：658方呎
叫價：179萬元 購入價：138 加幅：29.7%
7座高層E 面積：883方呎
叫價：280萬元 購入價：220 加幅：27.3%
8座低層F 面積：654方呎
叫價：170萬元 購入價：140 加幅：21.4%
8座中低層B 面積：652方呎
叫價：152萬元 購入價：127 加幅：19.7%
8座中層C 面積：654方呎
叫價：165萬元 購入價：140 加幅：17.9%
資料來源：美聯、中原
栢慧豪廷部份一手成交
8座10樓B
面積：652方呎 成交價：136.5萬元 呎價：2094元
8座10樓A
面積：668方呎 成交價：138.0萬元 呎價：2066元
8座低層C
面積：654方呎 成交價：138.3萬元 呎價：2115元
8座低層F
面積：654方呎 成交價：139.0萬元 呎價：2125元
9座中層F
面積：673方呎 成交價：166.8萬元 呎價：2478元
9座高層A
面積：895方呎 成交價：204.1萬元 呎價：2280元
9座高層C
面積：950方呎 成交價：252.0萬元 呎價：2653元
9座低層D
面積：945 成交價：235.6萬元 呎價：2493元
資料來源：美聯、中原
元朗及天水圍近期二手成交
嘉湖山莊 麗湖居10座低層G
面積：709方呎 成交價：118.3萬元 呎價：1669元
嘉湖山莊 美湖居2座高層D
面積：714方呎 成交價：138.0萬元 呎價：1933元
栢慧豪園 3座高層E
面積：656方呎 成交價：160.0萬元 呎價：2439元
栢慧豪園 6座高層A
面積：648方呎 成交價：166.8萬元 呎價：2574元
YOHOTown 1座高層D
面積：684方呎 成交價：238.0萬元 呎價：3480元
采葉庭 8座頂層連天台B
面積：673方呎 成交價：219.0萬元 呎價：3254元
新元朗中心 4座低層G
面積：576方呎 成交價：178.0萬元 呎價：3090元
元朗及天水圍二手放盤
嘉湖山莊 樂湖居9座中層F
面積：576方呎 叫價：115萬元 呎價：1997元
嘉湖山莊 樂湖居14座中層C
面積：708方呎 叫價：138萬元 呎價：1949元
栢慧豪園 2座高層F
面積：658方呎 叫價：160萬元 呎價：2432元
栢慧豪園 3座高層H
面積：648方呎 叫價：160萬元 呎價：2469元
YOHOTown 2座高層F
面積：525方呎 叫價：168萬元 呎價：3200元
采葉庭 10座低層A
面積：609方呎 叫價：150萬元 呎價：2463元
新元朗中心 3座低層G
面積：576方呎 叫價：173萬元 呎價：3003元
資料來源：美聯