港島南區海景屋苑中，鴨脷洲夾屋悅海華庭可謂平價之選，兩房單位面積500餘方呎，約700方呎已有3房連套房，戶型較細令樓價銀碼亦不高，兩房海景戶約200萬元有交易，3房單位亦不過260萬元，較同區屋苑平10至20%。
戶型細 平同區兩成
鴨脷洲島上樓齡最年輕的深灣軒，配套設備齊全的會所，加上發展商刻意經營的豪宅級格調及售價，多年來一直是鴨脷洲以至香港仔一帶高價住宅之選，600餘方呎兩房戶，現價290餘萬元起。大型屋苑海怡半島單位實用率高而且配套多，加上未來港鐵南港島線將以海怡半島為終點站，令這個老牌屋苑長期有價有市，600餘方呎無海景兩房單位，樓價亦達270餘萬元。相比之下，悅海華庭樓價較低，樓齡較新，兼擁有海景優勢。
悅海華庭屬香港房屋協會旗下夾心階層住屋計劃屋苑，3座大廈建於3層高停車場上，各座的A至C室、F至H室可享石排灣水道景色，其中A及H室屬801至803方呎3房連套房單位，座向西北；C及F室面積700至703方呎，亦是3房連套房間隔，C室向西北、F室向東北。
B及G室是唯一享石排灣景的兩房戶，559至561方呎B室向西北、G室向東北。D及E室561至563方呎，同為向東南兩房戶，中低層以樓景為主，30樓以上享遠山景以至部份深灣遊艇會海景。
叫價重返07年中
世紀21嘉聯林泰和表示，屋苑放盤不足20個，最平價為低層樓景D及E室兩房戶，約196萬元入場，中高層開價200萬至220餘萬元；至於享石排灣景的B及G室，由低層約200萬元起，至中高層230餘萬元不等；3房單位一律望石排灣，開價260萬至310萬元。去年金融海嘯後，放盤叫價即時下跌15至20%，近月已回升約5%，重返07年中水平。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Suki（StageModels）
主要資料
地址：鴨脷洲悅海街1號
座數/樓層：3座/43至44層
伙數/總數：8伙/992個
建築面積：559至803方呎
實用率：75至76%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1998年
發展商：香港房屋協會（夾心階層住屋計劃）
管理公司：新昌管理
管理月費：每呎約1元
設施：停車場、平台花園及小型會所
備註：一手業主補地價折扣率由20至30%
校網：小學18網；中學南區
矜貴單邊戶設備需翻新
悅海華庭望石排灣的兩房戶僅限B及G室，其中1座B室及3座G室，均享單邊地利，視野角度更闊，放盤僅數個，較市價高約5至8%。介紹的是3座中低層G室，與鴨脷洲市政大廈屋頂距離較近，幸無阻觀賞遠景。廳房間隔見使，惟用料設備已舊，有待翻新。
介紹單位：3座中低層G室
建築面積：561方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：225萬元
呎價：4011元
租值：7500元
回報率：4厘
資料來源：世紀21嘉聯
《樓價溫度計》
現叫價：225萬元
08年中價：250萬元
沙士價：120萬元
坐擁單邊石排灣景，罕有放盤
高層山海景內櫳新淨
悅海華庭樓齡不算太舊，但畢竟已落成11年，不少單位內櫳頗為陳舊，內櫳新淨的放盤特別受上車客歡迎。介紹的一伙附連部份家具，新鋪長條木地板，房門已更換，保養不俗，僅浴室略舊。單位座落高層，享開揚山景及部份深灣遊艇會海景，開價屬同類高層盤源中平價之選。
介紹單位：2座高層E室
建築面積：562方呎
實用率：75%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：210萬元
呎價：3737元
備註：連家具
租值：7500元
回報率：4.3厘
資料來源：世紀21嘉聯
《樓價溫度計》
現叫價：210萬元
08年中價：240萬元
沙士價：110萬元
向東南享遠景，高層放盤中開價算平
成交單位個案表
1座高層G室 面積：559方呎 成交價：199萬元 呎價：3560元
成交月份/備註：4月/石排灣景 租值/回報：7500元/4.5厘
1座高層E室 面積：561方呎 成交價：195萬元 呎價：3476元
成交月份/備註：3月/山海景 租值/回報：7500元/4.6厘
1座中低層B室 面積：559方呎 成交價：189萬元 呎價：3381元
成交月份/備註：3月/石排灣景 租值/回報：7500元/4.8厘
1座中低層E室 面積：561方呎 成交價：185.5萬元 呎價：3307元
成交月份/備註：2月/山樓景 租值/回報：6500元/4.2厘
1座低層E室 面積：561方呎 成交價：176萬元 呎價：3137元
成交月份/備註：2月/樓景 租值/回報：6500元/4.4厘
放盤單位叫價表
3座中層 面積：703方呎 叫價：280萬元 呎價：3983元
備註：石排灣景 租值/回報：8500元/3.6厘
2座高層 面積：803方呎 叫價：310萬元 呎價：3861元
備註：石排灣景 租值/回報：9800元/3.8厘
3座高層 面積：561方呎 叫價：215萬元 呎價：3832元
備註：石排灣景 租值/回報：7500元/4.2厘
1座中層 面積：700方呎 叫價：260萬元 呎價：3714元
備註：石排灣景 租值/回報：8500元/3.9厘
1座低層 面積：561方呎 叫價：196萬元 呎價：3494元
備註：樓景 租值/回報：6500元/4.0厘
