小陽春已在住宅、工商舖物業市場出現，現階段市場已沒有減價、劈價貨。很多人都寧願買升不買跌，現在樓市回勇，是不是入市好時機？雖然本港經濟及就業前景仍存陰霾，暫且不論炒樓及投資層面，從多項因素分析，現時是買樓自住者的入市時機。
發展商求量不求價
其一，近日發展商推新盤，以求量不求價為策略，樓價吸引，一批上車客及轉租為買的用家理所當然被帶動。因二手市場回復活躍，換樓客的壓力較低，亦可趁機入市。發展商的策略確實是近日樓市成交量反彈的主因，亦造就大量用家舉步入市。
再者，銀行按揭戰亦令樓市受惠，尤其是用家市場，銀行在估價、按息上造就了用家入市的大好環境，住宅市場再出現用家能借足九成按揭的上車個案。據筆者了解，銀行對工商舖的按揭亦已放寬，大大推動成交量。
炒家少不怕接火棒
第三，樓市投資者比例低，令樓價升幅較慢，但同時用家要接炒家貨源的情況就較少，換句話說，現時用家不用怕接炒家貨。以自用角度來說，樓價短期走勢平穩或只會微升，並會構成深遠的影響。
金融海嘯爆發後數月，市場成交少，物業買家已久未入市，僅少數財力雄厚的長線投資者因經驗豐富，持貨力強，能看準撈底時間，畢竟能夠撈底的始終是小撮人。現在氣氛回暖，但炒風並不熾熱，用家在炒風未出現前，衡量自己供樓負擔能力後，不防提早入市。
黃子華
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