【本報訊】消息透露，人民銀行深圳分行旗下附屬機構，去年下旬與香港按揭證券公司組成的合資企業，計劃今年下半年度，為深圳金融機構敍造的住房按揭貸款用家，提供按揭擔保服務。此舉可讓置業人士獲得更高按揭貸款成數，擔保詳情待雙方進一步落實，估計初期按揭擔保業務量不會很大，內地居民亦需時適應，故目標額僅佔深圳住房按揭貸款總額少於一成水平。 記者：劉美儀、高淑嫻
內地今年起推出多項優惠措施，促進房地產市場發展，鼓勵民眾購買自住房屋。據悉，按證公司與深圳合資成立的按揭擔保機構，前者僅佔一成權益。
估佔深樓按少於一成
銀行界人士說，內地借助按證公司在按揭擔保服務的經驗，藉此提高居民自置物業能力，亦令銀行按揭信貸風險降低，推動房地產市場更健康發展。惟鑑於內地與本港住房按揭市場有別，故具體服務條款，未必完全「抄足」本港做法。按證公司將於今日召開董事會，進一步商討計劃進展。
中央政府去年10月推出穩定內地樓市措施，居民首次買房的最低首期比例，由30%降至20%；第二套房首期比例原則上仍是30%，但有深圳地產代理表示，深圳各銀行為了爭取按揭生意，若買家在甲銀行為第一套房做按揭，於乙銀行敍造第二套房按揭，乙銀行亦可能提供八成按揭優惠。
料需時適應
深圳中原地產董事總經理李耀智指出，深圳的銀行現時提供按揭息率一般是5厘，部份有折扣優惠，實際按揭息率約4厘，配合八成按揭，已足夠促使市民置業。他認為，若深圳推出按揭保險產品，令按揭成數提高是好事，但採用這類計劃的按揭息率將會增加，加上深圳市民對按揭保險產品感到陌生，市場未必受落。
經過去年樓市大幅調整，及深圳各銀行年初開始放鬆貸款，中原資料顯示，深圳今年首季一手成交150萬平方米，較去年同期增加30至40%，二手成交250萬平方米，升一倍。按首季度成交400萬平方米計，中原估計今年全年深圳一、二手總成交量約1300至1400萬平方米。第一及二套房，目前超過九成是自用為主。
目前內地並無國營按揭公司，按揭擔保機構或相關計劃亦欠奉。按證公司則早於99年初，已在港推出按揭擔保計劃，銀行現時可承造高達樓價95%的按揭貸款。