【本報訊】雅居樂（3383）因出售海南清水灣項目30%股權予摩根士丹利，獲得收益41億元（人民幣．下同），昨公佈截至08年底止全年純利54.67億元，增長1.6倍。末期息6.4港仙，減58%。 記者：高淑嫻
雅居樂去年業績除包括41億元出售項目權益收益，亦包括滙兌收益6477.7萬元及財務收益9243.7萬元，財務收益主要來自優先票據及銀團貸款的滙兌收益。財務總監朱孝廉表示，今年首季減債9億元後，目前總負債91億元，淨負債比率降至32.6%，務求保持在30至35%水平。
負債比率降至32.6%
公司預期，今年4至12月透過賣樓套現140億元，加上手持現金50億元，減去全年建築費及減債等開支合共120億元，到年底仍有現金約60億元。
主席陳卓林表示，今年合同銷售金額目標是160億元，較去年增加38%，涉及樓面228萬平方米；今年首季已經賣樓套現46億元，等於全年目標29%。
他認為，以樓價及形勢而言，內地樓市已趨於穩定，他對後市亦較樂觀，廣州及北京等一線城市有相當的住宅吸納量，銷售量明顯增加。去年下半年個別樓盤減價10至15%，最近樓價已回升一成，處於較合理水平。
土儲夠10年發展
雅居樂就因為於去年下半年減價賣樓，令毛利率由07年的50.5%，下降至去年的36.8%，下跌13.7個百分點。公司沒有估計今年毛利水平，但樓盤銷情算是暢旺；舉例說，海南清水灣一期3月底開售，至今套現13億元，洋房平均每方米售價8000至1萬元，別墅則介乎1.35至1.5萬元。
雅居樂現有土地儲備2871萬平方米，遍及內地21個城市，足夠未來8至10年發展之用。對於較早前有報道指，大摩在海南清水灣項目中涉嫌受賄，陳卓林回應說，雙方是長期合作夥伴，不存在、亦無可能出現退出的問題。
另外，雅居樂與投資基金Aetos正就惠州項目進行訴訟，若雅居樂敗訴，可能要向Aetos退還定金12億元及支付利息，不過公司卻未對利息作出撥備，陳卓林強調，無論結果如何，公司都有足夠資金應付。
雅居樂08年度業績概要
營業額金額（人民幣）：93.26億元 變幅：-9.6%
其他收益金額（人民幣）*：42.38億元 變幅：+2926.3%
滙兌收益金額（人民幣）：6477.7萬元 變幅：虧轉盈
財務收益金額（人民幣）：9243.7萬元 變幅：虧轉盈
純利金額（人民幣）：54.67億元 變幅：+160.0%
每股盈利金額（人民幣）：1.465元 變幅：+161.1%
末期息金額（人民幣）：6.4港仙 變幅：-58.2%
*41億元人民幣收益來自出售海南清水灣30%股權