【本報訊】樓市持續升溫，發展商對於新盤定價開始進取，新地（016）新蒲崗譽．港灣昨公佈售價，首批50伙，平均呎價7255元，較鄰近屋苑高6%至逾1倍，呎價直逼尖沙嘴九龍站漾日居；即供入場費計361萬元起，最高1045萬元，明日下午4時發售。
呎價直逼漾日居
譽．港灣價單顯示，首批全屬第7座雋譽A、B及F室，分佈於17至46樓，663至1332方呎，呎價5732至8258元；兩房戶最平380萬至450萬元；4房戶1000萬至1100萬元。
新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏表示，譽．港灣即供付款有5%折扣，首期樓價5%，餘下95%樓價45天內付清，故最平即供價361萬元。另設600日特長成交期。此外，首5名認購的新地會員，獲減5%，連同即供優惠，最多有九折優惠。第8座今天接受預留。
觀乎譽．港灣鄰近新晉屋苑的呎價俱不超逾7000元，如九龍城太子匯及豪門為例，現時呎價約6800及6100元，譽．港灣較之高7%及19%；更較鄰近的越秀廣場及新蒲崗廣場，貴96%及逾1倍。
市場人士透露，譽．港灣至今已有逾60宗預留，一名港島區投資者預留兩伙7座中層B室，涉資約1600萬元。
另外，灣仔YorkPlace發放最新價單，17樓A、B及C室，售價607萬元起，平均呎價10184元，華置（127）指不排除短期內加價。
一手登記本季料增1.6倍
新盤暢銷，業界預計第2季一手登記將大幅飆升，利嘉閣地產董事總經理廖偉強估計達4000宗，較第1季勁升近1.6倍；二手則升51.3%至2.25萬宗。他指出，發展商今年積極推盤，自尖沙嘴天璽推出後，各區新盤紛紛熱賣，令首季一手住宅登記量值同創3個季度新高。相信發展商本季將更積極推盤。
另外，香港置業行政總裁李志成表示，由於新盤定價轉趨進取，預期一、二手差價將再次拉闊，本季有機會擴闊到12至18%。
譽．港灣首批部份價單
單位：46樓A室 面積（方呎）：1332
定價（萬元）：1100 呎價（元）：8258
單位：40樓A室 面積（方呎）：1332
定價（萬元）：1071 呎價（元）：8041
單位：30樓A室 面積（方呎）：1332
定價（萬元）：1000 呎價（元）：7508
單位：28樓B室 面積（方呎）：1073
定價（萬元）：785 呎價（元）：7316
單位：20樓B室 面積（方呎）：1073
定價（萬元）：747 呎價（元）：6962
單位：37樓F室 面積（方呎）：663
定價（萬元）：442 呎價（元）：6667
單位：21樓F室 面積（方呎）：663
定價（萬元）：395 呎價（元）：5958
單位：17樓F室 面積（方呎）：663
定價（萬元）：380 呎價（元）：5732
註：全部位於第7座