發售中的天水圍栢慧豪廷，實為栢慧豪園第2期，純以首批單位平均呎價計算，栢慧豪廷的兩房及3房單位售價，較07年8月開售的栢慧豪園，分別低近兩成及三成。兩期物業的質素差別不大，事隔不足兩年，售價卻有明顯分別，反映經濟環境大起大落。
栢慧豪廷的最強賣點，是買家可以相對較平價錢購買全新物業。然而，綜觀栢慧豪廷間隔及景觀質素，與栢慧豪園相比，實際上沒有太突出的賣點。以主打的兩房戶型為例，兩期間隔相若，3房單位面積以第2期栢慧豪廷較大，至於供應量最少的千呎大戶，則以栢慧豪園逾1100方呎的4房連貯物房間隔更具叫座力，因為栢慧豪廷1052方呎單位，間隔實際上只是3房連一個窄小的貯物室。
間隔景觀稍遜
景觀方面，栢慧豪園向西南單位享有側望天水圍公園的賣點，栢慧豪廷只有單邊的第9座才擁有此景致，大部份向西南單位只會正望栢慧豪園屏風式樓景。栢慧豪廷向東北單位，前臨輕鐵總站、學校及嘉湖山莊，遠方還有大片公屋地皮，相信只有高層單位，才可力保濕地公園遠景不變，同時，亦要保證前方多年前已有計劃的輕鐵總站住宅項目不會被重提。
當年栢慧豪園發售時，市場投資氣氛濃厚，故定價雖遠高於同區物業，仍錄得理想銷售成績，而去年初樓市最興旺時期，栢慧豪園部份單位易手賺價最高近兩成，惟去年9月發生金融海嘯後，蝕讓個案湧現，踏入09年以來，栢慧豪園一手買家賣出單位時，大部份蝕讓離場，幅度最高逾兩成。
投資風險不能輕視
天水圍作為平價樓集中地的形象深入民心，尤其區內最大規模的嘉湖山莊，更是平價上車盤的表表者，即使去年初樓市興旺時期，二手呎價能夠超過3000元水平的例子不多。現時栢慧豪園樓價每呎2088至2695元，嘉湖山莊呎價1554至2712元，而樓齡5年的慧景軒，呎價則為1860至2326元。
栢慧豪廷面對同區大量平價上車盤的競爭，以及仍然未脫離金融海嘯冲擊的全球經濟前景，樓花期接近一年半的栢慧豪廷，投資上的風險實在不能輕視。
記者：伍志輝
攝影：馬泉崇、張志華、李家皓、黃耀興
栢慧豪廷資料
地址：天水圍天恩路2號
座數：3座
住宅樓層：58層
每層伙數：6至8伙
單位數目：1068個
建築面積：614至1052方呎
實用率：76至77%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2010年9月
發展商：長實
管理公司：長實附屬公司
管理月費：每呎1.4元
設施：停車場、平台花園、會所及公共巴士總站
備註：會所預期2010年中啟用
校網：小學72網；中學元朗區
發售情況：周四發售，單日售逾九成半，呎價1900至2910元；今日發售1052方呎大戶，呎價2520元起
同區物業呎價
栢慧豪園 發展商：長實
樓齡：1年 面積：600至1109方呎 呎價：2088至2695元
慧景軒 發展商：長實/新地
樓齡：5年 面積：708至1151方呎 呎價：1860至2326元
嘉湖山莊 發展商：長實
樓齡：12至18年 面積：573至1750方呎 呎價：1554至2712元
資料提供：中原地產網上資料
待發展項目達4100伙
天水圍未來的住宅供應，除公屋地盤外，均集中在港鐵手上，其中座落栢慧豪廷東北面的輕鐵總站，早於九鐵時代，已經打算在該站上蓋發展住宅，擬建4幢約40層高大廈，提供1600伙，住宅面積約98萬方呎，不過，有關項目已有多年未有新進展。
另外，鄰近天水圍站亦有住宅發展項目，預期興建8幢逾40層大廈，單位總數約2500伙；惟有關項目僅獲批發展圖則，尚未正式推出招標。