【本報綜合報道】受金融海嘯冲擊，美國第二大商場經營商、擁有或經營逾200個商場的GeneralGrowthProperties（GGP）因無法為債務再融資，周四被迫申請破產保護，是美國地產業歷來最大宗破產案之一，該公司總債務和資產分別達273億美元（約2129億港元）和295億美元，分析師擔心，這將令美國商廈和按揭市場雪上加霜。
去年11月開始，GeneralGrowth與債權人商討重組債務，惟未能說服22.5億美元債券的持有者取消即時還款令，遂難逃破產厄運，其股價過去1年跌97%。
重組債務失敗
據悉，該公司欠下花旗集團、德銀和高盛數十億美元債務，公司最大無擔保債權人為德國商業銀行子公司Eurohypo，涉及貸款26億美元。
雖然GeneralGrowth旗下158個商場亦申請破產保護，但公司無意將其關閉，並希望透過減債來繼續經營，其最大股東PershingSquare資本管理亦同意向該公司提供3.75億美元融資，以協助其營運。
分析師稱，金融海嘯令零售商放慢擴張步伐，甚至賴債，令商場經營商受損，加上GeneralGrowth或須大舉出售物業來還債，這些情況將進一步推低美國商廈價格，令商廈業主更難進行再融資，這將打擊相關按揭市場。GreenStreetAdvisors估計，在今次經濟衰退中，美國商廈價格將跌40%。
商廈按揭違約率料升破3.5%
研究機構ForesightAnalytics估計，今年會有2480億美元商廈按揭貸款到期，較去年多7.8%。
德銀亦警告，隨着商廈空置率上升，加上租金下降和資金緊絀，美國商廈按揭違約率到年底會升破3.5%，明年更會攀上6%，接近90年代初以來最高水平。
研究機構Reis表示，在全美76個最大市場中，去年只有8宗地區商場成交個案，遠少於前年的19宗，期內商場跌價30%。分析師稱，若其他商場經營商「掟貨」套現還債，市場跌勢會加劇。