同區大量上車盤競爭 樓花期一年半栢慧豪廷質素普通勝在平

同區大量上車盤競爭 樓花期一年半
栢慧豪廷質素普通勝在平

發售中的天水圍栢慧豪廷,實為栢慧豪園第2期,純以首批單位平均呎價計算,栢慧豪廷的兩房及3房單位售價,較07年8月開售的栢慧豪園,分別低近兩成及三成。兩期物業的質素差別不大,事隔不足兩年,售價卻有明顯分別,反映經濟環境大起大落。
栢慧豪廷的最強賣點,是買家可以相對較平價錢購買全新物業。然而,綜觀栢慧豪廷間隔及景觀質素,與栢慧豪園相比,實際上沒有太突出的賣點。以主打的兩房戶型為例,兩期間隔相若,3房單位面積以第2期栢慧豪廷較大,至於供應量最少的千呎大戶,則以栢慧豪園逾1100方呎的4房連貯物房間隔更具叫座力,因為栢慧豪廷1052方呎單位,間隔實際上只是3房連一個窄小的貯物室。

673方呎單位的長廳方正,惟門位較多,家具擺位有局限。

大房設有兩扇窗,要注意向栢慧豪園方向的單位,外望是面壁樓景。

沒有打通房間,便一定要利用窗台位放床。

物業部份單位浴室無窗,此戶正是一例。

間隔景觀稍遜

景觀方面,栢慧豪園向西南單位享有側望天水圍公園的賣點,栢慧豪廷只有單邊的第9座才擁有此景致,大部份向西南單位只會正望栢慧豪園屏風式樓景。栢慧豪廷向東北單位,前臨輕鐵總站、學校及嘉湖山莊,遠方還有大片公屋地皮,相信只有高層單位,才可力保濕地公園遠景不變,同時,亦要保證前方多年前已有計劃的輕鐵總站住宅項目不會被重提。
當年栢慧豪園發售時,市場投資氣氛濃厚,故定價雖遠高於同區物業,仍錄得理想銷售成績,而去年初樓市最興旺時期,栢慧豪園部份單位易手賺價最高近兩成,惟去年9月發生金融海嘯後,蝕讓個案湧現,踏入09年以來,栢慧豪園一手買家賣出單位時,大部份蝕讓離場,幅度最高逾兩成。

飯廳無窗,顯得昏暗。

投資風險不能輕視

天水圍作為平價樓集中地的形象深入民心,尤其區內最大規模的嘉湖山莊,更是平價上車盤的表表者,即使去年初樓市興旺時期,二手呎價能夠超過3000元水平的例子不多。現時栢慧豪園樓價每呎2088至2695元,嘉湖山莊呎價1554至2712元,而樓齡5年的慧景軒,呎價則為1860至2326元。
栢慧豪廷面對同區大量平價上車盤的競爭,以及仍然未脫離金融海嘯冲擊的全球經濟前景,樓花期接近一年半的栢慧豪廷,投資上的風險實在不能輕視。
記者:伍志輝
攝影:馬泉崇、張志華、李家皓、黃耀興

最大碼單位擁有寬敞的客飯廳。

廚房旁細房略嫌地方淺窄。

套房兼併毗鄰細房,才覺地方闊落。

即使最大碼單位,廚房亦不太大,但可拆去間隔牆增開揚感。

栢慧豪廷資料

地址:天水圍天恩路2號
座數:3座
住宅樓層:58層
每層伙數:6至8伙
單位數目:1068個
建築面積:614至1052方呎
實用率:76至77%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:2010年9月
發展商:長實
管理公司:長實附屬公司
管理月費:每呎1.4元
設施:停車場、平台花園、會所及公共巴士總站
備註:會所預期2010年中啟用
校網:小學72網;中學元朗區
發售情況:周四發售,單日售逾九成半,呎價1900至2910元;今日發售1052方呎大戶,呎價2520元起

同區物業呎價

栢慧豪園 發展商:長實
樓齡:1年 面積:600至1109方呎 呎價:2088至2695元

慧景軒 發展商:長實/新地
樓齡:5年 面積:708至1151方呎 呎價:1860至2326元

嘉湖山莊 發展商:長實
樓齡:12至18年 面積:573至1750方呎 呎價:1554至2712元

資料提供:中原地產網上資料

待發展項目達4100伙

天水圍未來的住宅供應,除公屋地盤外,均集中在港鐵手上,其中座落栢慧豪廷東北面的輕鐵總站,早於九鐵時代,已經打算在該站上蓋發展住宅,擬建4幢約40層高大廈,提供1600伙,住宅面積約98萬方呎,不過,有關項目已有多年未有新進展。
另外,鄰近天水圍站亦有住宅發展項目,預期興建8幢逾40層大廈,單位總數約2500伙;惟有關項目僅獲批發展圖則,尚未正式推出招標。