東涌已落成的4組私人屋苑中，映灣園規模最大、配套最多，居住環境自成一隅，惟距港鐵站最遠，出入要駁車，否則要步行15至20分鐘，樓價亦相對最平，兩房戶入場費低至175萬元，3房少海景單位約255萬元有交易。
入場費較同區低一成
同區樓價較高首推間隔最方正見使的海堤灣畔，海景亦較具保障，其次為間隔多元化兼擁有樓齡最新單位的藍天海岸，至於樓齡最舊的東堤灣畔，由於最近港鐵東涌站，樓價具支持力。整體而言，該3組物業的兩房戶樓價普遍逾190萬元，享海景的3房單位，大部份開價超過290萬元，純粹以入場費而言，映灣園與同區物業差距8至12%。
除地利因素外，景觀變數亦拖低映灣園樓價，尤其最早入伙兼最為偏遠的1期賞濤軒，前臨大幅待發展住宅地皮，包括公屋及私人項目，未來海景視野一定有變，故低價海景單位亦集中這一期。距地皮略遠的2期映濤軒，海景3房戶叫價260萬元起，享大型園林泳池景致的3期悅濤軒，及樓齡最新的4期聽濤軒，3房海景戶最平叫價分別270萬及285萬元。
至於兩房單位各期市價相若，由175萬至215萬元，其中1期賞濤軒各座C室可側看少海景，叫價普遍逾200萬元。另各座的E室屬直廳佈局，門位多，不及C及F室日字廳見使，樓價相對平約5%。
物業輸在地利，但配套卻數一數二，住客會所及平台花園佔地達61萬方呎，提供超過80項設施，稱冠全區；2至4期基座有商場，提供各類商舖食肆，屬大眾化消費模式，選擇性比港鐵站旁走中高檔路線的東薈城多。屋苑提供住客免費邨巴服務接駁港鐵站，車程約5分鐘。
美聯分行高級經理李錦榮表示，金融海嘯後，映灣園樓價回落約兩成，近月來隨着市況轉旺，已反彈約10%，維持07年中水位。4月截至8日，屋苑錄得17宗成交，山景戶平均呎價2650元，海景單位2750元。目前放盤約800個，六成為山景戶，呎價2600餘至2900餘元，海景單位2700餘至3100餘元。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
模特兒：Man（StageModels）
主要資料
地址：東涌健東路1至2號
期數：4期
座數：13座
住宅樓層：58至65層
每層伙數：8伙
單位總數：5280個
建築面積：636至1295方呎
實用率：74至77%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2002至2006年
發展商：港鐵、長實及和記黃埔
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎1.55元
設施：停車場、商場、平台花園、會所及邨巴
備註：尚有第5期提供56幢4層高洋房；1期賞濤軒單位建築面積不包窗台
校網：小學98網；中學離島區
3房大戶享泳池海景
映灣園3期悅濤軒前臨120米長園林泳池，為海景大單位提供多一重景物層次。介紹的10座中層B室，在露台上遠眺赤鱲角機場，前方園林泳池及發展中的5期洋房項目，構成遠近有致的景色。單位叫價僅較低層戶高約4%，屬中層3房盤源中平價之選。惟內櫳頗為陳舊，以新樓齡物業而言，間隔僅算不過不失。
介紹單位：3期悅濤軒
10座中層B室
建築面積：1013方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另露台
落成：2005年
叫價：282萬元
呎價：2784元
租值：8800元
回報率：3.7厘
資料來源：美聯東涌站分行
樓價溫度計
現叫價：282萬元
08年初價：360萬元
06年中價：240萬元
低層戶側望海景有保證
映灣園兩房單位普遍望山景，1期賞濤軒提供少數側望海景兩房戶，集中各座的C室，即使如介紹的低層戶，廳房向東前臨北大嶼山公路，側眺大蠔灣對開部份海灣景色，尚有大片翠綠山景為伴，最重要是此景變數不大。間隔頗見使，大房特別闊落，惟廚房設於大房旁，浴室無窗。附連少量家具，保養尚算企理。
介紹單位：1期賞濤軒
3座低層C室
建築面積：680方呎
實用率：75%（不計窗台）
間隔：2房2廳
落成：2002年
叫價：195萬元
呎價：2868元
備註：連家具
租值：6300元
回報率：3.9厘
資料來源：美聯東涌站分行
樓價溫度計
現叫價：195萬元
08年初價：220萬元
沙士價：130萬元
放盤叫價表
放盤單位：1期賞濤軒1座中層F室
面積（方呎）：646 叫價（萬元）：180
呎價（元）：2786 備註：山景
租值（元）/回報（厘）：6300/4.2
放盤單位：1期賞濤軒1座低層F室
面積（方呎）：646 叫價（萬元）：175
呎價（元）：2709 備註：山景
租值（元）/回報（厘）：6300/4.3
放盤單位：2期映濤軒8座低層H室
面積（方呎）：1201 叫價（萬元）：325
呎價（元）：2706 備註：少海景
租值（元）/回報（厘）：11000/4.1
放盤單位：1期賞濤軒3座低層B室
面積（方呎）：957 叫價（萬元）：255
呎價（元）：2665 備註：少海景
租值（元）/回報（厘）：8300/3.9
放盤單位：3期悅濤軒12座高層E室
面積（方呎）：735 叫價（萬元）：195
呎價（元）：2653 備註：山景
租值（元）/回報（厘）：7200/4.4
成交個案表
4月成交單位：4期聽濤軒16座高層G室
面積（方呎）：1025 成交價（萬元）：310
呎價（元）：3024 備註：海景
租值（元）/報（厘）：9200/3.6
4月成交單位：3期悅濤軒10座高層F室
面積（方呎）：749 成交價（萬元）：211
呎價（元）：2817 備註：山景
租值（元）/報（厘）：7300/4.2
4月成交單位：3期悅濤軒9座低層E室
面積（方呎）：735 成交價（萬元）：185
呎價（元）：2517 備註：山景
租值（元）/報（厘）：6300/4.1
4月成交單位：3期悅濤軒11座中層D室
面積（方呎）：884 成交價（萬元）：220
呎價（元）：2489 備註：山景
租值（元）/報（厘）：8000/4.4
4月成交單位：1期賞濤軒2座低層H室
面積（方呎）：1258 成交價（萬元）：308
呎價（元）：2448 備註：少海景
租值（元）/報（厘）：10500/4.1