【本報訊】自去年末季爆發金融海嘯後，樓市急速下滑，市場料銀主盤會大增至千個，隨着近期樓市回暖，加上銀主盤去貨速度加快，這類物業已減少至不足300個，叫價更普遍貼市價或略高於市價，銀主筍盤已不復見。 記者：程俊華、何應龍
環亞拍賣行董事曾傑俊表示，金融海嘯前市場流通的銀主盤約300個，及後經濟轉壞，銀主盤逐步增加，去年底至今年初曾有逾400個。他較早前預期，由於斷供、破產及失業率等上升，今年第4季銀主盤有機會高達千宗，但現時樓市快速好轉，成交轉旺，連帶銀主盤亦有不俗的承接，目前只有不足300個，數量比海嘯前還少，豪宅只佔不足10%，故作出修訂，除非市道再轉差，否則銀主盤不會大量湧現。環亞上月共拍賣約80項銀主物業，但本月已急跌五成，僅40項。
低市價放盤不再
中原財務董事總經理梁理中則指出，不少瀕臨銀主盤的物業，因近期樓價回升，業主最後成功脫手，故此銀主盤未有急升。梁理中及曾傑俊都預期，未來銀主盤會保持在300伙內。
樓市轉熱，銀主叫價態度也進取，今年1月市道尚未升溫時，仍肯以低市價3至5%放售，但現時叫價已貼市價及略高於市價。
香港置業助理區域經理司徒偉文稱，鰂魚涌區近數月僅新增一個銀主放盤，為南豐新邨1座高層G室，474方呎，叫價240萬元，高市價7%。
斷供多因投資失利
此外，萊坊執行董事吳紹林表示，近半年每月新增銀主盤約60個，較03年中月增400個，現時增幅仍維持在較低水平；大多數業主因在生意上資金周轉困難，或在投資上蒙受損失，才導致物業淪為銀主盤。
吳紹林指出，打工仔因失業而斷供自住物業個案仍屬少數。由於現時息口仍處於低水平，供樓和租樓的支出相若，加上銀行放寬信貸，料未來新增住宅銀主盤的個案仍維持在較低水平。
吳紹林補充，新增銀主盤數量與按揭貸款拖欠比率有密切關係。金融管理局數字顯示，2月底住宅按揭貸款拖欠3個月或以上的比率為0.06%，較去年下半年的0.05%輕微上升，但與01年中超過1.4%的水平相比，仍屬極低水平。
部份銀主放盤
火炭晉名峰雙號複式
面積：2563方呎 叫價：2300萬元 呎價：8974元
鰂魚涌康怡花園P座2室
面積：588方呎 叫價：348萬元 呎價：5918元
鰂魚涌太古城寶山閣低層E室
面積：788方呎 叫價：430萬元 呎價：5457元
鰂魚涌南豐新邨1座高層G室
面積：474方呎 叫價：240萬元 呎價：5063元
紅磡黃埔花園11期1座中層C室
面積：750方呎 叫價：330萬元 呎價：4400元
馬鞍山海栢花園5座高層A室
面積：750方呎 叫價：330萬元 呎價：4400元
未見改善
工商舖佔銀主貨兩成
住宅銀主盤減少，但工商舖銀主盤則未有同步下降。據萊坊表示，工商舖銀主盤佔整體銀主盤比例，由06至08年第3季一直低於約4%，但08年第4季及09年第1季則急增至20%，預期短期內比例仍維持在較高水平。
短期內料維持高水平
萊坊執行董事吳紹林認為，除非未來數月工廈、商舖和寫字樓價格皆大幅反彈，否則部份在過去獲得高按揭成數的投資者，或須在未來數月向銀行增資，以維持原來貸款額對估值的比例，這或會令工商舖銀主盤數目，佔整體銀主盤比例繼續維持在較高水平。
資料顯示，最近商舖銀主盤以中細價舖為主，當中深水埗福華街3及5號兩個銀主地舖，其中5號舖上月獲買家以688萬元承接，3號地舖2月亦以800萬元成交。旺角西洋菜南街2Y號地下1號地舖，僅139方呎，於08年下半年成為銀主盤，最後以1800萬元售予冠華鏡廠或有關人士。
